MAXIV上石神井
MAXIV上石神井（東京都 練馬区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都練馬区関町南2丁目 |
|---|---|
| 交通 | 西武新宿線/上石神井駅 徒歩12分 |
| 築年 | 2026-04（築0年） |
| 分譲会社 | 株式会社ＭＡＸＩＶ |
この物件の解説（宅建士視点）
MAXIV上石神井は東京都練馬区関町南に建つ、2026年4月竣工予定の新築ワンルームマンションです。西武新宿線上石神井駅から徒歩12分。棟単独の診断データはまだなく、練馬区全体の相場傾向と合わせて宅建士の視点で中立に解説します。
立地と交通
MAXIV上石神井は、東京都練馬区関町南2丁目に位置する新築のワンルームマンションです。最寄り駅は西武新宿線の上石神井駅で、徒歩12分の距離にあります。駅から建物までの時間はやや長めに感じる方もいるかもしれませんが、実際の道のりや坂道の有無、途中の商店街の様子などは地図サービスや現地を歩いて確認すると、より具体的なイメージがつかめます。
周辺にどのような学校や病院、スーパーなどの生活施設があるかについては、今回のデータには含まれていません。実際に住んだときの暮らしやすさを知りたい場合は、現地を歩いてみるほか、練馬区役所の公式サイトや地域の情報サイトで確認することをおすすめします。通勤や通学で使う人は、駅までの時間帯別の混み具合も合わせて見ておくと安心です。
建物と管理
この建物について、賃貸の掲載サイト（不動産会社の公式サイトではない情報源）では2026年4月に竣工する予定と紹介されています。分譲会社は株式会社MAXIVです。一方で、建物の階数や総戸数、構造、権利形態（マンションをどのような形で所有するかを示す区分）といった基本的な情報は、今回のデータには含まれていません。正確な内容を知りたい場合は、売主が作成する物件概要書や不動産登記簿で確かめてください。
管理会社や具体的な管理体制についても、現時点では情報がありません。マンションは建てたあとの管理の質によって、建物の傷み方や将来の資産価値の保ち方が大きく変わります。購入を検討する際は、管理規約や長期修繕計画（将来どのタイミングでどれくらいの修繕費を使う予定かを示す計画）を売主に求めて、内容を確認することをおすすめします。
また、この棟の申し込みが今も続いているのか、すでに完売しているのかは、公式には確認できていません。今すぐ契約できる物件だと決めつけず、購入を検討する場合は、分譲会社である株式会社MAXIVに直接問い合わせて、最新の状況を確かめることが大切です。
割高診断から見た相場ポジション
MAXIV上石神井そのものの割高診断（販売価格が周辺の相場に対して高いか安いかを調べる仕組み）は、現時点で診断件数が0件のため『データ蓄積中』の状態です。この棟だけを見て、価格が高いか安いかを判断できる材料は、今のところありません。
参考として、同じ練馬区全体で見ると、これまでに193件の診断が行われています。判定の内訳は『危険（割高）』が97件、『注意』が30件、『安全・割安』が66件となっており、最も多かった判定は『危険（割高）』でした。練馬区全体では、相場に対して価格が高めに設定されている物件が目立つ傾向がうかがえます。
練馬区全体の平均実質利回り（購入にかかったお金に対して、1年間でどれくらいの家賃収入が見込めるかを示す割合）は3.71%、平均提示価格は1945万円、家賃の中央値は73,100円でした。これはあくまで練馬区全体の傾向を示す参考情報であり、MAXIV上石神井そのものの価格や利回りを示す数字ではない点に注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
このエリアの地価公示（国が毎年発表する、その土地のおおよその値段を示す目安）や、周辺で実際に行われた不動産の取引事例、ハザード情報（洪水や地震などによる被害の危険度を示す情報）、用途地域（その土地にどんな種類の建物を建てられるかを決めるルール）は、今回のデータには含まれていません。より詳しく知りたい場合は、国土交通省の『不動産情報ライブラリ』や練馬区が公開しているハザードマップで確認してください。
MAXIV上石神井は2026年4月竣工予定の新築ワンルームで、棟自体の割高診断はまだデータ蓄積中です。
練馬区全体では『危険（割高）』の判定が最も多く、エリア全体として価格が高めの傾向があります。
建物の詳細や管理体制、販売状況は未確認のため、必ず分譲会社や公的資料で確認してから検討しましょう。
- 建物の階数・総戸数・構造・権利形態を売主の物件概要や登記簿で確認する
- 管理会社や管理規約、長期修繕計画の内容を確認する
- この棟が今も申し込み可能か、完売しているかを分譲会社に直接確認する
- 駅からの実際の道のりや周辺環境を現地で確認する
- 練馬区の地価公示やハザードマップを国の公開情報で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 練馬区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 練馬区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 練馬区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／関町南２－２５－１５（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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