REALIZE蒲田
REALIZE蒲田（東京都 大田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築8年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 交通 | 京急蒲田 |
|---|---|
| 築年 | 2018（築8年） |
この物件の解説（宅建士視点）
REALIZE蒲田は東京都大田区、京急蒲田駅が最寄りの投資用ワンルームマンションです。2018年竣工・築8年で、診断4件のうち3件が『注意』、利回りはエリア平均とほぼ同水準です。建物の詳細情報が少ないため、購入前の書類確認が欠かせません。
立地と交通
REALIZE蒲田は、東京都大田区にある投資用ワンルームマンションです。最寄り駅は京急蒲田駅で、2018年に竣工した築8年の建物です。駅からの徒歩分数や具体的な住所は今回のデータには含まれていないため、気になる方は重要事項説明書（物件の重要な内容をまとめた書類）や物件概要書で確認してください。
ワンルーム投資では、駅からの距離や通勤・通学のしやすさが、入居者が決まりやすいかどうかに影響しやすいポイントとされています。今回のデータには周辺の生活環境についての情報が無いため、現地を訪れたり地図サービスで道のりを確認したりして、自分の目で確かめることをおすすめします。合わせて、スーパーや病院など生活に関わる施設の有無も、現地確認の際にチェックしておくと安心です。
建物と管理
REALIZE蒲田は2018年に竣工し、2026年時点で築8年を迎えています。一方で、階数や総戸数、構造、権利の形態、分譲会社、管理会社といった詳しい情報は今回のデータには載っていません。これらは物件選びの基本情報であるため、登記簿（土地や建物の情報が記録された公的な記録）やパンフレットなどで確認することが欠かせません。
築8年という年数は事実データに示されていますが、実際の管理状態や修繕の履歴については、管理組合の総会議事録（管理組合の会議の記録）や長期修繕計画（将来の修繕の予定表）を管理会社や売主に求めて確かめる必要があります。修繕積立金（将来の修繕のために積み立てるお金）が年数に対して十分かどうかも、同じ資料で合わせて確認しておくと安心です。
分譲会社や管理会社の名前が分かれば、過去の実績やブランドの傾向をある程度調べることができます。今回はこれらの情報が無いため、販売時のパンフレットや不動産会社への問い合わせを通じて、分譲会社と管理会社がどこなのかを確認することも検討してください。
割高診断から見た相場ポジション
REALIZE蒲田の割高診断は4件行われています。判定の内訳は『注意』が3件、『安全・割安』が1件で、『危険（割高）』の判定はありませんでした。平均の実質利回り（年間の家賃収入から管理費などを引いた、実際のもうけの割合）は3.5%、平均の提示価格は3340万円です。家賃は106,500円から113,950円の範囲に分かれており、家賃の中央値は106,500円でした。
比較対象となる東京都大田区全体では、診断件数が250件あります。判定の内訳は『危険（割高）』が114件と最も多く、次いで『安全・割安』が91件、『注意』が43件、『判定不能』が2件でした。エリア平均の実質利回りは3.53%、家賃の中央値は85,300円です。REALIZE蒲田の利回りはエリア平均よりわずかに低く、差は-0.03ポイントでした。エリア全体では『危険（割高）』の判定が最も多いため、大田区で物件を探す際は、個別の価格と利回りを一つひとつ確認する姿勢が特に求められます。
REALIZE蒲田は診断4件の中で『危険（割高）』が無く、利回りもエリア平均に近い水準にある点は良い材料です。一方で、診断の件数が少なく、判定の多くが『注意』にとどまっている点は気になるところです。価格が妥当かどうかは、この診断結果だけで決めず、複数の資料と合わせて判断することをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示や周辺の取引事例、ハザード情報、用途地域（建物の種類や高さに制限をかける地域の区分）といった、国が公開している不動産関連データは、今回の情報には含まれていません。これらは価格の妥当性や災害リスクを考えるうえで重要な材料になるため、国土交通省の不動産情報ライブラリや自治体が公開しているハザードマップで確認することをおすすめします。
特にハザード情報は、浸水や地震の際の被害の想定に関わるため、購入前に必ず目を通しておきたい資料です。地価や取引事例についても、法務局や国の資料を合わせて見ることで、提示価格が周辺の相場と比べてどの位置にあるのかを自分で確認できます。
用途地域が分かれば、建物の高さや周辺の建ち方の制限など、町の将来の変化を考える手がかりになります。今回は用途地域の情報も無いため、大田区の都市計画に関する窓口や資料で確認すると、エリアの将来像をより具体的にイメージできます。
REALIZE蒲田は診断4件中3件が『注意』で、利回りはエリア平均とほぼ同水準です。
建物の構造や管理会社など基礎情報が少なく、書類での確認が欠かせません。
大田区全体は『危険（割高）』が最多のエリアで、個別の価格確認が重要です。
- 駅からの距離や住所を重要事項説明書で確認する
- 階数・総戸数・構造・権利形態を登記簿や規約で確認する
- 分譲会社と管理会社を販売時の資料や問い合わせで確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画で修繕状況を確認する
- 家賃106,500円が今後も妥当か賃貸情報サイトで確認する
- 地価・ハザード・用途地域を国の不動産情報ライブラリで確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別問題のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-10時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 4 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 大田区）
相場（3.52%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.02ポイント。やや割高寄りです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均実質利回り（3.5%）は、東京都 大田区相場（3.52%）より0.02ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 大田区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 113,950円
- 106,500円
- 106,500円
- 106,500円
この棟の家賃中央値（106,500円）は、東京都 大田区の周辺相場中央値（86,000円）より 23.8% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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