エスリード鶴舞グランパークス
エスリード鶴舞グランパークス（愛知県 名古屋市中区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築1年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区千代田一丁目1603番 |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「鶴舞」駅 徒歩6分 |
| 築年 | 2025-09（築1年） |
| 総戸数 | 100 |
| 分譲会社 | エスリード株式会社 |
この物件の解説（宅建士視点）
エスリード鶴舞グランパークスは、愛知県名古屋市中区千代田にある2025年9月竣工の新築ワンルームマンションです。地下鉄鶴舞線「鶴舞」駅から徒歩6分、総戸数100戸で、現在販売中です。この記事では立地や建物、価格の妥当性を宅建士の視点で中立に解説します。
立地と交通
エスリード鶴舞グランパークスは、愛知県名古屋市中区千代田一丁目1603番に位置する新築ワンルームマンションです。最寄り駅は地下鉄鶴舞線「鶴舞」駅で、徒歩6分の距離にあります。鶴舞線は名古屋市内の主要なエリアを結ぶ路線であり、通勤や通学で地下鉄を利用する人にとって使いやすい立地と言えます。駅までの時間にはやや余裕があるため、雨の日でも歩きやすい距離だと考えられます。
周辺の用途地域（土地に建てられる建物の種類や高さを決めるルール）や容積率、建ぺい率といった都市計画の情報は、今回のデータには含まれていません。これらは将来周辺にどのような建物が建つ可能性があるかの目安になるため、名古屋市中区役所の都市計画課や法務局の登記簿、重要事項説明書などで必ず確かめてください。立地の良さだけでなく、周辺の開発状況も合わせて確認することをおすすめします。
建物と管理
建物は2025年9月に竣工したばかりで、築年数はわずか1年です。総戸数は100戸で、分譲したのはエスリード株式会社です。公式情報によると、本物件は現在販売中とのことですので、具体的な販売状況や価格は直接確認するとよいでしょう。新築のため、共用部分の設備や内装は比較的きれいな状態にあると考えられますが、実際の仕上がりや使い勝手は、できれば現地でご自身の目で確かめることをおすすめします。
一方で、建物の階数や構造、土地の権利形態（所有権か借地権かなど）、管理会社の名前や管理体制については、今回のデータには含まれていません。これらは重要事項説明書や登記簿、管理規約で確かめることができます。特に管理体制や修繕の計画は、建物が長く良い状態を保てるかどうかに関わる大切な情報ですので、長期修繕計画の有無や内容も合わせて売主や管理組合に確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟に関する割高診断の件数は、今回まだ0件です。診断件数が3件に満たない場合は「参考値」として扱い、断定的な判断はしないというルールになっていますが、0件の場合は相場ポジションそのものを「データ蓄積中」として扱います。そのため、平均的な利回りや実際の家賃の実績値もまだ集まっておらず、現時点ではこの物件の価格が割高なのか割安なのかを判断する材料がありません。
周辺エリア全体の診断データについても、今回は情報がありませんでした。そのため、周辺の似たような物件と比べてこの棟の価格がどの位置にあるのかを、今の時点で比較することはできません。価格の妥当性を自分なりに確かめたい場合は、複数の不動産会社に家賃の査定を依頼したり、近い条件の新築ワンルームマンションの販売価格や家賃を調べて比較したりすることをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示の価格や周辺の取引事例、水害や地震などのハザードマップの情報は、今回のデータには含まれていません。これらは物件が建つ土地の資産価値や、将来起こりうる災害のリスクを知るための大切な手がかりになります。国土交通省が公開している「土地総合情報システム」や、各自治体が公開しているハザードマップポータルサイトを使えば、誰でも無料で調べることができますので、購入を検討する際にはぜひ確認してみてください。
地価公示は毎年1回公表される公的な指標で、周辺の土地のおおよその値段を知る目安になります。実際の取引事例と合わせて見ることで、今回の販売価格が周辺の相場と比べてどの程度の水準にあるのかを、自分の目で確認しやすくなります。気になる方は、現地周辺の複数の地点の地価を調べて比較してみるとよいでしょう。
エスリード鶴舞グランパークスは2025年9月竣工、鶴舞駅徒歩6分の新築ワンルームです。
割高診断は0件でデータ蓄積中、現時点で価格の割高・割安は判断できません。
建物の構造や管理体制、周辺の地価・ハザードは公的資料や重説で確認が必要です。
- 重要事項説明書で建物の構造・階数・権利形態を確認する
- 登記簿で土地の権利関係を確認する
- 管理規約と長期修繕計画を管理組合に確認する
- 国交省の土地総合情報システムで周辺取引事例を見る
- ハザードマップポータルサイトで災害リスクを確認する
- 用途地域を中区役所都市計画課で確認する
- これらが揃っても買ってよいとは限りません。価格の妥当性は別だからです。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-03時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（愛知県 名古屋市中区）
このエリアの診断データは現在集計中です。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／千代田１－５－１１（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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