REALIZE武蔵小杉II
REALIZE武蔵小杉II（神奈川県 川崎市中原区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築2年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区 |
|---|---|
| 交通 | 武蔵小杉駅 |
| 築年 | 2024（築2年） |
この物件の解説（宅建士視点）
REALIZE武蔵小杉IIは神奈川県川崎市中原区にある、武蔵小杉駅が最寄りの投資用ワンルームマンションです。2024年竣工・築2年で、診断4件では安全・割安の判定が多く、平均提示価格は3558万円でした。建物の階数や管理体制は今回のデータに無く、確認が必要です。
立地と交通
REALIZE武蔵小杉IIの最寄り駅は武蔵小杉駅です。駅からの徒歩分数や利用できる路線は今回のデータに無いため、物件概要書や地図で確認してください。
国土交通省の地価公示（毎年公表される土地価格の目安）によると、棟から292m離れた「今井仲町６－１」地点は第一種住居地域（住宅を中心とした地域区分）で、建蔽率60%・容積率200%（建物の建てられる大きさの上限を示す数値）、準防火地域（火災が広がりにくいよう定められた地域）に指定されています。
この地点の令和8年1月1日時点の価格は1平方メートルあたり546,000円で、前年の520,000円から5%上昇しています。周辺の街の性格を知る参考になりますが、建物そのものの用途地域とは必ずしも一致しないため、重要事項説明書で確認してください。
建物と管理
この棟は2024年に竣工した築2年のマンションです。階数や総戸数、構造、権利形態は今回のデータに無いため、重要事項説明書や登記簿で確認してください。
分譲会社や管理会社、ブランド名の情報も今回のデータには含まれていません。管理体制や修繕の方針は売主や管理会社に資料を求めて確認してください。
築年数が浅いことは設備の劣化が少ない点で安心材料になりますが、長期修繕計画がどのように組まれているかは別の確認事項です。管理組合の総会議事録などで確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は4件で、内訳は安全・割安が3件、注意が1件、危険（割高）は0件でした。多い判定は安全・割安ですが、件数が少ないため今後の診断の積み重ねで変わる可能性もあります。
平均実質利回り（物件価格に対する年間収益の割合）は3.51%で、エリア（川崎市中原区、診断68件）の平均3.79%よりやや低く、差は-0.28ポイントです。平均提示価格は3558万円とエリア平均の2439万円より高く、家賃中央値も113,000円とエリアの82,750円より高くなっています。
この棟の家賃サンプルは4件とも113,000円で、最小・最大・中央値が同じ値でした。実際の賃貸条件には幅がある可能性があるため、賃貸契約書や募集状況で確認してください。最終診断日は2026年9月15日です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の取引価格情報では、2024年第1四半期から2025年第4四半期までに周辺で505件の取引があり、価格中央値は2800万円、面積中央値は20平方メートルでした。
例として、2025年第4四半期の今井西町では1LDK・50平方メートル・築1974年の部屋が3400万円、上小田中では1K・15平方メートル・築1991年が980万円、1K・20平方メートル・築2012年が2000万円で取引されています。
これらの事例は面積や築年、間取りがこの棟と異なるため、そのまま価格の比較には使えません。似た条件の事例で比較したい場合は、不動産会社や登記情報で個別に確認してください。ハザード情報は今回のデータに無いため、自治体が公開する洪水・地震のハザードマップで確認してください。
武蔵小杉駅が最寄りで、診断4件中3件が安全・割安ですが件数は少なく参考程度に捉えるべきです。
建物の構造や管理体制の情報が無いため、重要事項説明書や管理組合資料で必ず確認してください。
周辺地価は上昇傾向ですが、取引事例は規模や築年が異なるため単純比較はできません。
- 重要事項説明書で構造・階数・総戸数を確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 登記簿で分譲会社・管理会社の情報を確認する
- 賃貸契約書で家賃113,000円の条件を確認する
- 自治体のハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- 地図で武蔵小杉駅までの徒歩分数や路線を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別途確認が必要）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-11時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 4 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 川崎市中原区）
相場（3.79%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.28ポイント。やや割高寄りです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均実質利回り（3.51%）は、神奈川県 川崎市中原区相場（3.79%）より0.28ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市中原区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 113,000円
- 113,000円
- 113,000円
- 113,000円
この棟の家賃中央値（113,000円）は、神奈川県 川崎市中原区の周辺相場中央値（82,750円）より 36.6% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／今井仲町６－１（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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