クリオたまプラーザ壱番館
クリオたまプラーザ壱番館（神奈川県 横浜市青葉区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築36年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区新石川4丁目20-7 |
|---|---|
| 交通 | 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩16分 ／ 東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩18分 |
| 築年 | 1990-08（築36年） |
| 総戸数 | 77 |
| 階数 | 6階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 明和地所株式会社 |
| 建物管理会社 | 明和地所コミュニティ株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
クリオたまプラーザ壱番館は、神奈川県横浜市青葉区にある1990年竣工・6階建て・総戸数77戸のワンルームマンションです。鷺沼駅とたまプラーザ駅の両方が使える立地で、分譲は明和地所、管理は明和地所コミュニティが担っています。建物の管理体制や相場との比較を宅建士の視点で中立にまとめました。
立地と交通
この物件は東急田園都市線の鷺沼駅から徒歩16分、たまプラーザ駅から徒歩18分の場所にあります。田園都市線は渋谷方面へ向かう路線です。二つの駅を使い分けられるのは利点ですが、どちらも徒歩16分・18分とやや距離があり、駅から近い立地とは言えません。バス便の有無などはデータが取得できていません。
所在地の用途地域は準住居地域で、市街化区域に含まれます。用途地域とは、その土地にどんな建物を建てられるかを決めるルールのことです。住宅と一定の商業施設が混在できる地域で、閑静さと利便性のバランスが取れたエリアと考えられますが、周辺の実際の環境は現地で確認する必要があります。
建物と管理
建物は1990年8月に完成し、2026年現在で築36年です。6階建て・総戸数77戸の鉄筋コンクリート造で、土地と建物をどちらも所有できる「所有権」の物件です。築年数はそれなりに経っており、共用部分の劣化状況や修繕履歴は現地確認や書類の取り寄せが必要です。
分譲したのは明和地所株式会社で、「クリオ」というブランドで首都圏のマンションを手がけてきた会社です。資産価値や長期修繕への取り組みを重視する姿勢で知られています。管理会社は明和地所コミュニティ株式会社ですが、修繕積立金の金額や修繕計画の詳細な内容はデータが取得できていません。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件しか行われていないため、参考値として扱います。内訳は「危険（割高）」が1件、「安全・割安」が1件で、判定が分かれています。平均の実質利回りは4.25%、平均提示価格は840万円、家賃の中央値は42,000円（38,000円〜46,000円、2件のデータ）でした。最終診断日は2023年10月16日で、やや古い情報である点に注意してください。
同じ青葉区全体では8件の診断があり、「危険（割高）」3件、「注意」1件、「安全・割安」4件で、多い判定は「安全・割安」でした。エリアの平均実質利回りは4.51%、平均提示価格は1,068万円、家賃中央値は44,500円です。この棟とエリアの利回り差を示すデータは取得できておらず、割高か割安かを数値で断定することはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
物件から223m離れた新石川４丁目１３番２９の地価公示地点では、令和8年1月1日時点の価格が1平方メートルあたり384,000円で、前年の370,000円から3.8%上昇しています。この地点は第一種低層住居専用地域で、建蔽率50%・容積率80%という低層住宅中心のルールが適用されています。地価の上昇は将来の値上がりを約束するものではありません。
周辺では2024年第1四半期から2025年第4四半期にかけて88件の取引があり、価格の中央値は1,800万円、面積の中央値は35平方メートルでした。例えば面積25平方メートルの1Rが1,100万円、面積40平方メートルの1LDKが2,600万円で取引されています。間取りや面積が異なるため、単純な比較はできません。
ハザード情報では、洪水の浸水想定区域には入っておらず、液状化のしやすさは「しにくい」とされています。地形は丘陵地です。高潮に関するデータは取得できていません。ハザード情報はあくまで目安であり、実際の安全性を保証するものではありません。
鷺沼駅16分・たまプラーザ駅18分と、二駅使えても駅近とは言えない立地です。
割高診断はこの棟2件のみで参考値、判定は割高と割安が半々でした。
地価は上昇傾向ですが、修繕計画や高潮データなど未確認の情報も多く残ります。
- 鷺沼駅・たまプラーザ駅からの実際の徒歩ルートと時間を自分の足で確認する
- 修繕積立金の金額と長期修繕計画の内容を管理組合に確認する
- 家賃データはわずか2件のみで参考程度と理解する
- 地価公示の上昇率3.8%は一時点の数値と理解する
- 周辺取引事例は面積や間取りが異なる点に注意する
- 高潮など未取得のハザード項目があることを確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認と価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-24時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「クリオ」ブランドで首都圏マンションを分譲する不動産会社。資産価値・長期修繕への取り組みを重視する姿勢で知られる。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた当該棟の匿名診断 2 件の集計（一次情報）。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市青葉区）
相場（4.51%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.26ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.25%）は、神奈川県 横浜市青葉区相場（4.51%）より0.26ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市青葉区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
- 46,000円
- 38,000円
この棟の家賃中央値（42,000円）は、神奈川県 横浜市青葉区の周辺相場中央値（44,500円）より 5.6% 安い ＝ やや割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／新石川４丁目１３番２９（この棟から約223m） 令和8年1月1日 住宅地
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- ライオンズマンション田奈横浜市青葉区
- クリオ藤が丘壱番館横浜市青葉区
- 野村ステイツ市が尾横浜市青葉区
- ファーストクラス市ヶ尾横浜市青葉区
- ライオンズマンション江田第3横浜市青葉区
- 東急市が尾ドエリングC棟横浜市青葉区
