クリオたまプラーザ壱番館
クリオたまプラーザ壱番館（神奈川県 横浜市青葉区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築36年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区新石川4丁目20-7 |
|---|---|
| 交通 | 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩16分 ／ 東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩18分 |
| 築年 | 1990-08（築36年） |
| 総戸数 | 77 |
| 階数 | 6階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 明和地所株式会社 |
| 建物管理会社 | 明和地所コミュニティ株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
クリオたまプラーザ壱番館は神奈川県横浜市青葉区新石川にある築36年・総戸数77戸のワンルーム投資マンションです。最寄りの鷺沼駅まで徒歩16分、たまプラーザ駅まで徒歩18分とやや距離がある立地で、割高診断は参考値ながら評価が分かれています。宅建士の視点で立地・建物・相場をまとめました。
立地と交通
クリオたまプラーザ壱番館は、神奈川県横浜市青葉区新石川4丁目にあります。最寄り駅は東急田園都市線の鷺沼駅で徒歩16分、たまプラーザ駅までは徒歩18分です。駅からやや距離がある立地のため、駅前のワンルームと比べると歩く時間が長めになる点を踏まえて検討してください。
棟から223m離れた新石川4丁目の地価公示地点（令和8年1月1日時点）は、1平方メートルあたり384,000円で、前年の370,000円から3.8%上がっています。この地点は第一種低層住居専用地域で、建蔽率50%・容積率80%という低層の住宅地です。閑静な住宅街の雰囲気が伝わる数字ですが、物件そのものの用途地域は準住居地域とされており、地点ごとに規制が異なる点には注意してください。
建物と管理
この建物は1990年8月に竣工し、2026年時点で築36年になります。6階建て・総戸数77戸の鉄筋コンクリート（RC）造で、土地の権利は所有権です。分譲は明和地所、管理は明和地所コミュニティが担っています。「クリオ」ブランドは資産価値や長期修繕への取り組みを重視する姿勢で知られる会社が手がけています。
築36年という年数は、配管や外壁などの大規模修繕が一度は必要になる時期です。修繕がいつ・どの範囲で行われたか、今後の長期修繕計画がどうなっているかは今回のデータには含まれていないため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を売主や管理会社に求めて確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件のみのため、参考値として見てください。内訳は「危険（割高）」が1件、「安全・割安」が1件と評価が分かれており、どちら寄りとも言い切れません。平均の実質利回りは4.25%、平均提示価格は840万円、家賃は中央値42,000円（38,000円〜46,000円、2件）でした。最終診断日は2023年10月16日で、やや古いデータである点も踏まえてください。
同じ青葉区エリア全体では診断件数が8件あり、「安全・割安」が4件で最も多くなっています。エリアの平均実質利回りは4.51%、平均提示価格は1068万円、家賃中央値は44,500円でした。この棟の2件だけの結果とエリア全体の傾向を単純に比べることはできないため、最新の診断を取り直して確認することをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期の間に88件あり、価格の中央値は1800万円、1平方メートルあたりの単価中央値は50.5万円、面積の中央値は35平方メートルでした。例えば牛久保の1Rは1100万円（25平方メートル、2025年第4四半期）、荏田町の1LDKは2600万円（40平方メートル、2025年第2四半期）という事例があります。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は「なし」、液状化は「しにくい」、地形は「丘陵」とされています。高潮に関するデータは今回の情報に含まれていないため、横浜市が公開しているハザードマップで別途確認してください。丘陵地であることは水害リスクが低めと読める一方、坂道の有無など生活面は別の確認が必要です。
鷺沼駅まで徒歩16分、たまプラーザ駅まで徒歩18分で、通勤便より資産性重視の立地です。
割高診断は2件のみの参考値で、危険・割安の判定が割れており断定できません。
築36年のため、修繕計画や配管状況を売主・管理組合に確認してから判断してください。
- 長期修繕計画と修繕履行状況を管理組合の議事録で確認する
- 築36年の配管・外壁の修繕履歴を管理会社に確認する
- 現在の賃料相場を複数の賃貸サイトで確認する
- 割高診断の最新データを取り直し参考値を更新する
- 高潮や土砂災害などハザードマップ全体を確認する
- 周辺の取引事例と提示価格を比較し妥当性を確認する
- これらが揃っても買ってよいという意味ではなく、価格の妥当性は別問題です
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-05時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「クリオ」ブランドで首都圏マンションを分譲する不動産会社。資産価値・長期修繕への取り組みを重視する姿勢で知られる。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市青葉区）
相場（4.51%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.26ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.25%）は、神奈川県 横浜市青葉区相場（4.51%）より0.26ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市青葉区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 46,000円
- 38,000円
この棟の家賃中央値（42,000円）は、神奈川県 横浜市青葉区の周辺相場中央値（44,500円）より 5.6% 安い ＝ やや割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／新石川４丁目１３番２９（この棟から約223m） 令和8年1月1日 住宅地
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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