デュオステージ武蔵関
デュオステージ武蔵関（東京都 練馬区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都練馬区関町北4丁目 |
|---|---|
| 交通 | 西武新宿線『武蔵関』駅 徒歩1分（サブエントランス）・徒歩2分（エントランス） |
| 築年 | 2026年10月（完成予定日2026年10月14日）（築0年） |
| 総戸数 | 59戸（住戸58戸、管理事務室1戸） |
| 分譲会社 | 株式会社日神グループホールディングス |
この物件の解説（宅建士視点）
デュオステージ武蔵関は、東京都練馬区関町北4丁目に建つ2026年10月竣工予定の新築マンションです。西武新宿線武蔵関駅から徒歩1〜2分という近さが特徴ですが、公式発表によると販売は完売しています。宅建士の視点で立地や相場を整理します。
立地と交通
デュオステージ武蔵関は、東京都練馬区関町北4丁目に建つ新築マンションです。最寄りは西武新宿線「武蔵関」駅で、サブエントランスまで徒歩1分、エントランスまで徒歩2分という近さです。駅から近い物件は、通勤や通学で電車を使う人にとって暮らしやすいと言われることが多く、賃貸に出す場合も人気が出やすい条件のひとつです。
建物がある場所は「第一種低層住居専用地域」という、低い建物しか建てられないルールの地域です。建蔽率（敷地に対して建てられる建物の面積の割合）は50%、容積率（敷地に対して建てられる建物の延べ床面積の割合）は100%で、周囲に高い建物が増えにくく、落ち着いた住宅街が広がっていると考えられます。
建物と管理
この建物は2026年10月14日に完成する予定です。総戸数は59戸で、このうち58戸が住む部屋、残り1戸は管理のための事務室です。分譲会社は株式会社日神グループホールディングスです。竣工前の新築のため、今回のデータでは築年数は0年と記録されています。
建物の階数や構造（コンクリートや鉄骨など、建物を支えるつくりの種類）、土地の権利の形については今回のデータに無いため、重要事項説明書か登記簿で確かめてください。管理会社についても情報が無いため、管理規約や管理委託契約の内容を売主や分譲会社に確認することをおすすめします。
なお、公式の発表によると、この棟はすでに完売しています。今回のデータでは新規に取得できる状態ではないため、購入を検討する際はこの点に注意してください。今後中古として売りに出た場合は、価格や契約内容をそのときに改めて確認する必要があります。
割高診断から見た相場ポジション
この棟そのものの割高診断データはまだありません。診断件数が0件のため、相場ポジションは『データ蓄積中』とします。竣工前の新築であり、実際の賃貸や売買の実績が積み重なるまで、しばらく時間がかかる点も理解しておく必要があります。
参考として、練馬区全体では193件の診断があり、もっとも多い判定は『危険（割高）』で97件でした。『注意』は30件、『安全・割安』は66件です。練馬区全体の平均実質利回り（投資した金額に対して1年間に得られる収益の割合）は3.71%、平均提示価格は1945万円、家賃の中央値は73,100円でした。これはこの棟単体の数字ではなく、練馬区全体の傾向である点に注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
この棟から266メートルの地点（地番：関町北４－２１－１７）における令和8年1月1日時点の地価公示（国が毎年公表する土地の価格の目安）は、1平方メートルあたり430,000円でした。前年は405,000円で、変動率はプラス6.2%です。土地の価格が上がっている地域だと分かります。
この地点は第一種低層住居専用地域に指定され、建蔽率50%、容積率100%、準防火地域でもあります。低い建物が中心の住宅街で、火事が広がりにくいように建築のルールが決められている地域だと言えます。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの期間で114件あり、価格の中央値は2000万円、単価の中央値は1平方メートルあたり85万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例えば石神井台では、2025年第4四半期に25平方メートル・1Kタイプの部屋が2300万円で取引された例があります。これらは練馬区内の取引事例であり、この棟と同じ条件とは限らない点に注意してください。
洪水や地震などのハザード情報は今回のデータに無いため、練馬区や東京都が公表しているハザードマップで確かめてください。立地が『武蔵関』駅近くの住宅地であることは分かっていますが、水害や地震への強さは地図でしか確認できないため、購入を検討する際は必ず自分の目で確かめることをおすすめします。
武蔵関駅徒歩1〜2分という近さは魅力ですが、公式発表では販売は完売しています。
棟単体の診断データはまだなく、練馬区全体では『危険（割高）』判定が最多でした。
構造や管理会社など未公表の項目が多いため、重要事項説明書で必ず確認しましょう。
- 建物の構造・階数・権利関係を重要事項説明書や登記簿で確認する
- 管理会社や管理規約の内容を売主・分譲会社に確認する
- 完売後の再販の有無や条件を分譲会社に確認する
- 長期修繕計画が作成されているか分譲会社に確認する
- 周辺のハザードマップで水害・地震のリスクを確認する
- 練馬区の相場データとこの棟の条件の近さを自分でも調べる
- これらが揃っても買ってよいとは限りません（価格が妥当とは別だから）。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 練馬区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 練馬区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 練馬区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／関町北４－２１－１７（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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