ライオンズマンション滝野川
ライオンズマンション滝野川（東京都 北区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築34年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都北区滝野川6丁目32-6 |
|---|---|
| 交通 | 埼京線 板橋駅 徒歩5分 ／ 都営三田線 西巣鴨駅 徒歩9分 |
| 築年 | 1992-06（築34年） |
| 総戸数 | 51 |
| 階数 | 7階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 株式会社大京 |
| 建物管理会社 | 株式会社大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ライオンズマンション滝野川は、東京都北区滝野川にある1992年築・7階建て全51戸の投資用ワンルームです。板橋駅徒歩5分、西巣鴨駅徒歩9分の2路線が使え、地価公示も上昇傾向にあります。割高診断は参考値ですが「危険」判定が多く、価格と家賃のバランスは慎重に見る必要があります。
立地と交通
ライオンズマンション滝野川は、埼京線板橋駅まで徒歩5分、都営三田線西巣鴨駅まで徒歩9分の場所にあります。2路線が使えるため、通勤や通学の行き先に応じて駅を選べる点が特徴です。
この棟がある場所は近隣商業地域で、建蔽率80%・容積率400%、防火地域という都市計画のルールが適用されています。商業地域に近いエリアは買い物や飲食店への利便性が高い一方、人通りや交通量が多くなりやすい傾向もあります。
建物と管理
建物は1992年6月に竣工し、築34年の鉄筋コンクリート造7階建て、総戸数51戸です。権利形態は所有権で、分譲は大京、管理は大京アステージが担っています。大京のライオンズマンションは全国で実績のあるブランドです。
大規模修繕の実施時期や修繕積立金の額、管理組合の運営状況は今回のデータには含まれていません。これらは今後の維持費や資産価値に直結するため、長期修繕計画書や総会議事録、修繕積立金額を売主や管理会社に確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件のみで、件数が3件に満たないため参考値として扱います。内訳は「危険（割高）」が1件、「注意」が1件で、最も多い判定は「危険（割高）」でした。最終診断日は2024年2月29日です。
平均実質利回りは3.9%、平均提示価格は1874万円です。家賃中央値は73,000円（71,000円〜75,000円、2件）で、サンプルが少ないため実際の賃料は賃貸サイトなどで確かめてください。
北区エリアでは131件の診断があり、「危険（割高）」62件、「注意」20件、「安全・割安」48件、「判定不能」1件で、平均実質利回り3.53%、平均提示価格2542万円、家賃中央値89,500円です。
この棟の提示価格・家賃はエリア平均より低めですが、診断件数が2件と少ないため、この棟だけで「安い」と結論づけることはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、棟から105m離れた滝野川６－２８－７の地点（令和8年1月1日時点）の価格は1平方メートルあたり832,000円で、前年の732,000円から13.7%上昇しました。
地価の上昇は地域の需要を示す材料の一つですが、マンションの売買価格が同じ割合で動くとは限りません。実際の価格動向は複数の取引事例と合わせて確認してください。
2024年第1四半期から2025年第4四半期までの周辺取引事例は717件あり、価格中央値は2500万円、1平方メートルあたりの単価中央値は105万円、面積中央値は25平方メートルでした。
例えば2025年第4四半期には、板橋地区で1K・30平方メートル（2004年築）が3500万円、1LDK・35平方メートル（2017年築）が5100万円で取引されています。面積や築年が違うため、この棟の価格を直接示すものではありません。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は「なし」、地盤は液状化しにくいローム台地とされています。実際の防災計画や地盤調査の結果は、自治体の資料や調査報告書で確認してください。
板橋駅・西巣鴨駅の2路線が使える立地ですが、割高診断は参考値で危険判定が目立ちます。
エリア平均より提示価格・家賃は低めですが、診断件数が少なく判断は慎重に。
修繕・管理の実態は今回のデータに無く、管理組合資料で確認する必要があります。
- 長期修繕計画書と修繕積立金残高を管理会社に確認する
- 過去の総会議事録で修繕の履行状況を確認する
- 現在の空室状況や賃料を賃貸管理会社に確認する
- 賃貸条件（賃料・更新料など）を契約書で確認する
- 地盤調査報告書やハザードマップも併せて確認する
- 価格が相場と見合うか複数の診断・取引事例で確認する
- これらが揃っても購入判断は別。価格が妥当とは限らないため。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-05時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ライオンズマンション」ブランドで長年の実績を持つデベロッパー。現在はオリックスグループ傘下。全国に供給実績があり、中古流通量も多い。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 北区）
相場（3.53%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.37ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.9%）は、東京都 北区相場（3.53%）より0.37ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 北区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 75,000円
- 71,000円
この棟の家賃中央値（73,000円）は、東京都 北区の周辺相場中央値（90,000円）より 18.9% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／滝野川６－２８－７（この棟から約105m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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