デュオステージ海老名II
デュオステージ海老名II（神奈川県 海老名市）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県海老名市泉1丁目 |
|---|---|
| 交通 | JR相模線「海老名」駅 徒歩5分 |
| 築年 | 2026年7月（完成日2026年7月28日）（築0年） |
| 総戸数 | 142 |
| 分譲会社 | 株式会社日神グループホールディングス |
この物件の解説（宅建士視点）
デュオステージ海老名IIは、神奈川県海老名市泉1丁目に建つ、2026年7月竣工予定の新築ワンルームマンションです。JR相模線「海老名」駅から徒歩5分、総戸数142戸で、宅建士の視点から立地や建物、価格の読み方を、中立な立場でわかりやすく解説します。
立地と交通
デュオステージ海老名IIは、神奈川県海老名市泉1丁目に位置し、JR相模線「海老名」駅から徒歩5分という立地にあります。駅からの徒歩分数は、不動産ポータルサイトなどでも重視される情報のひとつで、入居者が物件を選ぶときの判断材料になります。通勤や通学のしやすさを考えるうえで、参考になる情報といえるでしょう。
周辺にどんなお店や公共施設があるか、また海老名駅周辺の商業施設や生活利便性がどの程度充実しているかについては、今回のデータには含まれていません。実際の暮らしやすさを具体的に知りたい場合は、現地を自分の足で歩いてみるか、地図アプリや不動産ポータルサイトに載っている周辺施設の情報で確かめてください。
建物と管理
この建物は2026年7月28日に完成予定で、まだ誰も住んだことのない新築のワンルームマンションです。総戸数は142戸と比較的規模の大きいマンションで、分譲（新しく建てて販売すること）を手がけるのは株式会社日神グループホールディングスです。新築のため、実際の入居状況や家賃の相場感は、これから少しずつ形成されていくことになります。
建物の構造や階数、各部屋の権利の種類（所有権か借地権かなど）、そして管理会社や管理規約の内容については、今回のデータには含まれていません。これらは建物の安全性や将来の維持管理のしやすさに深く関わる情報なので、契約前に必ず重要事項説明書や登記簿、管理規約を取り寄せて、自分の目で内容を確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
デュオステージ海老名IIについては、割高かどうかを調べる診断（売り出し価格と家賃から利回りを比べる仕組み）が、今のところ0件しか集まっておらず、データ蓄積中の状態です。価格が市場に対して高いのか、適正なのか、それとも安いのかを判断できる材料は、現時点ではまだそろっていません。
今後、この棟についての診断件数が増えてきた場合は、同じエリアの実質利回り（年間の家賃収入を物件価格で割って出す数字）と比べることで、割高・適正・割安といったおおよその傾向をつかめるようになります。現時点では、提示されている価格の根拠について、分譲会社や販売担当者に直接問い合わせて確認することをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、この棟から496m離れた「扇町５－８」地点（第二種住居地域・商業地）の価格は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり460,000円でした。前年の424,000円と比べて8.5%上昇しています。この地点は建蔽率60%、容積率200%で、準防火地域にも指定されています。
周辺の取引事例は29件集まっており、2024年第1四半期から2025年第4四半期までの期間で、価格の中央値は790万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は40万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例えば2025年第4四半期の中央地区では、15平方メートルの1K（ワンルームにキッチンが付いた間取り）が600万円、25平方メートルの1Rが700万円で取引されています。
一方で、浸水や土砂災害、液状化などのハザード情報は、今回のデータには含まれていません。新築の建物であっても、自然災害のリスクは土地そのものの条件に関わるものなので、国土交通省が公開しているハザードマップポータルサイトで、この住所の災害リスクを必ず確かめてください。
海老名駅徒歩5分の新築ワンルームで、交通利便性は確認できる材料があります。
割高診断は0件でデータ蓄積中のため、価格の妥当性は現時点で判断できません。
建物構造や管理体制は未公開のため、契約前に重要事項説明書等で必ず確認してください。
- 建物の構造・階数・権利関係を重要事項説明書や登記簿で確認する
- 管理会社や管理規約、修繕積立金の計画を売主に確認する
- 周辺の生活施設や駅までの実際の道のりを現地で歩いて確認する
- ハザードマップで浸水・土砂災害・液状化リスクを確認する
- 提示価格が周辺の取引事例や地価公示と比べて妥当か確認する
- 新築のため完成後の家賃設定や入居状況の見込みを確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない。価格の妥当性は別問題だから。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（神奈川県）
出典: 当社「割高診断」の神奈川県エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／扇町５－８（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 商業地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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