REALIZE町屋
REALIZE町屋（東京都 荒川区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都荒川区東尾久1丁目12番8号 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ千代田線「町屋」駅 徒歩8分 |
| 築年 | 2026年3月（検索結果による・公式未記載）（築0年） |
| 総戸数 | 28 |
| 分譲会社 | 株式会社 レアルリンク |
この物件の解説（宅建士視点）
REALIZE町屋は東京都荒川区東尾久にある総戸数28戸の新築ワンルームマンションです。東京メトロ千代田線町屋駅から徒歩8分。竣工は2026年3月とみられますが公式の記載はなく、販売中か完売かも確認できていません。エリアの相場やハザードデータとともに中立に解説します。
立地と交通
REALIZE町屋は東京都荒川区東尾久1丁目にあり、東京メトロ千代田線「町屋」駅から徒歩8分の場所に建っています。駅までの時間は人によって近いと感じるか、やや遠いと感じるか分かれる距離です。
交通の便は徒歩8分という数字以外、周辺の道路状況や坂道の有無、他路線への乗り換えのしやすさなどは今回のデータに含まれていません。実際の歩きやすさや周辺の雰囲気は、休日や雨の日に現地を歩いて自分の目で確かめることをおすすめします。
地域の生活環境（スーパーや病院、学校の有無など）についても今回のデータには含まれていないため、荒川区の公式サイトや現地訪問で確認してください。
建物と管理
この建物は総戸数28戸で、分譲会社は株式会社レアルリンクです。竣工は2026年3月と検索結果からは見られますが、公式サイトでの記載は確認できていません。新築のため、まだ実際に住んでいる人の実績や評判が少ない点も理解しておく必要があります。
階数や構造、土地の権利（所有権か借地権かを示す言葉）、管理会社については今回のデータに記載がありません。これらは重要事項説明書や登記簿、売主への確認で確かめてください。
新築ワンルームは完成前後で間取りや設備の仕様が変わることもあります。購入を検討する場合は、最新のパンフレットや図面を販売会社に直接請求して内容を確認することが大切です。
割高診断から見た相場ポジション
REALIZE町屋そのものの割高診断は0件で、データ蓄積中です。この棟単体の割高・割安の判断材料は今のところありません。
エリア全体で見ると、東京都荒川区では75件の診断のうち「危険（割高）」が50件と最も多く、「注意」が9件、「安全・割安」が15件、「判定不能」が1件でした。平均の実質利回り（投資した金額に対して実際に得られる利益の割合を示す言葉）は3.59%、平均提示価格は2528万円、家賃の中央値は88,325円です。
荒川区では「危険（割高）」の判定が全体の半数以上を占めており、エリア全体としては価格が家賃収入に対して高めに設定されている物件が多い傾向がうかがえます。
これはあくまで荒川区全体の傾向であり、REALIZE町屋がこの傾向に当てはまるとは限りません。個別の価格が妥当かどうかは、この棟自体のデータが増えるまで判断を保留するのが安全です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、本棟から181m離れた地点（荒川６－５６－５）の令和8年1月1日時点の価格は1平方メートルあたり579,000円で、前年の527,000円から9.9%上昇しています。用途地域は準工業地域、建蔽率80%、容積率300%、準防火地域です。
地価が上昇していること自体は地域の需要を示す一つの材料ですが、今後も同じペースで上がり続けると決まったわけではありません。地価の動きは毎年変わるため、最新の公示地価を国交省のサイトで継続的に確認することをおすすめします。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで319件あり、価格の中央値は2900万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は98.2万円、面積の中央値は30平方メートルでした。例えば2025年第4四半期の西日暮里では、25平方メートルの1Kが2500万円、40平方メートルの1LDKが4000万円で取引されています。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は0.5〜3m、高潮は0.3m未満とされ、地形は三角州・海岸低地で液状化しやすいとされています。購入を検討する際は、自治体の最新のハザードマップで具体的な危険度と避難経路を確認してください。
REALIZE町屋は町屋駅徒歩8分の新しいワンルームで、建物情報の多くは今後の確認が必要です。
荒川区全体では危険（割高）判定が最多で、平均利回り3.59%という傾向があります。
地価は1年で9.9%上昇した一方、洪水・液状化のリスクも示され、慎重な確認が欠かせません。
- 構造・階数・権利関係を重要事項説明書で確認する
- 管理会社・管理規約・長期修繕計画を確認する
- 竣工時期と販売状況を売主や販売会社に確認する
- 28戸の間取りや専有面積を最新の図面で確認する
- 洪水・液状化リスクを自治体のハザードマップで確認する
- 提示価格が周辺取引事例に見合うか複数の資料で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-05時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 荒川区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 荒川区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 荒川区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／荒川６－５６－５（この棟から約181m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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