ライオンズマンション田奈
ライオンズマンション田奈（神奈川県 横浜市青葉区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築38年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区しらとり台57-15 |
|---|---|
| 交通 | 田園都市線 田奈駅 徒歩11分 ／ JR横浜線 十日市場駅 徒歩14分 |
| 築年 | 1988-07（築38年） |
| 総戸数 | 36戸 |
| 階数 | 4階建 |
| 構造 | RC造 |
| 分譲会社 | (株)大京 |
| 建物管理会社 | (株)大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ライオンズマンション田奈は、神奈川県横浜市青葉区しらとり台にある1988年築・全36戸のワンルーム投資用マンションです。田園都市線田奈駅から徒歩11分。価格や利回りの診断データをもとに、宅建士の視点で中立に解説します。
立地と交通
ライオンズマンション田奈は、田園都市線田奈駅から徒歩11分、JR横浜線十日市場駅から徒歩14分の場所に建っています。2駅を使える点は通勤の選択肢が広がりますが、どちらも徒歩10分を超えるため、雨の日や荷物が多い日の負担は事前に考えておきたいところです。
建物が建つ土地の用途地域は準住居地域（住居と一部の店舗などが混在する地域区分）で、市街化区域に指定されています。周辺環境は将来も変化しうるため、現地を昼と夜の両方で歩いて確認することをおすすめします。
建物と管理
この建物は1988年7月に竣工し、築38年が経っています。鉄筋コンクリート造（コンクリートと鉄の骨組みでできた構造）の4階建てで、総戸数は36戸、権利形態は所有権です。分譲は株式会社大京、管理は株式会社大京アステージが担っており、全国で数多く供給されてきた「ライオンズマンション」ブランドの1棟です。
築38年が経つ建物では、大規模修繕の履歴や修繕積立金の残高が資産価値を左右します。今回のデータには修繕計画の詳細が含まれていないため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、参考値として扱います。判定は「危険（割高）」、平均実質利回りは2.84%、平均提示価格は1075万円、家賃中央値は38,000円でした（最終診断日2023年4月5日）。件数が少ないため、この結果だけで棟全体を断定することはできません。
同じ青葉区エリア全体では診断件数8件のうち「安全・割安」の判定が4件と最も多く、平均実質利回りは4.51%、平均提示価格は1068万円、家賃中央値は44,500円でした。棟の数値と並べると、この棟は家賃がエリア平均より低く出ている点が気になります。賃貸の掲載サイトで現在の募集賃料も合わせて確認してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から331m離れた「しらとり台５２番２０」地点の価格は1平方メートルあたり276,000円で、前年の270,000円から2.2%上昇しました（令和8年1月1日時点）。この地点は第一種低層住居専用地域で、建蔽率50%、容積率80%です。
周辺の取引事例は27件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は2300万円、1平方メートルあたりの単価中央値は41.8万円、面積の中央値は35平方メートルでした。2025年第1四半期には、しらとり台で15平方メートル・1Kの部屋が100万円、55平方メートル・1LDKの部屋が3000万円で取引されています。面積や間取りの幅が広いため、近い条件の事例と比べることが大切です。
ハザード情報では、洪水の浸水想定区域には入っておらず、液状化は「やや液状化しにくい」とされています。一方で地形は谷底低地（傾斜1/100以上）に分類されているため、周辺の地盤や雨水の排水状況は横浜市のハザードマップで個別に確認しておくと安心です。
この棟の割高診断は1件のみで参考値、判定は「危険（割高）」でした。
青葉区全体は安全・割安が多く、棟とエリアの数値差は確認が必要です。
地価は上昇傾向ですが、修繕履歴や管理状態は個別に確かめてください。
- 大規模修繕の履歴と修繕積立金の残高を管理組合議事録で確認する
- 現在の募集家賃を賃貸掲載サイトで複数件比較する
- 田奈駅・十日市場駅までの道のりを実際に歩いて時間を確かめる
- 建物の耐震性能や詳細な構造を重要事項説明書で確認する
- 管理費・修繕積立金の金額と滞納状況を確認する
- ハザードマップで地盤や浸水リスクを個別に確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません。確認項目が揃うことと、価格が妥当なことは別だから
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-14時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ライオンズマンション」ブランドで長年の実績を持つデベロッパー。現在はオリックスグループ傘下。全国に供給実績があり、中古流通量も多い。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市青葉区）
相場（4.51%）に対し、この棟の平均実質利回りは -1.67ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（2.84%）は、神奈川県 横浜市青葉区相場（4.51%）より1.67ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市青葉区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 38,000円
この棟の家賃中央値（38,000円）は、神奈川県 横浜市青葉区の周辺相場中央値（44,500円）より 14.6% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／しらとり台５２番２０（この棟から約331m） 令和8年1月1日 住宅地
2025年第1四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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