REALIZE亀戸8
REALIZE亀戸8（東京都 江東区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築1年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都江東区亀戸8丁目17番7号 |
|---|---|
| 交通 | 東武亀戸線「亀戸水神」駅 徒歩2分 |
| 築年 | 2025年9月（2025-09-12 検査済証取得日）（築1年） |
| 総戸数 | 25 |
| 分譲会社 | 株式会社 レアルリンク |
この物件の解説（宅建士視点）
REALIZE亀戸8は、東京都江東区亀戸8丁目に建つ2025年9月竣工の新築ワンルームマンションです。東武亀戸線「亀戸水神」駅から徒歩2分、総戸数25戸。宅建士の視点で、立地・建物・価格の目安を中立に整理しました。
立地と交通
REALIZE亀戸8は、東京都江東区亀戸8丁目17番7号に所在する新築ワンルームマンションです。最寄り駅は東武亀戸線「亀戸水神」駅で、徒歩2分という近さは、通勤や通学で毎日駅を使う人にとって大きなメリットになります。
徒歩2分という距離は、雨の日や荷物が多い日でも移動が楽だという点で評価できます。一方で、周辺の商業施設や学校など、暮らしの利便性に関する詳しい情報は今回のデータには含まれていません。
実際の生活環境は、現地を歩いて確かめるか、江東区役所や不動産会社が公開する周辺地図で確認することをおすすめします。駅からの道のりに坂や踏切があるかなども、実際に歩くことで分かります。
建物と管理
この建物は2025年9月12日に検査済証（建物が法律通りに完成したことを役所が確認した証明書）を取得した、築年数1年の新築です。総戸数は25戸で、分譲会社は株式会社レアルリンクです。
新しい建物なので、設備の傷みや老朽化はまだ少ないと考えられます。これは中古物件と比べたときの新築の良い点です。一方で、建物の構造（鉄骨やコンクリートなど）、階数、土地や建物の権利（所有権か借地権かなど）、管理会社については今回のデータに含まれていません。
これらは重要事項説明書か登記簿謄本（建物や土地の権利関係を記録した公的な書類）で必ず確かめてください。管理体制については、管理組合の総会議事録や長期修繕計画があれば、売主や分譲会社に求めることをおすすめします。
この棟が現在購入できる状態か、すでに完売しているかは公式サイトでは確認できていません。検討する場合は、分譲会社である株式会社レアルリンクに直接、販売状況を問い合わせることが確実です。
割高診断から見た相場ポジション
REALIZE亀戸8そのものについての割高診断は、今回は0件でした。この棟単独の価格が割高か割安かを判断する材料はまだなく、データ蓄積中の状態です。
参考として、同じ東京都江東区エリア全体では186件の診断が行われています。内訳は「危険（割高）」75件、「注意」23件、「安全・割安」82件、「判定不能」6件で、最も多い判定は「安全・割安」でした。
エリア平均の実質利回り（投資した金額に対して実際に得られる利益の割合）は3.51%、平均提示価格は220,261万円、家賃の中央値（データを小さい順に並べたときの真ん中の値）は94,950円です。
ただし、これはあくまでエリア全体の平均値であり、REALIZE亀戸8個別の価格評価ではありません。この棟の実際の販売価格や想定家賃が出た段階で、改めて個別の診断を確認することをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の地価公示（国が毎年発表する土地の価格の目安）、実際の取引事例、ハザードマップ（災害リスクを示す地図）、用途地域（建てられる建物の種類を制限するルール）については、今回のデータには含まれていませんでした。
これらは物件の資産価値や安全性を判断するうえで重要な情報です。地価や取引事例は国土交通省の「土地総合情報システム」で、ハザード情報は江東区が公開するハザードマップで、それぞれ無料で確認できます。
購入を具体的に検討する段階では、これらの資料に必ず目を通すことをおすすめします。特にハザードマップは、水害や地震のリスクを事前に把握するうえで欠かせません。
新築・駅徒歩2分は好材料ですが、構造や権利など未確認の項目が多く残ります。
棟単独の割高診断はまだ0件のため、価格妥当性はエリア平均とは別に見極める必要があります。
購入可否は現時点で未確認のため、まず分譲会社への直接確認から始めてください。
- 建物の構造・階数・権利関係を重要事項説明書で確認する
- 管理会社と管理体制を売主や分譲会社に確認する
- 現在購入できる状態か完売かを分譲会社に直接問い合わせる
- 周辺の地価公示・取引事例を国交省のシステムで調べる
- ハザードマップで浸水や地震のリスクを確認する
- 実際の販売価格と想定家賃が出たら個別に割高診断を受ける
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません。確認項目が揃うことと、価格が妥当なことは別だからです
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 江東区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 江東区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 江東区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／亀戸５－３６－３（この棟から約312m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
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