ライオンズマンション荻窪第6
ライオンズマンション荻窪第6（東京都 杉並区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築43年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都杉並区上荻1丁目17-8 |
|---|---|
| 交通 | 中央本線 荻窪駅 徒歩2分 ／ 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩3分 |
| 築年 | 1983-09（築43年） |
| 総戸数 | 32 |
| 階数 | 地上5階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 大京観光株式会社 |
| 建物管理会社 | 株式会社大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ライオンズマンション荻窪第6は、東京都杉並区上荻にある1983年竣工・総戸数32戸のワンルームマンションです。荻窪駅徒歩2〜3分の駅近立地と、価格・利回りのデータを宅建士の視点で中立に解説します。
立地と交通
ライオンズマンション荻窪第6は、東京都杉並区上荻1丁目にあります。JR中央本線荻窪駅から徒歩2分、東京メトロ丸ノ内線荻窪駅からも徒歩3分と、2つの路線が使える駅近の立地です。通勤や通学で複数の行き先に出やすい点は、賃貸に出す場合も入居者を探しやすい要素になります。
この棟が立つ場所は商業地域に指定されており、建蔽率（土地に対して建てられる建物の面積の割合）は80%、容積率（土地の面積に対する建物の延べ床面積の割合）は500%と、高さや広さの制限が緩やかなエリアです。防火地域にも指定されているため、周辺には商業施設やオフィスが混在しやすい環境といえます。
建物と管理
建物は1983年9月に竣工し、地上5階建て・総戸数32戸の鉄筋コンクリート造です。権利形態は所有権で、将来も土地の権利がそのまま残るタイプです。築年数はやや経っていますが、荻窪駅前という立地の強さは建物の古さとは別に評価できる点です。
分譲会社は大京観光株式会社、管理会社は株式会社大京アステージです。「ライオンズマンション」は大京（現在はオリックスグループ傘下）が長年展開してきたブランドで、中古での流通量が多いことが特徴です。ただし、修繕の履行状況や管理組合の運営実態は今回のデータに無いため、長期修繕計画書と直近の総会議事録を売主や管理会社に確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件のみのため、参考値として扱います。2件とも「危険（割高）」の判定で、平均実質利回りは3.46%、平均提示価格は3080万円でした。件数が少ないため、この結果だけで棟全体の価格が高いと断定することはできません。
家賃は中央値117,000円（最小104,000円〜最大130,000円、サンプル2件）でした。杉並区全体の診断（193件）では、危険が99件・注意が32件・安全・割安が62件で、平均実質利回り3.54%、平均提示価格2399万円、家賃中央値85,000円となっています。この棟の家賃水準はエリアの中央値より高めですが、サンプルが少ないため、他の号室の実例も合わせて確認することをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から67m離れた地価公示地点の令和8年の価格は1平方メートルあたり2,150,000円で、前年の1,810,000円から18.8%上昇しました。地価公示とは国が毎年公表する標準的な土地の価格の指標で、周辺の土地の値動きを知る目安になります。上昇が続くかどうかは分からないため、最新の公示結果を国土交通省の地価公示サイトで確認してください。
2024年第1四半期から2025年第4四半期までの周辺取引229件では、価格の中央値は2700万円、面積あたりの単価中央値は96.7万円/m2、面積の中央値は30m2でした。直近の例では、35m2・1LDK・1995年築が3900万円、45m2・1LDK・1985年築が6400万円、35m2・1LDK・2009年築が4900万円で成約しています。ハザード情報では、洪水浸水想定なし、液状化しにくい、地形はローム台地とされており、水害・液状化のリスクは比較的低いエリアと言えます。
荻窪駅徒歩2〜3分の駅近立地で、入居者を探しやすい点は強みです。
診断は2件のみの参考値ですが、2件とも「危険（割高）」でした。
地価は上昇中ですが、価格が妥当かは実際の取引事例と合わせて判断してください。
- 長期修繕計画書と直近の総会議事録を管理会社に確認する
- 現在の賃貸状況（空室か入居中か）を仲介会社に確認する
- 実際の家賃が診断時の中央値と同じか最新の募集状況で確認する
- 建物の耐震基準や修繕履歴を登記簿・重要事項説明書で確認する
- 周辺の類似間取りの成約価格を複数の取引事例で比較する
- 地価公示の変動が続くか最新データを国交省サイトで確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません。確認項目が揃うことと、価格が妥当なことは別だからです。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-06時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ライオンズマンション」ブランドで長年の実績を持つデベロッパー。現在はオリックスグループ傘下。全国に供給実績があり、中古流通量も多い。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 杉並区）
相場（3.54%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.08ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.46%）は、東京都 杉並区相場（3.54%）より0.08ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 杉並区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 130,000円
- 104,000円
この棟の家賃中央値（117,000円）は、東京都 杉並区の周辺相場中央値（85,000円）より 37.6% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／上荻１－１８－１３（この棟から約67m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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