REALIZE西日暮里NORTH
REALIZE西日暮里NORTH（東京都 荒川区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都荒川区東尾久5丁目6番1 |
|---|---|
| 交通 | 日暮里・舎人ライナー「熊野前」駅 徒歩2分 |
| 築年 | 2026年（公式の年別分類「2026」。竣工年月は未記載）（築0年） |
| 総戸数 | 33 |
| 分譲会社 | 株式会社 レアルリンク |
この物件の解説（宅建士視点）
REALIZE西日暮里NORTHは、東京都荒川区東尾久にある2026年竣工予定の新築マンションです。日暮里・舎人ライナー「熊野前」駅から徒歩2分、総戸数33戸、分譲会社は株式会社レアルリンクです。販売状況は公式で確認できていないため、宅建士の視点で分かっている事実と確認すべき点を整理しました。
立地と交通
REALIZE西日暮里NORTHは、東京都荒川区東尾久5丁目に建つ新築マンションです。最寄り駅は日暮里・舎人ライナーの熊野前駅で、徒歩2分ととても近い立地です。駅のすぐそばに建っているため、毎日の移動の負担を減らしたい方にとっては魅力的な条件と言えます。通勤や通学で駅を使う機会が多い方には良い点になります。
棟名には「西日暮里」という言葉が入っていますが、実際の所在地は東尾久で、最寄り駅も西日暮里駅ではなく熊野前駅です。名前と実際の場所にずれがあるため、地図アプリや現地訪問で正確な位置と周辺環境を確かめてください。商店街や学校、病院といった生活施設の情報は今回のデータに含まれていないため、現地を歩くか不動産会社に資料を求めて確認してください。
建物と管理
この建物は公式の年別分類で2026年に竣工する新築で、築年数は0年です。総戸数は33戸で、分譲会社は株式会社レアルリンクです。新築であることは、設備が新しく当面大きな修繕の心配が少ないという良い点につながります。ただし竣工の具体的な年月は今回のデータに記載がなく、入居時期を知りたい場合は分譲会社に確認する必要があります。
一方で、階数や構造（建物の骨組みの種類）、土地の権利形態、管理会社の情報は今回のデータに無いため、重要事項説明書や登記簿で確かめてください。管理体制や修繕積立金の計画も同様に、売主や管理組合の資料で確認することをおすすめします。また、この棟が現在申込可能か、すでに完売しているかは公式サイトで確認が取れていません。購入を検討する場合は、分譲会社である株式会社レアルリンクに直接問い合わせて、最新の状況を確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟自体の割高診断は0件のため、データ蓄積中です。この棟に特化した家賃や利回りについての具体的な数字は、今回のデータでは示せません。今後診断件数が増えれば、より具体的な相場ポジションが見えてくる可能性がありますので、定期的に最新情報を確認するとよいでしょう。
参考として、東京都荒川区エリア全体では75件の診断が行われており、もっとも多い判定は「危険（割高）」で50件、次いで「安全・割安」が15件、「注意」が9件でした。エリアの平均実質利回りは3.59%、平均提示価格は2528万円、家賃中央値は88,325円です。ただしこれはエリア全体の数字であり、この棟そのものの価格や家賃が割高かどうかを直接示すものではない点に注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
この棟周辺の地価公示や取引事例、水害などのハザード情報、用途地域（土地の使い方のルール）は、今回のデータでは確認できないため、国土交通省の地価公示サイトや重要事項説明書に添付されるハザードマップ、荒川区の都市計画図で必ず確かめてください。地価や災害リスクは資産価値や住みやすさに関わる重要な情報です。
荒川区エリア全体では割高診断の判定が「危険（割高）」になるケースが多いため、周辺の取引価格がどの水準にあるかを把握しておくことは特に大切です。国土交通省の不動産取引価格情報検索サイトで、東尾久周辺の実際の取引事例を調べてみることをおすすめします。合わせて、現地の雰囲気や周辺施設も自分の目で確認すると安心材料が増えます。
総戸数33戸、熊野前駅徒歩2分という駅近の新築マンションです。
階数・構造・管理体制・販売状況など不明な点が多く、資料での確認が欠かせません。
荒川区全体は割高判定が最多のエリアのため、価格は慎重に見極める必要があります。
- 建物の階数・構造・権利形態を重要事項説明書や登記簿で確認する
- 管理会社や管理規約、修繕積立金の額を資料で確認する
- 現在申込可能か完売かを分譲会社に直接問い合わせる
- 周辺の地価公示・取引事例を国交省サイトで確認する
- ハザードマップで水害・地震リスクを確認する
- 荒川区の家賃相場・利回りの最新データと比較する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認と価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 荒川区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 荒川区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 荒川区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／東尾久５－１９－５（この棟から約78m） 令和8年1月1日 商業地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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