ラ・シード瑞江
ラ・シード瑞江（東京都 江戸川区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都江戸川区谷河内2丁目 |
|---|---|
| 分譲会社 | 株式会社ウィルレイズ |
この物件の解説（宅建士視点）
ラ・シード瑞江は東京都江戸川区谷河内2丁目にある投資用ワンルームマンションです。竣工や総戸数などの建物データは今回未取得のため、江戸川区の地価や取引事例、エリア全体の診断データから相場の読み方を解説します。
立地と交通
ラ・シード瑞江は東京都江戸川区谷河内2丁目にあります。最寄り駅や徒歩分数などの交通情報は今回のデータには含まれていないため、物件情報サイトの地図や乗換検索サービスで、実際にどの駅から何分かかるのかを確かめてください。通勤や通学のしやすさ、買い物のしやすさは交通の便で大きく変わるので、現地を歩いてみることもおすすめします。
国土交通省の地価公示によると、棟から約210メートルの篠崎町6-3-7という地点では、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり383,000円でした。前年の359,000円から6.7%上がっており、この地点は準工業地域に区分された商業地です。地価公示とは、国が毎年決める土地の値段の目安のことです。周辺の土地の値段が上がっているかどうかは、このような公的なデータで確認できます。
建物と管理
この棟を分譲したのは株式会社ウィルレイズです。竣工年、階数、総戸数、構造、権利の形態（所有権か借地権かなど）といった建物の基本的な情報は、今回のデータには含まれていません。購入を検討する際は、重要事項説明書や登記簿でこれらの項目を一つずつ確かめることが欠かせません。
管理会社や管理体制についても今回のデータにはありません。管理組合の総会議事録や長期修繕計画を、売主や管理会社に求めて、将来の修繕の見通しや、毎月の管理費・修繕積立金がどのように使われているかを確認することが大切です。また、公式サイトの物件概要や新築としての販売状況も今回は確認できていないため、現在販売されているかどうかは分譲会社や販売窓口に直接問い合わせて確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
ラ・シード瑞江そのものについての割高診断は、今回のデータでは0件のため「データ蓄積中」としています。この棟が価格に対して割高か割安かを、単独の数字で判断できる材料は、現時点ではまだそろっていません。今後診断の件数が増えてから、改めて確認することをおすすめします。
参考として、江戸川区全体での診断は37件あり、最も多い判定は「危険（割高）」でした。内訳は危険（割高）が17件、注意が3件、安全・割安が17件です。エリア全体の平均実質利回り（投資した金額に対して年間でどれくらいの利益が出るかの割合）は4.17%、平均の提示価格は1,867万円、家賃の中央値は72,000円でした。これはあくまで江戸川区全体の数字であり、この棟自体の数字ではない点に注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省のデータでは、棟の近くにある篠崎町6-3-7の地価公示地点は、建蔽率60%、容積率200%で、準防火地域に指定されています。準防火地域とは、火災が広がりにくいように建物の構造に一定の制限がある地域のことです。この地点は商業地として扱われていますが、実際の棟の用途地域は今回のデータに無いため、江戸川区の都市計画図で確かめてください。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで16件あり、価格の中央値は3,100万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は88.05万円、面積の中央値は35平方メートルでした。例として、2025年第4四半期に篠崎町で成約した2009年築・35平方メートルの1LDKは2,600万円、2025年第2四半期の2020年築・30平方メートルと35平方メートルの1LDKはいずれも3,100万円でした。
ハザードマップの情報も今回のデータには含まれていません。水害や地震が起きたときの危険度は、国土交通省が公開しているハザードマップポータルサイトに住所を入力すると確認できます。地価が上がっている地域でも、水害などのリスクは別に確かめる必要があるため、購入前には必ず自分の目でチェックしておくことをおすすめします。
ラ・シード瑞江は建物データが少なく、竣工・総戸数・構造は今回確認できていません。
江戸川区全体では診断37件のうち危険（割高）が最多で、相場には慎重な見方もあります。
地価は上昇傾向ですが、この棟単独の診断はまだなく、個別の確認が欠かせません。
- 最寄り駅までの距離と路線を路線検索サイトで確認する
- 竣工年・総戸数・構造を重要事項説明書で確認する
- 管理会社と長期修繕計画を管理組合議事録で確認する
- 権利形態（所有権か借地権か）を登記簿で確認する
- ハザードリスクをハザードマップポータルで確認する
- 現在の販売状況を分譲会社や販売窓口に直接確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-16時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 江戸川区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 江戸川区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 江戸川区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／篠崎町６－３－７（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 商業地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
