日神パレス戸塚
日神パレス戸塚（神奈川県 横浜市戸塚区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築37年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区上倉田町378番地2 |
|---|---|
| 交通 | JR横須賀線 戸塚駅 徒歩7分 ／ JR湘南新宿ライン 戸塚駅 徒歩7分 |
| 築年 | 1989-03（築37年） |
| 総戸数 | 95戸 |
| 階数 | 4階建 |
| 構造 | SRC造 |
| 分譲会社 | 日医神和株式会社 |
| 建物管理会社 | 日神管財(株) |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
日神パレス戸塚は、神奈川県横浜市戸塚区上倉田町にある1989年3月竣工・SRC造4階建、総戸数95戸の所有権マンションです。JR横須賀線戸塚駅まで徒歩7分、割高診断では7件すべてが安全・割安と判定され、周辺相場と比べても割高感は見られません。
立地と交通
日神パレス戸塚は、JR横須賀線とJR湘南新宿ラインが使える戸塚駅から徒歩7分の場所にあります。どちらの路線も同じ戸塚駅を使うため、乗り換えの手間が少なく、通勤や通学での移動のしやすさは比較的良いといえます。駅までの道のりの傾斜や街灯の様子、歩道の広さなど、実際の歩きやすさは現地を歩いて確かめることをおすすめします。
所在地は横浜市戸塚区上倉田町で、国の用途地域データでは第一種住居地域・市街化区域に区分され、建蔽率60%、容積率200%、準防火地域に指定されています。これらは建て替えや増改築の際の制限に関わるため、将来のマンション全体の再建計画を考える際には確認しておきたい情報です。
建物から192m離れた地点の令和8年の地価公示では、1平方メートルあたり454,000円で、前年の432,000円から5.1%上昇しました。地価の上昇は周辺エリアの需要の高さを示す参考情報ですが、建物そのものの資産価値や賃貸需要を直接示すものではない点に注意が必要です。
建物と管理
建物は1989年3月に竣工したSRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）の4階建てで、築37年、総戸数は95戸です。権利形態は所有権で、分譲会社は日医神和株式会社、管理会社は日神管財(株)です。総戸数が95戸とまとまった規模のため、管理組合の運営体制や修繕計画の進み方が住みやすさや資産価値に影響しやすい点は意識しておきたいところです。
築37年を経た建物では、外壁や屋上防水、給排水管などの大規模修繕の実施状況が今後の資産価値に大きく関わります。具体的な修繕履歴や管理費・修繕積立金の額、長期修繕計画の内容は今回のデータには含まれていないため、管理組合の総会議事録や長期修繕計画書、重要事項説明書で確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
割高診断では、この棟について7件の診断が行われ、すべてが「安全・割安」の判定でした。診断件数が7件あるため、このデータは参考値ではなく実数として扱ってよいとされています。平均の実質利回りは5.08%、平均提示価格は1030万円でした。家賃は中央値53,000円で、最小50,000円から最大58,000円の範囲に収まっています。
同じ戸塚区内のエリア全体では10件の診断があり、平均実質利回り5.02%、平均提示価格1003万円でした。棟とエリアの利回り差は0.06ポイントとほぼ同じで、この棟が周辺相場より大きく割高・割安というわけではなさそうです。もっとも、この診断は2026年4月28日時点のものなので、最新の家賃動向や提示価格は不動産情報サイトや管理会社に確認することをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国のデータによる周辺の取引事例は35件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は630万円、面積の中央値は20平方メートル、1平方メートルあたりの単価中央値は30万円でした。例えば戸塚町の1LDK（40平方メートル、1987年築）が630万円、戸塚町の1R（15平方メートル、1990年築）が500万円、上倉田町の1K（20平方メートル、1989年築）が600万円で取引された例があります。
ハザードマップのデータでは、この場所は洪水の浸水想定が3〜5m、地盤は液状化しやすい「後背湿地」とされています。高潮の想定は今回のデータに含まれていないため、横浜市が公開する高潮・津波のハザードマップで確認してください。浸水や液状化のリスクは資産価値や保険の条件にも関わるため、購入前に自治体の防災資料で改めて確認することをおすすめします。
診断7件すべてが安全・割安で、平均利回り5.08%はエリア平均とほぼ同水準です。
築37年のSRC造で、修繕履歴や管理費は重要事項説明書や議事録での確認が必要です。
浸水3〜5m・液状化しやすい地盤のため、自治体のハザードマップでの事前確認をおすすめします。
- 重要事項説明書で構造・築年数・権利形態を確認する
- 総会議事録と長期修繕計画で修繕履歴を確認する
- 管理費・修繕積立金の額と今後の見通しを確認する
- 最新の空室状況と賃料を管理会社に確認する
- 自治体のハザードマップで浸水・液状化・高潮リスクを確認する
- 周辺の取引事例と比べて提示価格の妥当性を確認する
- これらが揃っても価格が妥当とは限らず、揃えば買ってよいという意味ではありません
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-06時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 7 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市戸塚区）
相場（5.02%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.06ポイント。やや割安寄りです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均実質利回り（5.08%）は、神奈川県 横浜市戸塚区相場（5.02%）より0.06ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市戸塚区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 58,000円
- 56,000円
- 55,000円
- 53,000円
- 53,000円
- 50,000円
- 50,000円
この棟の家賃中央値（53,000円）は、神奈川県 横浜市戸塚区の周辺相場中央値（53,000円）より 0% 同水準 ＝ ほぼ相場どおりの水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／上倉田町字上耕地４２７番（この棟から約192m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- シャトレー戸塚ガーデン横浜市戸塚区
- 朝日プラザ戸塚アネックス横浜市戸塚区
- ラ・パルフェ・ド・シャテーニュ横浜市戸塚区
- スカイコート戸塚横浜市戸塚区
- 日神パレステージ東戸塚横浜市戸塚区
