ラ・シード横浜藤が丘
ラ・シード横浜藤が丘（神奈川県 横浜市青葉区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区藤が丘1丁目 |
|---|---|
| 分譲会社 | 株式会社ウィルレイズ |
この物件の解説（宅建士視点）
ラ・シード横浜藤が丘は、神奈川県横浜市青葉区藤が丘1丁目にある投資用ワンルームマンションです。建物の詳細データは限られていますが、地価公示や周辺の取引事例、青葉区の割高診断の結果を基に、宅建士の視点で中立に整理します。
立地と交通
ラ・シード横浜藤が丘の最寄り駅や駅までの徒歩分数、バス便の有無といった交通に関する情報は今回のデータには含まれていないため、分譲会社である株式会社ウィルレイズが作成した物件概要書を取り寄せるか、実際に現地を歩いて確認してください。通勤や通学のしやすさは、暮らしやすさを左右する大事な要素です。
住所に近い地価公示の地点（この棟から144m）は第一種低層住居専用地域に指定されており、建蔽率50%・容積率80%という比較的ゆとりのある低層の住宅街であることがわかります。ただし、この棟そのものの用途地域や建築に関する制限は今回のデータには含まれていないため、横浜市の都市計画課や法務局で正式に確かめてください。
建物と管理
竣工年、階数、総戸数、構造、権利形態（所有権か借地権かなど）といった建物の基本情報は今回のデータには含まれていないため、重要事項説明書や登記簿で確認してください。これらは投資判断の土台となる情報なので、購入を検討する際は売主や分譲会社である株式会社ウィルレイズに必ず取り寄せてください。
管理会社の名前や管理体制、修繕の履行状況についても今回のデータには含まれていないため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に求めて確かめてください。マンションは日々の管理状態によって、住みやすさや将来の資産価値が大きく変わります。
割高診断から見た相場ポジション
この棟そのものを対象にした割高診断の件数は0件のため、相場ポジションについては現時点でデータ蓄積中です。価格が割高か割安かを示す判定もまだ出ていないため、この棟単体で高いか安いかを今の時点で判断することはできません。
参考として、同じ横浜市青葉区では割高診断8件のうち、安全・割安の判定が4件と最も多く、危険（割高）が3件、注意が1件という内訳でした。平均実質利回りは4.51%、平均提示価格は1068万円、家賃中央値は44,500円です。これはあくまで青葉区全体の傾向を示す数字であり、この棟そのものの価格や利回りを表すものではない点に注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、この棟から144m離れた藤が丘１丁目２５番２３の地点は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり325,000円です。前年の316,000円から2.8%上昇しており、周辺の土地の人気は一定程度保たれているとみられます。ただし、地価の動きだけで個々の部屋の価値を判断することはできません。
周辺の中古マンションの取引事例は、2024年第1四半期から2025年第4四半期までの間で40件あり、価格の中央値は2400万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は50.7万円、面積の中央値は35平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には築2016年・40平方メートルの1LDKが3500万円で取引されています。一方で1974年築の古い物件は420万円〜880万円台と、築年数によって価格に大きな差が出ている点も見えてきます。
洪水や土砂災害、高潮などのハザードに関する情報は今回のデータには含まれていないため、横浜市が公開しているハザードマップで必ず確認してください。住まいとしての安全性や将来の資産価値にも関わる大切な情報です。
建物の基本情報が少なく、重要事項説明書と登記簿での確認が欠かせません。
青葉区全体では安全・割安の判定が最多ですが、棟単体の診断はまだ0件です。
地価は小幅に上昇傾向ですが、取引価格は築年数で差が大きく個別確認が重要です。
- 最寄り駅や駅までの徒歩分数を物件概要書で確認する
- 竣工年・階数・総戸数・構造・権利形態を登記簿で確認する
- 管理会社と管理体制を総会議事録・長期修繕計画で確認する
- この棟の用途地域と建蔽率・容積率を市の都市計画課で確認する
- 洪水・土砂災害のハザードマップで立地のリスクを確認する
- この棟自体の割高診断データが今後増えるか継続して確認する
- これらが揃っても買ってよいとは言えません（価格の妥当性は別途確認が必要なため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-17時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市青葉区）
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市青葉区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市青葉区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／藤が丘１丁目２５番２３（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 住宅地
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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