ヴォーガコルテ浅草橋
ヴォーガコルテ浅草橋（東京都 台東区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築15年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都台東区 |
|---|---|
| 交通 | 浅草橋駅 |
| 築年 | 2011（築15年） |
この物件の解説（宅建士視点）
ヴォーガコルテ浅草橋は東京都台東区、浅草橋駅が最寄りの2011年築ワンルームマンションです。割高診断の3件はすべて「安全・割安」でしたが、建物や管理の情報は限られています。宅建士の視点で確認したいポイントを整理しました。
立地と交通
ヴォーガコルテ浅草橋の最寄り駅は浅草橋駅です。路線名や駅からの徒歩分数は今回のデータに無いため、物件の案内資料や乗換案内サイトで確かめてください。浅草橋駅は東京都台東区にあり、周辺にはオフィスや店舗が集まる商業地域が広がっていることが、近くの地価公示（国が毎年公表する土地の価格）の情報からも分かります。
近くの地価公示地点（東上野３－３７－９、棟から121m）は商業地域に指定され、建蔽率（土地に対して建てられる建物の面積の割合）80%、容積率（土地に対して建てられる建物の延べ面積の割合）700%と高めです。オフィスや商業施設が建てやすい地域であることが分かりますが、実際の生活のしやすさは人により感じ方が違うため、現地を歩いて確かめることをおすすめします。
建物と管理
建物は2011年に竣工し、2026年時点で築15年です。階数や総戸数、構造、権利（所有権か借地権かなど）、分譲会社名は今回のデータに無いため、重要事項説明書や登記簿、パンフレットで確かめてください。これらは資産価値や将来の修繕費の見込みに関わる大切な情報なので、契約前に必ず目を通しましょう。
管理会社の名前や管理組合の運営状況もデータに無いため、管理規約や長期修繕計画、総会の議事録を売主や管理会社に求めて確認してください。管理が行き届いているかどうかは、外から見るだけでは判断しにくい部分なので、書類で確かめることが大切です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は3件で、判定はすべて「安全・割安」でした。平均実質利回り（購入価格に対して実際に得られる収益の割合）は3.65%、平均提示価格は2770万円です。家賃は3件とも95,000円で一致し、中央値も95,000円でした。件数が3件とまだ少ないため、今後の診断の積み重ねで印象が変わる可能性もあります。
エリア全体（東京都台東区）の診断は130件あり、「安全・割安」が57件と最も多く、「危険（割高）」が52件、「注意」が18件、「判定不能」が3件でした。エリアの平均実質利回りは3.53%、家賃中央値は98,000円です。棟の利回りはエリアより0.12ポイント高く、今回の3件では割高感は出ていませんが、件数が少ないため、今後増えるデータで評価が変わる可能性があります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示（国が毎年公表する土地の価格）の東上野３－３７－９地点（棟から121m）は、令和8年の価格が1平方メートルあたり3,460,000円で、前年の3,000,000円から15.3%上昇しました。用途地域は商業地域、建蔽率80%、容積率700%、防火地域です。地価が上がっている地点ですが、これは一地点の公示価格であり、棟全体の価値を示すものではありません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期の間で1,043件あり、価格の中央値は3,300万円、面積の中央値は30平方メートルでした。例えば2025年第4四半期の東上野では、25平方メートル・1Kで4,600万円、1DKで2,700万円、1Rで3,200万円という取引があり、同じ地区でも間取りや築年数によって価格に差があることが分かります。
ハザード（水害や地震などの災害リスク）に関する情報は今回のデータに無いため、台東区が公開しているハザードマップで洪水や地震の想定を確かめてください。
診断3件はすべて「安全・割安」で、利回りはエリア平均より0.12ポイント高めです。
総戸数や構造など建物情報が未取得のため、契約前に重要事項説明書で確認しましょう。
地価は上昇中ですが一地点の公示価格であり、棟の将来価値を保証するものではありません。
- 階数・総戸数・構造を登記簿や重要事項説明書で確認する
- 管理規約・長期修繕計画・総会議事録を売主や管理会社に求める
- 浅草橋駅までの路線・徒歩分数を地図や乗換案内で確認する
- 家賃95,000円が今後も見込めるか賃貸サイトで確認する
- ハザードマップで水害・地震のリスクを確認する
- 提示価格2770万円が周辺相場に対して妥当か確認する
- これらが揃えば買ってよいという意味ではない（価格の妥当性は別問題のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-13時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 3 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 台東区）
相場（3.52%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.13ポイント。やや割安寄りです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均実質利回り（3.65%）は、東京都 台東区相場（3.52%）より0.13ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 台東区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
台東区（上野・浅草・御徒町）の単身向け賃貸需要の特徴
台東区は上野・浅草・御徒町を擁する東京23区東部（城東）のエリアです。JR・地下鉄・つくばエクスプレスなど複数路線が使え、上野からは新幹線や空港へのアクセスも良好で、交通利便性の高さが単身者に選ばれる大きな理由になっています。
商店街やスーパー、飲食店が多く単身でも生活しやすい環境が整っているうえ、都心への職住近接から社会人・学生の賃貸需要が安定しやすいエリアです。上野・浅草の集客力や継続的な再開発も、街としての魅力を下支えしています。
交通と生活利便で単身需要は底堅い一方、人気エリアは物件価格も相応に高くなりがちです。個別の物件は「相場に対して割高でないか」を必ず数字で確認してください。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
- 95,000円
- 95,000円
- 95,000円
この棟の家賃中央値（95,000円）は、東京都 台東区の周辺相場中央値（98,000円）より 3.1% 安い ＝ やや割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／東上野３－３７－９（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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