シャーロック赤羽
シャーロック赤羽（東京都 北区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築29年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都北区赤羽西1丁目18-9 |
|---|---|
| 交通 | JR京浜東北線 赤羽駅 徒歩4分 ／ 東京メトロ南北線 赤羽岩淵駅 徒歩13分 |
| 築年 | 1997-08（築29年） |
| 総戸数 | 27戸 |
| 階数 | 地上10階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | (株)プラスタ |
| 建物管理会社 | (株)三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
シャーロック赤羽は東京都北区赤羽西にある、JR赤羽駅徒歩4分の中古マンションです。1997年築・総戸数27戸で、割高診断の件数は3件、すべて「危険（割高）」の判定でした。立地・建物・相場の3つの視点から中立に解説します。
立地と交通
シャーロック赤羽は、東京都北区赤羽西1丁目にあり、JR京浜東北線の赤羽駅から徒歩4分の立地です。東京メトロ南北線の赤羽岩淵駅からも徒歩13分で、2つの路線が利用できます。赤羽駅は乗り換えもできる主要駅で、都心方向への移動がしやすい点はこの棟の強みといえます。所在地の用途地域は近隣商業地域で、市街化区域に区分されており、住宅以外の建物も建てやすい地域です。
国土交通省のデータでは、この場所の洪水浸水想定は0.5〜3mとされています。液状化のしやすさは「やや液状化しにくい」、地形は谷底低地（傾斜1/100以上の低い土地）とされています。浸水や地盤の影響は建物の高さや部屋の階によっても変わるため、購入を考えるときはハザードマップや自治体の窓口で、より詳しい想定を確かめてください。
建物と管理
建物は1997年8月に竣工した、地上10階建・総戸数27戸の鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造、鉄骨とコンクリートを組み合わせた構造）です。2026年時点の築年数は29年で、権利形態は所有権です。分譲会社は(株)プラスタ、管理会社は(株)三菱地所コミュニティで、どちらも事実データに記載されている会社名です。
築29年のマンションは、給排水管や外壁、屋上防水などの大規模修繕が論点になりやすい時期に入っています。管理組合の総会議事録や長期修繕計画、修繕積立金の残高は今回のデータには含まれていないため、修繕の実施状況や今後の計画は、売主や管理会社に直接確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟について割高診断を行った件数は3件で、3件すべてが「危険（割高）」の判定でした。平均実質利回りは3.13%、平均提示価格は2497万円です。家賃は中央値95,000円で、最小87,000円から最大105,000円の範囲でした（最終診断日は2026年4月27日）。診断の件数は多くないため、1件ごとの結果の影響が大きい点には注意してください。
同じ診断を東京都北区全体で見ると、診断件数131件のうち、危険62件・注意20件・安全・割安48件・判定不能1件で、北区全体でも「危険（割高）」が最も多い判定です。北区の平均実質利回りは3.53%、平均提示価格は2542万円、家賃中央値は89,500円で、この棟の利回りはエリア平均より0.4ポイント（0.4%分）低く、同じ北区の中でも利回りの面では見劣りする結果です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、棟から202m離れた赤羽西１－２６－１５の地点（令和8年1月1日時点）は、1㎡あたり696,000円で、前年の634,000円から9.8%上昇しました。この地点の用途地域は第一種中高層住居専用地域、建蔽率60%・容積率150%、準防火地域です。地価の上昇は周辺の土地全体の動きを示すものであり、棟の価格を直接示すものではないため、参考情報として見てください。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで160件あり、価格の中央値は2700万円、1㎡あたりの単価中央値は100万円、面積の中央値は25㎡でした。例として、2025年第4四半期の赤羽地区では、25㎡・1K・2011年築が2900万円、30㎡・1LDKで1978年築が2100万円、40㎡・1LDKで2006年築が4300万円という事例があります。間取りや築年で価格が大きく変わる点が分かります。
診断3件すべてが「危険（割高）」で、北区平均より利回りが0.4ポイント低い点は気になります。
地価は前年から9.8%上昇していますが、周辺取引事例とも価格差があるため比較が必要です。
管理や修繕の状況は今回のデータに無いため、総会議事録や長期修繕計画を確認してください。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確認する
- 重要事項説明書で構造や権利関係の詳細を確認する
- 賃貸借契約の内容と現在の入居状況を確認する
- 洪水ハザードマップで浸水想定区域と深さを確認する
- 周辺の取引事例や地価の動きと比較して価格を検討する
- 診断件数が少ないため最新の相場情報も確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当かは別の問題のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-13時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 3 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 北区）
相場（3.53%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.4ポイント。やや割高寄りです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均実質利回り（3.13%）は、東京都 北区相場（3.53%）より0.4ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 北区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 105,000円
- 95,000円
- 87,000円
この棟の家賃中央値（95,000円）は、東京都 北区の周辺相場中央値（90,000円）より 5.6% 高い ＝ やや割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／赤羽西１－２６－１５（この棟から約202m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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