REALIZE新丸子Ⅲ
REALIZE新丸子Ⅲ（神奈川県 川崎市中原区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区上丸子八幡町1491-1 |
|---|---|
| 交通 | 東急東横線・目黒線「新丸子」駅 徒歩8分 |
| 築年 | 2026年（公式の年別分類「2026」。竣工年月は未記載）（築0年） |
| 総戸数 | 91 |
| 分譲会社 | 株式会社 レアルリンク |
この物件の解説（宅建士視点）
REALIZE新丸子Ⅲは神奈川県川崎市中原区、東急東横線・目黒線「新丸子」駅徒歩8分に建つ総戸数91戸の新築マンションです。竣工は2026年で、申込みができる状態かどうかは公式で確認できていません。立地や建物、周辺エリアの相場との位置づけを宅建士の視点で中立に整理します。
立地と交通
REALIZE新丸子Ⅲは神奈川県川崎市中原区上丸子八幡町にあり、東急東横線・目黒線「新丸子」駅から徒歩8分です。東横線は渋谷や横浜方面、目黒線は目黒を経由して都心方面へ直通しており、2つの路線が使えるのは通勤や通学の選択肢が広がる点で便利です。駅までの道のりが平坦かどうかや、途中に坂道・信号が多いかどうかは、実際に歩いてみないと分からない部分なので、内見の際に歩数や時間を自分の足で確かめることをおすすめします。
周辺の生活環境、たとえばスーパーや学校、病院までの距離は今回のデータには含まれていないため、現地を歩いて確認するか、不動産会社が用意する周辺地図資料で確かめてください。駅からの8分という時間も、エレベーターの有無や信号待ちの回数で体感時間が変わるため、朝の通勤時間帯に実際に歩いてみると、より正確な感覚がつかめます。買い物や通院のしやすさは暮らしの満足度に直結する部分なので、事前に確認しておくと安心です。
所在地は神奈川県川崎市中原区上丸子八幡町1491-1です。中原区は多摩川に近いエリアで、川崎駅や武蔵小杉駅へのアクセスも検討材料になりますが、具体的な周辺施設や治安に関する情報は今回のデータに含まれていないため、現地訪問や自治体の公開情報で確認してください。
建物と管理
この物件は公式の年別分類で2026年の竣工とされる新築マンションで、総戸数は91戸です。分譲会社は株式会社レアルリンクです。新築のため室内の設備や共用部分は基本的に新しい状態と考えられますが、具体的な竣工年月や引き渡し時期は今回のデータに記載が無いため、重要事項説明書や登記簿、分譲会社への確認で正確な時期を把握してください。新築マンションは完成前に販売されることも多く、内覧できる時期や引き渡しのタイミングも物件ごとに異なります。
建物の構造や階数、管理会社、管理規約などの詳細は今回のデータに記載が無いため、重要事項説明書や管理規約、長期修繕計画、管理組合の資料で確かめてください。また、この棟が今申し込みを受け付けているかどうかは公式サイトで確認できていないため、購入を検討する場合は必ず分譲会社に直接問い合わせて最新の状況を確認してください。
分譲会社である株式会社レアルリンクの実績や過去の物件については今回のデータに含まれていないため、会社のウェブサイトや宅建業者名簿、国土交通省のネガティブ情報等検索システムで確認すると、より安心して検討できます。特に施工実績や過去の引き渡し後のトラブル有無も確認しておくと安心です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟単独の割高診断はまだ0件のため、データ蓄積中です。個別の価格が割高か割安かは、現時点では判断材料がありません。この棟自体の価格や利回りについて判断するには、今後のデータの蓄積を待つ必要があります。価格の妥当性を自分で判断する材料として、次章のエリア全体の数値も参考にしてください。
参考として、同じ川崎市中原区エリア全体では68件の診断があり、内訳は危険（割高）22件、注意16件、安全・割安30件で、最も多い判定は「安全・割安」でした。エリアの平均実質利回りは3.79%、平均提示価格は2439万円、家賃中央値は82,750円です。ただしこれはエリア全体の数値であり、この棟そのものの価格や利回りを示すものではない点に注意してください。
同じエリア内でも、駅からの距離や築年数、専有面積によって割高・割安の判定は変わります。この棟の判定が蓄積されるまでは、似た条件の周辺物件の価格や利回りも合わせて比較すると、より納得感のある判断がしやすくなります。特に専有面積あたりの価格（㎡単価）も比較すると分かりやすくなります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の地価公示や取引事例は今回のデータには含まれていないため、国土交通省の『不動産情報ライブラリ』や地価公示サイトで確認してください。取引事例を見ることで、提示価格が周辺相場と比べてどの水準かを自分で確認する手がかりになります。特に新丸子駅周辺の取引価格を確認すると参考になります。
ハザードマップや用途地域についても今回のデータに記載が無いため、川崎市が公開しているハザードマップや都市計画図、用途地域図で確かめてください。浸水想定区域や地盤の強さ、建築できる建物の種類は資産価値や住み心地、将来の周辺環境にも関わるため、購入前に必ず自分の目と公的資料で確認することをおすすめします。
地価公示や取引事例、ハザード情報は、国土交通省の『不動産情報ライブラリ』や地方自治体の窓口で誰でも無料で確認できます。購入を具体的に検討する段階になったら、これらの公的データを必ず自分でも確認しておくと安心です。公的データは専門家でなくても読み解けるよう解説が付いている場合が多く、安心して活用できます。
新丸子駅徒歩8分・2路線利用可の立地は通勤に便利な点です。
築年数0の新築ですが、構造や管理体制は未公開で確認が必要です。
棟の診断はデータ蓄積中、エリア全体では安全・割安判定が多めです。
- 竣工年月や構造を重要事項説明書・登記簿で確認する
- 総戸数91戸の管理体制・管理会社を管理規約で確認する
- 申込みができる状態かどうかを分譲会社に直接確認する
- 周辺の地価・取引事例を国交省データで確認する
- ハザードマップで浸水・地盤リスクを確認する
- エリアの家賃相場と比べて提示価格が妥当か自分で確認する
- これらが揃っても買ってよいとは限らない。確認と価格妥当性は別だから
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（神奈川県 川崎市中原区）
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市中原区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市中原区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／新丸子東１丁目７８８番５（この棟から約332m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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