ライオンズプラザ元住吉
ライオンズプラザ元住吉（神奈川県 川崎市中原区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築37年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区 |
|---|---|
| 交通 | 元住吉駅 |
| 築年 | 1989（築37年） |
この物件の解説（宅建士視点）
ライオンズプラザ元住吉は、川崎市中原区・元住吉駅エリアに1989年に竣工した、大京のライオンズブランドのマンションです。築37年が経過しており、割高診断は参考値ですが、エリア全体の相場データや国の地価公示とあわせて、宅建士の視点で中立に整理しました。
立地と交通
ライオンズプラザ元住吉は、元住吉駅を最寄りとするマンションです。1989年に竣工し、築37年が経過しています。駅から建物までの徒歩分数や具体的なルートは今回のデータには入っていないため、実際の距離は物件概要書や地図サービスなどで確認してください。
建物の近くにある地価公示の地点（今井仲町6-1、棟から292m）は、第一種住居地域に指定された住宅地です。建蔽率は60%、容積率は200%で、準防火地域にもなっています。戸建てとマンションが混在する、比較的落ち着いた住宅街であることがうかがえます。
建物と管理
分譲した会社は大京で、「ライオンズ」ブランドのマンションです。大京は現在オリックスグループの傘下にあり、全国的に供給数が多く、中古マンション市場での流通量も多いブランドとして知られています。竣工から37年が経過しており、ブランドとしての知名度や流通性は中古での売却や賃貸の出しやすさに関わる要素といえます。
一方で、階数・総戸数・構造・権利形態（所有権か借地権かなど）・管理会社については今回のデータに含まれていません。これらは重要事項説明書や登記簿、管理組合の総会議事録・長期修繕計画で確かめてください。築37年のマンションでは、修繕の履歴や今後の修繕計画が特に重要な確認ポイントになります。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件で、3件未満のため参考値として扱います。内訳は「注意」が1件、「安全・割安」が1件で、どちらが多いとも言えない状況です。平均の実質利回りは4.3%、平均の提示価格は1455万円で、家賃は中央値・最小・最大のいずれも65,000円でした（最終診断日は2026年6月22日）。件数が少ないため、この数字だけでこの棟の価格が妥当かどうかを判断することはできません。
参考として、エリア全体（川崎市中原区）の診断は68件あり、内訳は「危険（割高）」22件、「注意」16件、「安全・割安」30件で、最も多いのは「安全・割安」でした。平均の実質利回りは3.79%、平均の提示価格は2439万円、家賃の中央値は82,750円です。この棟の診断件数は少なく、家賃サンプルも2件のみのため、エリア全体の傾向と単純に比べるのではなく、あくまで参考情報として読んでください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から292m先にある地価公示の地点（今井仲町6-1、令和8年1月1日時点）は、1平方メートルあたり546,000円です。前年の520,000円から5%上昇しており、このエリアの地価は上がっている状況がうかがえます。ただし、これは地価公示という公的な指標であり、個別のマンションの取引価格と同じ動きをするとは限りません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの505件が確認されており、価格の中央値は2800万円、単価の中央値は1平方メートルあたり116万円、面積の中央値は20平方メートルです。例えば2025年第4四半期には、上小田中で980万円・15平方メートル・1Kの取引や、今井西町で3400万円・50平方メートル・1LDK（1974年築）の取引がありました。面積や築年によって価格の幅が大きいことがわかります。
洪水や土砂災害、液状化などのハザード情報は今回のデータには含まれていません。マンションの立地リスクを確認するためには、自治体が公開しているハザードマップを必ず確認してください。周辺の地価が上昇していることと、災害リスクの低さは別の話なので、両方を分けて確認することをおすすめします。
割高診断は2件のみで参考値、エリア全体は68件で「安全・割安」が多数です。
建物の階数や構造など基本情報が未取得のため、重要事項説明書で確認が必要です。
地価は上昇傾向ですが、将来の価格変動は断定できず、現地確認を優先してください。
- 元住吉駅からの徒歩分数やルートを物件概要書や地図で確認する
- 階数・総戸数・構造・権利形態を登記簿や重要事項説明書で確認する
- 管理会社や管理体制を総会議事録・長期修繕計画で確認する
- 修繕履歴と今後の修繕計画の内容を確認する
- 自治体のハザードマップで水害・土砂災害リスクを確認する
- 提示価格や家賃が周辺相場と比べて妥当か複数の情報源で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当なこととは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-09時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ライオンズマンション」ブランドで長年の実績を持つデベロッパー。現在はオリックスグループ傘下。全国に供給実績があり、中古流通量も多い。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 川崎市中原区）
相場（3.79%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.51ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.3%）は、神奈川県 川崎市中原区相場（3.79%）より0.51ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市中原区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 65,000円
- 65,000円
この棟の家賃中央値（65,000円）は、神奈川県 川崎市中原区の周辺相場中央値（82,750円）より 21.5% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／今井仲町６－１（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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