ラ・シード東中野
ラ・シード東中野（東京都 中野区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都中野区東中野5丁目 |
|---|---|
| 分譲会社 | 株式会社ウィルレイズ |
この物件の解説（宅建士視点）
ラ・シード東中野は、東京都中野区東中野5丁目にある投資用マンションです。分譲会社は株式会社ウィルレイズ。棟自体の交通・建物データや診断の件数は今回ほとんど無いため、中野区の相場データと地価公示をもとに、宅建士の視点で中立的に確認ポイントを整理します。
立地と交通
ラ・シード東中野は、東京都中野区東中野5丁目にある投資用マンションです。最寄り駅や徒歩分数といった交通データは今回の情報に含まれていないため、物件概要書や路線検索サービスで実際の駅名と徒歩分数を確かめてください。
周辺の地価公示地点（北新宿４－２２－１６、棟から295メートル）は第一種住居地域で、建蔽率（土地に対して建てられる建物の割合）60%、容積率（延べ床面積の割合）400%、防火地域に指定されています。これは地価公示地点のルールであり、ラ・シード東中野自体の用途地域や建築条件は異なる場合があるため、中野区の都市計画課や登記簿で確認してください。
建物と管理
ラ・シード東中野の分譲会社は株式会社ウィルレイズです。一方で、竣工年、階数、総戸数、構造、権利（所有権か借地権か）といった基本情報は今回のデータには無いため、重要事項説明書か登記簿で確かめてください。
管理会社や管理体制についても今回のデータには記載が無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主に求めて確認してください。管理の状態は建物の資産価値を左右する重要な点なので、実際の書類をもとに判断することが大切です。
割高診断から見た相場ポジション
ラ・シード東中野そのものの診断の件数は0件で、現時点ではデータ蓄積中です。この棟単体の割高・割安の判定はまだできないため、今後の診断結果の積み重ねを待つ必要があります。
参考として、中野区全体での診断の件数は142件あり、判定の内訳は危険（割高）69件、注意24件、安全・割安49件で、最も多い判定は危険（割高）でした。平均実質利回り（支払った価格に対して実際に得られる利益の割合）は3.58%、平均提示価格は2726万円、家賃中央値は95,300円です。これはあくまで中野区全体の傾向であり、ラ・シード東中野固有の数字ではない点に注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から295メートルの地価公示地点（北新宿４－２２－１６）の価格は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり1,010,000円です。前年の921,000円から9.7%上昇しており、周辺の土地の価格は上向きの動きを示しています。ただしこれは1地点の公示地価であり、将来も同じ傾向が続くとは限りません。
周辺の取引事例は711件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は2700万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は105万円、面積の中央値は25平方メートルです。例えば東中野地区では2010年築35平方メートルの1LDKが3800万円、北新宿地区では1988年築30平方メートルの1Rが1200万円で取引されています。これらは個別の物件であり条件も様々なため、価格の目安として参考程度に見てください。
ハザード（水害・地震などの危険度）に関するデータは今回の情報には含まれていないため、国土交通省のハザードマップポータルサイトや中野区の防災地図で確認してください。
建物の竣工年・構造・総戸数などの基本情報は今回のデータに無く、重要事項説明書で確認が必要です。
棟の診断の件数は0件でデータ蓄積中、中野区全体では危険（割高）の判定が最多でした。
地価は前年比9.7%上昇、取引事例と比較して価格の妥当性を複数社で確認してください。
- 竣工年・階数・総戸数・構造は重要事項説明書か登記簿で確認する
- 管理会社や管理体制は総会議事録と長期修繕計画で確かめる
- 最寄り駅と徒歩分数は物件概要書や路線検索で確認する
- ハザードリスクはハザードマップポータルサイトで確認する
- 現在の賃料や入居状況は管理会社や賃貸サイトで確認する
- 価格が周辺相場や取引事例に対して妥当か複数社で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当かは別問題だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-16時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 中野区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 中野区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中野区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／北新宿４－２２－１６（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 住宅地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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