ヴォーガコルテ横濱市ヶ尾
ヴォーガコルテ横濱市ヶ尾（神奈川県 横浜市青葉区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1152番3 |
|---|---|
| 交通 | 東急田園都市線『市が尾』駅 徒歩3分 |
| 築年 | 2026年7月（完成2026年7月31日）（築0年） |
| 総戸数 | 42戸 |
| 分譲会社 | 株式会社ＰＩＭ |
この物件の解説（宅建士視点）
ヴォーガコルテ横濱市ヶ尾は、神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町にある2026年7月竣工予定の新築ワンルームマンションです。東急田園都市線『市が尾』駅から徒歩3分、総戸数42戸で、分譲会社は株式会社PIMです。宅建士の視点で立地や建物、相場ポジションを中立に整理します。
立地と交通
ヴォーガコルテ横濱市ヶ尾は、神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1152番3に建つ新築のワンルームマンションです。最寄り駅は東急田園都市線『市が尾』駅で、徒歩3分という近さは、賃貸に出す際に入居者を探しやすい強みになりやすいポイントです。東急田園都市線は渋谷方面への通勤路線としてよく使われており、駅近という条件は投資用物件を選ぶうえで重視されやすい要素の一つです。駅からの実際の道のりや坂の有無は、現地で歩いて確かめることをおすすめします。
周辺の商業施設やスーパー、小中学校の位置といった生活環境の詳細は、今回のデータには含まれていません。新築マンションは建物自体の情報が充実していても、周辺環境の情報は後回しになりやすいため、現地訪問や青葉区の都市計画図、ハザードマップなどで自分の目と足で確認することが欠かせません。徒歩3分という好条件だけで住みやすさを判断せず、朝夕の駅周辺の様子なども合わせて見ておくと安心です。
建物と管理
この物件は2026年7月31日に完成予定で、築年数はゼロからのスタートとなる新築物件です。総戸数は42戸で、分譲を手がけるのは株式会社PIMです。新築物件は設備や内装が最新の状態で引き渡されることが多く、中古物件に比べて当面の修繕費がかかりにくい点はメリットとして挙げられます。ただし、実際の仕上がりや設備の仕様は完成後の内覧や契約書類で一つずつ確認するのが確実です。
一方で、建物の階数や構造、土地や建物の権利関係（所有権か借地権かなど）、管理会社やブランド名といった情報は、今回のデータには含まれていません。これらは物件を所有し続けるうえで重要な項目なので、重要事項説明書や登記簿、売買契約書で必ず一つずつ確認してください。管理体制については、完成後に発足する管理組合の規約や長期修繕計画を売主に求め、将来の見通しを把握しておくことをおすすめします。
新築マンションは完成直後のため、修繕積立金の実績や建物診断の履歴がまだありません。将来の修繕費がどの程度になるかは見通しにくい面があるので、長期修繕計画や修繕積立金の金額を契約前に書面で確認しておくと安心です。
割高診断から見た相場ポジション
ヴォーガコルテ横濱市ヶ尾そのものについての割高診断は、今回まだ0件のためデータ蓄積中です。この棟単体の実質利回りや提示価格が周辺相場と比べて高いのか低いのかは、現時点では判断材料がありません。新築物件は販売開始から間もないため、診断データが積み上がるまでには一定の時間がかかります。今後の取引事例が増えるのを待ちつつ、焦らず検討することをおすすめします。
参考として、同じ青葉区エリア全体では診断件数が8件あり、危険（割高）が3件、注意が1件、安全・割安が4件という内訳で、最も多い判定は安全・割安でした。エリアの平均実質利回りは4.51%、平均提示価格は1068万円、家賃中央値は44,500円です。これはエリア全体の傾向であり、この棟の価格が妥当かどうかを直接示すものではない点に注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
今回のデータには、国土交通省の地価公示や周辺の取引事例、ハザード情報、用途地域といった項目が含まれていません。これらは物件の資産性や災害リスクを考えるうえで重要な情報です。特に新築物件は過去の取引実績が少ないため、周辺の中古マンションの成約価格とあわせて確認する視点も欠かせません。地価や用途地域は、将来の建て替えや周辺開発の可能性を考える手がかりにもなります。
地価公示や周辺の取引価格は、国土交通省の『土地総合情報システム』で調べることができます。浸水や地震などのリスクはハザードマップポータルサイトで、用途地域は横浜市の都市計画図でそれぞれ確認できます。購入を検討する際は、これらの公的データと現地の様子をあわせて、自分の目で確かめることをおすすめします。
用途地域が分かると、将来的に周辺に高い建物が建つ可能性があるかなど、日当たりや眺望に関わる情報も把握しやすくなります。こうした情報は横浜市の窓口でも閲覧できるため、契約前に一度目を通しておくと安心です。
市が尾駅徒歩3分の新築ワンルームで、交通利便性は高い立地です。
棟自体の診断データはまだ無く、エリア平均は安全・割安が多い結果でした。
建物仕様や権利関係は不明な点が多く、契約前に重要事項説明書で確認が必要です。
- 登記簿で建物構造と権利関係を確認する
- 重要事項説明書で管理会社と管理規約を確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主に確認する
- 市が尾駅から物件までの道のりを現地で歩いて確認する
- 国交省の地価公示や取引事例で価格の妥当性を確認する
- ハザードマップポータルサイトで水害・地震リスクを確認する
- これらが揃っても買ってよいとは限りません。条件と価格は別だからです。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市青葉区）
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市青葉区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市青葉区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- クリオたまプラーザ壱番館横浜市青葉区
- ライオンズマンション田奈横浜市青葉区
- クリオ藤が丘壱番館横浜市青葉区
- 野村ステイツ市が尾横浜市青葉区
- ファーストクラス市ヶ尾横浜市青葉区
- ライオンズマンション江田第3横浜市青葉区
