エルフラット板橋
エルフラット板橋（東京都 北区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築18年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都北区滝野川６丁目５６−１３ |
|---|---|
| 交通 | 板橋駅 徒歩3分 ／ 新板橋駅 徒歩6分 |
| 築年 | 2008-05（築18年） |
| 総戸数 | 60戸 |
| 階数 | 7階建 |
| 建物管理会社 | パートナーズ |
この物件の解説（宅建士視点）
東京都北区滝野川にある「エルフラット板橋」は、板橋駅徒歩3分・新板橋駅徒歩6分の立地にある、2008年築・7階建60戸のワンルームマンションです。割高診断の件数は3件で参考値ですが、平均提示価格はエリア平均より高めで、利回りは僅差という結果です。
立地と交通
所在地は東京都北区滝野川6丁目ですが、棟名は「エルフラット板橋」です。最寄り駅は板橋駅（徒歩3分）と新板橋駅（徒歩6分）で、駅名と所在地の区名が異なるため、物件を探すときは地図で位置を確かめると安心です。
徒歩3分という近さは、通勤や通学の時短につながりやすい条件です。一方で、周辺の道路状況や商店街の様子など実際の歩きやすさは今回のデータに無いため、現地を歩いて確認することをおすすめします。
建物と管理
この棟は2008年5月に竣工した、7階建て60戸のマンションです。築年数は18年で、ワンルーム投資用の中では比較的新しい部類に入ります。管理会社は「パートナーズ」です。
建物の構造（鉄骨か鉄筋コンクリートかなど）や土地の権利形態、分譲した会社の情報は今回のデータに無いため、重要事項説明書か登記簿で確かめてください。また、日々の管理体制や修繕の計画も分からないため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主に求めてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の診断の件数は3件で、参考値として見てください。判定の内訳は危険（割高）1件、注意1件、安全・割安1件で、最も多かったのは危険（割高）でした。件数が少ないため、この結果だけで棟全体を判断するのは避けたほうがよいです。
平均の実質利回りは3.47%で、エリア（東京都北区、診断131件）の平均3.53%とほぼ同じ水準です（差はマイナス0.06ポイント）。一方、平均提示価格は3,097万円とエリア平均2,542万円より高めで、家賃中央値は90,000円（エリア89,500円）とほぼ同じです。価格はエリアより高いのに家賃はほぼ変わらないため、利回りで見ると割高感が出やすい組み合わせと言えます。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から180m離れた場所にある地価公示の地点（令和8年1月1日時点）では、1平方メートルあたり832,000円で、前年の732,000円から13.7%上昇しました。用途地域は近隣商業地域（商業地）で、建蔽率80%・容積率400%、防火地域に指定されています。地価が上がっている点はプラスですが、将来の価格上昇を保証するものではありません。
周辺の取引事例は521件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格中央値は2,500万円、1平方メートルあたりの単価中央値は100万円、面積中央値は25平方メートルです。例として、板橋地区の1K・30平方メートル（2004年築）が3,500万円、1LDK・35平方メートル（2017年築）が5,100万円で取引されています。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は「なし」、液状化は「しにくい」、地形は「ローム台地」です。地盤や水害のリスクは低めに見えますが、最新の情報は自治体のハザードマップで直接確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
口コミサイト「マンションレビュー」では、評点5点（11件の評価）が付いています。ただし、具体的な良い点・気になる点のコメントは今回のデータに記載が無いため、内容を知りたい方はマンションレビューのサイトで直接確認してください。
評点だけでは日当たりや音、管理の対応といった住み心地の詳細までは分からないため、気になる点は内覧時に実際の住人や管理会社へ直接確認することをおすすめします。
板橋駅徒歩3分という近さは魅力ですが、提示価格はエリア平均より高めです。
診断は3件の参考値で、危険（割高）が最多である点は留意が必要です。
構造や管理体制など未確認の項目は、重説や議事録で必ず確かめましょう。
- 建物の構造・権利形態を重要事項説明書や登記簿で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 家賃や入居状況の最新情報を管理会社に確認する
- 最新のハザードマップを自治体サイトで確認する
- 割高診断は3件のみなので他の指標も合わせて見る
- マンションレビューの口コミ内容を直接サイトで読む
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない。確認項目が揃うことと、価格が妥当なことは別だから
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-11時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 5点11件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-07-12確認）
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 3 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 北区）
相場（3.53%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.06ポイント。やや割高寄りです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均実質利回り（3.47%）は、東京都 北区相場（3.53%）より0.06ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 北区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 118,000円
- 90,000円
- 90,000円
この棟の家賃中央値（90,000円）は、東京都 北区の周辺相場中央値（90,000円）より 0% 同水準 ＝ ほぼ相場どおりの水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／滝野川６－２８－７（この棟から約180m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
