メゾン・ド・ヴィレ荻窪
メゾン・ド・ヴィレ荻窪（東京都 杉並区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築29年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都杉並区成田東5丁目17-9 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ヶ谷駅 徒歩8分 ／ JR中央総武線 阿佐ヶ谷駅 徒歩10分 |
| 築年 | 1997-03（築29年） |
| 総戸数 | 75戸 |
| 階数 | 7階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 株式会社マルコー |
| 建物管理会社 | 株式会社マイムコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
メゾン・ド・ヴィレ荻窪は、東京都杉並区成田東にある1997年築・7階建て75戸のマンションです。南阿佐ヶ谷駅徒歩8分、阿佐ヶ谷駅徒歩10分の2路線が使え、割高診断3件は全て「危険（割高）」でした。家賃中央値は78,400円、平均実質利回りは3.16%で、エリア平均より低めです。
立地と交通
メゾン・ド・ヴィレ荻窪は、東京都杉並区成田東5丁目17-9に立地する分譲マンションです。最寄り駅は東京メトロ丸ノ内線の南阿佐ヶ谷駅で、徒歩8分の距離にあります。JR中央・総武線の阿佐ヶ谷駅も徒歩10分で利用できるため、通勤や通学の際に2つの路線を状況に応じて選べる点は便利です。駅前の繁華街から少し離れた住宅街に立地しているため、日中の人通りの多さは駅前のマンションとは違う点として覚えておくとよいでしょう。
国交省の地価公示データによると、棟から254m離れた成田東５－３４－１６の地点は商業地域に区分されており、建蔽率は80%、容積率は400%、防火地域に指定されています。商業地域は人の行き来が多く、駅周辺に店舗が集まりやすい用途ですが、この用途地域の情報は棟から離れた地価公示地点のものなので、棟自体の正確な用途地域は都市計画課や登記簿で確かめてください。用途地域や建蔽率・容積率は、建物を建て替える際の規模にも関わる情報です。
建物と管理
建物は1997年3月に竣工した鉄筋コンクリート造の7階建てで、総戸数は75戸です。2026年時点で築29年を迎えています。権利形態は所有権で、借地権のような制限はありません。分譲は株式会社マルコー、管理は株式会社マイムコミュニティが担当しています。
管理組合の運営状況や修繕積立金の額、長期修繕計画の内容は今回のデータに含まれていないため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を売主や管理会社に求めて確認してください。築29年のマンションは外壁や給排水管など大規模修繕の実施時期や内容が今後の資産価値や維持費に関わるため、特に重要な確認項目になります。これらの情報は売主や管理会社に直接問い合わせることで確認できます。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は3件行われており、3件すべてが「危険（割高）」の判定でした。平均実質利回りは3.16%、平均提示価格は2477万円です。家賃は中央値78,400円で、68,800円から84,000円の範囲（サンプル3件）となっており、最終診断日は2026年4月29日です。診断件数が3件とまだ少ないため、今後の積み上がりで数値が変わる可能性があることも念頭に置いてください。
杉並区全体の診断（193件）では、「危険（割高）」が99件、「注意」が32件、「安全・割安」が62件で、平均実質利回りは3.54%、平均提示価格は2399万円、家賃中央値は85,000円でした。この棟の利回りはエリア平均より0.38ポイント低く、提示価格に対して得られる家賃の割合がやや小さい傾向が見られます。棟の診断件数は3件と少なく、エリア全体の193件と比べるとサンプルの厚みに差があることも踏まえて読んでください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から254m離れた成田東５－３４－１６の地点（令和8年7月1日時点）の価格は1平方メートルあたり1,440,000円で、前年の1,220,000円から18%上昇しています。周辺の取引事例は333件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格中央値は2600万円、面積中央値は30平方メートルでした。この上昇率や取引件数は地域の需要を知る手がかりになりますが、個別の部屋の価格判断には直結しません。
具体的な事例としては、2025年第4四半期に成田東で1K・25平方メートルが2500万円、1DK・20平方メートルが2200万円、1LDK・35平方メートルが3700万円で取引されています。面積や間取りが異なると価格も大きく変わるため、同じ棟内でも単純比較は難しい点に注意してください。
ハザード情報では、洪水浸水想定区域には入っておらず、液状化のしにくい地形（ローム台地）とされているため、大きな水害のリスクは比較的低いと考えられます。高潮に関する情報は今回のデータに記載がないため、杉並区が公開しているハザードマップで確かめてください。
この棟の割高診断は3件で、全て「危険（割高）」の判定でした。
平均実質利回り3.16%はエリア平均3.54%より0.38ポイント低い結果です。
築29年の管理状況や修繕計画は、総会議事録や長期修繕計画書で確認してください。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 重要事項説明書で建物の構造や設備を確認する
- 賃貸中なら賃貸借契約書で家賃と契約期間を確認する
- 登記簿で権利関係や抵当権の有無を確認する
- 杉並区のハザードマップで高潮の情報を確認する
- 周辺の取引事例と提示価格を自分でも比較する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性とは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-06時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 3 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 杉並区）
相場（3.54%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.38ポイント。やや割高寄りです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均実質利回り（3.16%）は、東京都 杉並区相場（3.54%）より0.38ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 杉並区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 84,000円
- 78,400円
- 68,800円
この棟の家賃中央値（78,400円）は、東京都 杉並区の周辺相場中央値（85,000円）より 7.8% 安い ＝ やや割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／成田東５－３４－１６（この棟から約254m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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