デュオステージ練馬春日町
デュオステージ練馬春日町（東京都 練馬区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築8年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都練馬区春日町６丁目１１−６ |
|---|---|
| 交通 | 練馬春日町駅 徒歩5分 ／ 光が丘駅 徒歩13分 |
| 築年 | 2018-10（築8年） |
| 総戸数 | 40戸 |
| 階数 | 5階建 |
| 建物管理会社 | トップトラスト |
この物件の解説（宅建士視点）
デュオステージ練馬春日町は、東京都練馬区春日町にある2018年竣工・5階建40戸の投資用ワンルームマンションです。練馬春日町駅から徒歩5分。割高診断の件数は2件で参考値ですが、2件とも「安全・割安」と出ています。宅建士の視点で立地や相場を中立に解説します。
立地と交通
デュオステージ練馬春日町は、練馬春日町駅から徒歩5分の場所にあります。徒歩5分は駅に近い部類に入り、通勤や通学には便利な立地といえます。光が丘駅までは徒歩13分で、こちらも利用できる範囲です。
用途地域は第1種住居地域で、市街化区域に含まれます。住宅を中心にしながら一定の店舗なども建てられる地域で、落ち着いた住宅街の雰囲気が保たれやすい特徴があります。周辺の詳しい道路状況や生活環境は今回のデータに無いため、現地を歩いて確かめることをおすすめします。
建物と管理
建物は2018年10月に竣工した築8年（2026年時点）の5階建で、総戸数は40戸です。管理会社はトップトラストが担当しています。建物の構造（鉄筋コンクリートか鉄骨かなど）や権利の形態（所有権か借地権か）は今回のデータに無いため、重要事項説明書や登記簿で確かめてください。
分譲した会社やブランド名も今回のデータには含まれていません。管理組合の運営状況や修繕の計画は、実際の生活や収益に関わる大事な部分です。総会議事録と長期修繕計画を売主に求めて、修繕費の積立状況などを確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は、件数が2件のため参考値です。この数字だけで割高か割安かを決めることはできません。判定の内訳は2件とも「安全・割安」でした。平均の実質利回り（購入価格に対して1年間にどれくらいの収入があるかを示す割合）は3.57%、平均の提示価格は3850万円、家賃の中央値は129,000円でした。家賃のサンプルは2件とも129,000円です。最終診断日は2026年6月23日です。
練馬区全体では診断の件数が193件あり、内訳は「危険（割高）」が97件、「注意」が30件、「安全・割安」が66件で、最も多い判定は「危険（割高）」でした。エリアの平均実質利回りは3.71%、平均提示価格は1945万円、家賃中央値は73,100円です。この棟の家賃129,000円や提示価格3850万円は、エリアの中央値や平均と比べて高い水準にあります。診断件数が少ない棟のデータと、件数の多いエリアのデータを並べて見る際は、件数の違いに注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から532m離れた地点（高松４－７－２２）の地価公示では、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり466,000円でした。前年は438,000円で、変動率は6.4%の上昇です。この地点は第一種低層住居専用地域、住宅地で、建蔽率50%、容積率100%、準防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで82件あり、価格の中央値は2700万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は96万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例として、2025年第4四半期に春日町で1K・20平方メートル・2700万円の取引、同じ時期に高松で1LDK・30平方メートル・3300万円（築2021年）の取引などが見られます。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は0.5m未満、液状化は「しにくい」、地形はローム台地とされています。高潮の想定は今回のデータに無いため、自治体のハザードマップで確かめてください。
練馬春日町駅徒歩5分と交通は便利ですが、構造や権利はデータに無く登記簿確認が必要です。
診断件数2件は参考値で、エリア平均より家賃・価格ともに高い水準にある点は把握しておきたいです。
地価は上昇傾向で浸水想定も低めですが、価格が妥当かは別途の確認が欠かせません。
- 建物の構造と権利の形態を登記簿で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 家賃129,000円が現行契約か賃貸借契約書で確認する
- 割高診断2件は参考値のため他の取引事例も確認する
- 高潮の想定や詳しい道路状況を自治体のハザードマップで確認する
- 分譲会社や販売時の条件を重要事項説明書で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません。確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別だからです。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-08時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 練馬区）
相場（3.71%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.14ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.57%）は、東京都 練馬区相場（3.71%）より0.14ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 練馬区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 129,000円
- 129,000円
この棟の家賃中央値（129,000円）は、東京都 練馬区の周辺相場中央値（73,100円）より 76.5% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／高松４－７－２２（この棟から約532m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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