ライオンズマンション滝野川
ライオンズマンション滝野川（東京都 北区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築34年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都北区滝野川6丁目32-6 |
|---|---|
| 交通 | 埼京線 板橋駅 徒歩5分 ／ 都営三田線 西巣鴨駅 徒歩9分 |
| 築年 | 1992-06（築34年） |
| 総戸数 | 51 |
| 階数 | 7階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 株式会社大京 |
| 建物管理会社 | 株式会社大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
「ライオンズマンション滝野川」は東京都北区滝野川にある1992年築・7階建て51戸の投資用ワンルームマンションです。板橋駅徒歩5分と交通は便利ですが、割高診断は参考値の2件のみで、「危険（割高）」の判定も含まれるため価格の確認が必要です。
立地と交通
物件は東京都北区滝野川6丁目32-6にあります。最寄り駅は埼京線「板橋駅」で徒歩5分、都営三田線「西巣鴨駅」までは徒歩9分です。二つの路線が使えるため、通勤や通学の行き先によって使い分けやすい立地といえます。都心方面へのアクセスのしやすさは、賃貸需要を考えるうえで一つの材料になります。
用途地域は「近隣商業地域」で、市街化区域に含まれています。近隣商業地域とは、住宅とお店が混ざって建てられる地域のことです。建蔽率80％・容積率400％と定められており、周辺には建物が密集しやすい環境だと分かります。防火地域にも指定されているため、建て替えの際には防火性能の高い建材が求められます。
建物と管理
建物は1992年6月に完成し、築34年が経っています。7階建て・総戸数51戸の鉄筋コンクリート造（RC造、鉄筋とコンクリートで造られた構造のことです）で、権利形態は所有権です。分譲は株式会社大京、管理は株式会社大京アステージが担当しています。
「ライオンズ」ブランドはオリックスグループ傘下の大京が長年手がけているマンションシリーズです。全国的に供給実績が多く、中古市場での流通量も多いとされています。ただしこれはブランド全体についての情報であり、この物件個別の修繕履歴や管理状態、修繕積立金の金額については事実データがないため分かりません。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2024年2月29日時点で2件しか行われておらず、3件に満たないため「参考値」として扱います。内訳は「危険（割高）」が1件、「注意」が1件で、「安全・割安」はありませんでした。平均実質利回りは3.9％、平均提示価格は1874万円です。件数が少ないため、この結果だけで棟全体の割高・割安を判断することはできません。
家賃は中央値73,000円（最小71,000円〜最大75,000円、サンプル2件）でした。一方、北区全体では診断131件のうち「危険（割高）」が62件と最も多く、「注意」20件、「安全・割安」48件、「判定不能」1件という内訳です。エリア全体の平均実質利回りは3.53％、平均提示価格は2542万円、家賃中央値は89,500円でした。
この棟の家賃中央値はエリアの家賃中央値より低い水準ですが、棟側のサンプルが2件のみのため、この差をそのまま棟の特徴と結論づけることはできません。また、棟とエリアの利回り差についてはデータが未取得のため分かりません。実際の募集家賃や成約事例を追加で確認することをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
物件から105mの地点「滝野川６－２８－７」の地価公示は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり832,000円でした。前年の732,000円から13.7％上昇しています。地価公示とは、国が毎年発表する土地の値段の目安のことです。用途は近隣商業地域の商業地です。
周辺の取引事例は717件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は2500万円、単価中央値は1平方メートルあたり105万円、面積中央値は25平方メートルでした。例として、2025年第4四半期に板橋地区で1K・30平方メートルの部屋が3500万円、同時期に板橋地区で1LDK・35平方メートルの部屋が5100万円、上池袋地区で30平方メートルの部屋が3700万円で取引されています。
ハザード情報では、洪水浸水想定区域には入っておらず、液状化のしやすさは「液状化しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。高潮についてはデータがなく、分かりません。ハザード情報はあくまで目安であり、購入前には最新のハザードマップを自分でも確認することをおすすめします。
板橋駅徒歩5分で交通利便性は高いですが、割高診断は参考値2件のみです。
平均提示価格1874万円、実質利回り3.9％は参考値であり断定はできません。
地価は上昇傾向ですが、家賃や修繕状況は個別に確認する必要があります。
- 管理費・修繕積立金の金額と直近の大規模修繕履歴を確認する
- 修繕積立金の残高が総戸数51戸に見合っているか確認する
- 割高診断は参考値なので、実際の募集家賃を追加で調べる
- 液状化以外の地盤・浸水リスクもハザードマップで確認する
- 現在の入居率や空室期間を管理会社に確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-24時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ライオンズマンション」ブランドで長年の実績を持つデベロッパー。現在はオリックスグループ傘下。全国に供給実績があり、中古流通量も多い。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた当該棟の匿名診断 2 件の集計（一次情報）。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 北区）
相場（3.53%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.37ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.9%）は、東京都 北区相場（3.53%）より0.37ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 北区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
- 75,000円
- 71,000円
この棟の家賃中央値（73,000円）は、東京都 北区の周辺相場中央値（89,500円）より 18.4% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／滝野川６－２８－７（この棟から約105m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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