デュオステージ横濱赤門通り
デュオステージ横濱赤門通り（神奈川県 横浜市中区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築8年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区赤門町1丁目7-1 |
|---|---|
| 交通 | 京急本線 黄金町駅 徒歩4分 ／ 横浜市営地下鉄ブルーライン 坂東橋駅 徒歩8分 |
| 築年 | 2018-02（築8年） |
| 総戸数 | 54戸 |
| 階数 | 地上7階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 日神不動産株式会社 |
| 建物管理会社 | 株式会社大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
デュオステージ横濱赤門通りは、横浜市中区赤門町にある2018年竣工・地上7階建て54戸のワンルームマンションです。京急黄金町駅徒歩4分で、割高診断では利回り3.59%・平均提示価格3426万円という結果が出ています。
立地と交通
デュオステージ横濱赤門通りは、神奈川県横浜市中区赤門町1丁目7-1に建つワンルームマンションです。最寄りは京急本線黄金町駅で、徒歩4分という近さです。もう一つの駅である横浜市営地下鉄ブルーライン坂東橋駅も徒歩8分で使えるため、2つの路線を選べる立地になっています。
黄金町駅と坂東橋駅の2路線が使えることは、通勤や通学の経路を選べるという安心感につながります。立地の第一印象としては、駅近という条件がそろっている物件といえます。
建物と管理
建物は2018年2月に竣工した、地上7階建て・総戸数54戸の鉄筋コンクリート造（コンクリートと鉄の骨組みで建てた構造）マンションです。築年数は8年で、土地と建物をまるごと所有できる「所有権」の物件です。分譲会社は日神不動産株式会社、管理会社は株式会社大京アステージです。
管理組合の運営状況や修繕の計画については今回のデータに含まれていないため、総会議事録や長期修繕計画書を管理会社か売主に確認することをおすすめします。建物の傷み具合や修繕費の積み立て状況は、賃貸経営の安定性に関わる大事な部分です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は3件行われており、判定の内訳は「危険（割高）」が1件、「注意」が2件でした。集計上もっとも多かった判定は「許容範囲」です。平均の実質利回り（投資額に対して実際に得られる利益の割合）は3.59%、平均提示価格は3426万円でした。
家賃のデータは3件あり、中央値は102,000円、最小101,000円から最大145,000円まで幅があります。最終診断日は2025年6月14日です。診断件数が少ないため、今後件数が増えると結果が変わる可能性があります。
同じ横浜市中区エリアでは、診断件数93件のうち「危険（割高）」が44件、「注意」が19件、「安全・割安」が30件で、もっとも多い判定は「危険（割高）」でした。エリアの平均実質利回りは3.89%、平均提示価格は2299万円、家賃中央値は72,270円です。この棟の利回りはエリア平均より0.3ポイント低く、価格帯はやや高めの位置にあることがわかります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から340m離れた前里町3丁目54番外の地点（近隣商業地域・商業地）は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり491,000円でした。前年の445,000円から10.3%上昇しています。建蔽率は80%、容積率は400%で、防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに941件あり、価格の中央値は2300万円、面積中央値は20平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には、伊勢佐木町の1LDK・30平方メートル（2021年築）が3500万円、黄金町の1DK・30平方メートル（2008年築）が2700万円、日枝町の1K・25平方メートル（2009年築）が1500万円で取引されています。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は「なし」、液状化は「しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。高潮に関するデータは今回取得できていないため、気になる方は横浜市のハザードマップで確認してください。
棟の利回りはエリア平均より0.3ポイント低く、価格は高めの位置にあります。
近隣の地価は前年より10.3%上昇しており、商業地としての需要がうかがえます。
管理体制や賃貸条件は個別確認が必要で、診断の数字だけで判断しないことが大切です。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主に確認する
- 重要事項説明書で建物の構造と権利関係を確認する
- 直近の賃貸契約書で家賃と入居状況を確認する
- 登記簿で所有権や抵当権の有無を確認する
- 横浜市のハザードマップで高潮リスクを確認する
- 周辺の取引事例と比べて価格の妥当性を確認する
- これらが揃えば買ってよいわけではない（価格の妥当性は別問題だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-05時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 3 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市中区）
相場（3.89%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.3ポイント。やや割高寄りです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均実質利回り（3.59%）は、神奈川県 横浜市中区相場（3.89%）より0.3ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市中区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 145,000円
- 102,000円
- 101,000円
この棟の家賃中央値（102,000円）は、神奈川県 横浜市中区の周辺相場中央値（72,270円）より 41.1% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／前里町３丁目５４番外（この棟から約340m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- シーフォルム関内II横浜市中区
- グリフィン横浜・山下公園弐番館横浜市中区
- ガーラ横濱関内グランドステージ横浜市中区
- フェニックス横濱関内BAY GAIA横浜市中区
- フェニックス横濱関内BAYGAIA横浜市中区
- セザール伊勢佐木横浜市中区
