REALIZE赤羽EAST
REALIZE赤羽EAST（東京都 北区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都 北区 志茂 築2026 |
|---|---|
| 交通 | 志茂 |
| 築年 | 2026（築0年） |
| 総戸数 | 33 |
| 分譲会社 | 株式会社 レアルリンク |
この物件の解説（宅建士視点）
REALIZE赤羽EASTは東京都北区志茂にある2026年竣工・総戸数33戸の新築ワンルーム投資マンションです。割高診断は参考値で「危険（割高）」、エリア平均より利回りが低めで、販売状況は公式で確認できていません。
立地と交通
本物件は東京都北区志茂にあります。交通データとしては「志茂」という地名のみが登録されており、最寄り駅や路線名、駅からの徒歩分数は今回のデータに無いため、重要事項説明書や地図サービスで確かめてください。
周辺の地価公示地点「志茂３－１８－４」は、建物から291m離れた場所にあります。令和8年1月1日時点の調査地点として登録されており、前年の価格は1平方メートルあたり541,000円です。最新の価格や変動率は今回のデータに無いため、国土交通省の地価公示検索サイトで確かめてください。
駅からの距離や周辺の生活環境（スーパーや学校など）もデータに登録されていないため、現地を訪れるか、インターネットの地図サービスで確認することをおすすめします。
建物と管理
建物は2026年竣工の新築で、総戸数は33戸です。分譲会社は株式会社レアルリンクですが、階数、構造（建物の骨組みの種類）、土地や建物の権利関係、管理会社の情報は今回のデータに無いため、売買契約前に重要事項説明書と登記簿で確かめてください。
この棟は2026年に完成した新築のワンルームマンションですが、全戸が売れているか、まだ販売が続いているかは今回のデータでは確認できていません。購入を検討する場合は、分譲会社である株式会社レアルリンクに直接、最新の状況を問い合わせてください。
管理会社や管理規約、長期修繕計画についてもデータに記載が無いため、管理組合の総会議事録や重要事項説明書で、修繕費の積立状況を確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件しか行われていないため「参考値」として扱います。その1件の判定は「危険（割高）」で、平均実質利回り（投資した金額に対する年間の実質的な利益の割合）は3.22%、平均提示価格は4280万円、家賃中央値は124,925円でした。件数が少ないため、この数字だけで物件の価値を決めるのは避けてください。
東京都北区全体では131件の診断が行われ、最も多い判定も「危険（割高）」でした。エリア全体の平均実質利回りは3.53%、平均提示価格は2542万円、家賃中央値は89,500円です。この棟の利回りはエリア平均よりやや低く見えますが、立地や部屋の条件が異なるため、他の物件データと合わせて管理会社や販売会社に確認してください。
診断件数が増えるほど判定の信頼性は高まります。今後のデータ更新で診断件数が増えた場合は、改めて相場ポジションを確認することをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで160件登録されており、価格の中央値は2700万円、面積の中央値は25平方メートル、1平方メートルあたりの単価中央値は100万円です。例として2025年第4四半期の志茂地区では、30平方メートルの1LDKが4100万円、25平方メートルの1Kが2600万円という取引がありました。
また、1981年築の50平方メートルの1DKが3400万円で取引された例もあり、築年数や面積によって価格帯に幅があることがわかります。
ハザード情報（水害や地震の危険性を示す地図情報）と用途地域（建てられる建物の種類を定めた地域区分）は今回のデータに登録されていません。災害リスクと建築の制限については、北区が公開しているハザードマップと都市計画図で確かめてください。
新築33戸のワンルームで、交通・構造・管理会社など基本情報の多くが未確認です。
割高診断は参考値ながら「危険（割高）」で、利回りはエリア平均よりやや低めです。
販売状況は公式で確認できておらず、価格の妥当性も専門家と一緒に確認してください。
- 最寄り駅と徒歩分数を重要事項説明書で確認する
- 建物の構造と階数を登記簿で確認する
- 管理会社と管理体制を管理組合の議事録で確認する
- 分譲会社に直接問い合わせて最新の販売状況を確認する
- ハザードマップで水害・地震リスクを確認する
- 周辺の取引事例と比べて価格の妥当性を検討する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（確認項目が揃うことと、価格が妥当なことは別だからです）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 北区）
相場（3.53%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.31ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.22%）は、東京都 北区相場（3.53%）より0.31ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 北区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 124,925円
この棟の家賃中央値（124,925円）は、東京都 北区の周辺相場中央値（90,000円）より 38.8% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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