MAXIV大須観音
MAXIV大須観音（愛知県 名古屋市中区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区松原3丁目2-20 |
|---|---|
| 交通 | 名鉄名古屋本線/山王駅 徒歩10分 |
| 築年 | 2026-03（築0年） |
| 総戸数 | 89 |
| 分譲会社 | 株式会社ＭＡＸＩＶ |
この物件の解説（宅建士視点）
名古屋市中区松原に位置する新築ワンルームマンション「MAXIV大須観音」を宅建士視点で解説します。山王駅徒歩10分、賃貸掲載情報では総戸数89戸・2026年3月竣工とされていますが、価格や管理体制などは公表情報が少なく、売主への確認が欠かせません。
立地と交通
MAXIV大須観音は、愛知県名古屋市中区松原3丁目2-20に建つ新築ワンルームマンションです。最寄り駅は名鉄名古屋本線の山王駅で、徒歩10分の距離にあります。名古屋市の中心部に近いエリアに位置しており、通勤や通学で駅を使う機会が多い方にとっては、歩く時間や道のりを実際に確かめておくことが大切です。
今回のデータには、山王駅以外の路線やバスの便、周辺の商業施設についての情報は含まれていません。実際の生活のしやすさは、現地を訪れて駅までの道や周辺の様子を自分の目で確かめることをおすすめします。徒歩10分という表示も、信号待ちや坂道の有無で体感時間が変わることがあるため、注意しておくとよいでしょう。
物件の正式な名称や所在地の表記は、登記簿や売主の販売資料で最終確認することをおすすめします。マンション名と実際の登記上の建物名が異なるケースもあるため、契約前に一致しているかを確かめておくと安心です。名称の確認は、トラブルを避けるための基本的なステップです。
建物と管理
賃貸の掲載情報（公式サイト以外の情報源）によると、MAXIV大須観音は2026年3月に竣工し、総戸数は89戸とされています。新築のため建物本体の傷みを心配する必要は少ないと考えられますが、正式な竣工時期や総戸数、階数などの詳細は、売主である株式会社MAXIVの物件概要書で必ず確認してください。
管理会社や建物の構造、階数、権利形態（所有権か借地権かなど）については、今回のデータに含まれていません。管理体制は将来の修繕費用や住みやすさに関わる大切な部分なので、重要事項説明書や登記簿、管理組合の資料であわせて確かめてください。管理組合の総会議事録や長期修繕計画があれば、あわせて見せてもらうと安心です。
分譲会社は株式会社MAXIVです。会社の実績や信頼性が気になる場合は、国土交通省のネガティブ情報等検索システムや、宅地建物取引業の免許情報で確認する方法があります。免許番号や更新回数が多いほど、長く事業を続けている一つの目安になります。ただし、それだけで信頼性を判断できるわけではありません。
なお、この物件が現在販売中か、すでに完売しているかは、今回の時点では公式サイトで確認できていません。新築マンションの販売状況は変わりやすいため、最新の情報は売主や販売窓口に直接問い合わせることをおすすめします。この点を確認しないまま契約を進めることは避けてください。
割高診断から見た相場ポジション
MAXIV大須観音についての割高診断の件数は、現時点で0件です。診断の判定（危険・注意・安全）を出すための材料がまだ揃っていないため、この棟の相場ポジションは「データ蓄積中」とお伝えします。価格が高いか安いかを今の時点で断定することはできません。
エリア全体の割高診断データも今回は取得できていないため、価格の妥当性を知りたい場合は、近隣の似た広さ・築年数のワンルームマンションの成約事例や、売主が示す利回りの根拠をあわせて確認することをおすすめします。利回りの数字だけでなく、計算の前提も尋ねると判断材料が増えます。
割高診断とは、同じエリアや条件の物件と比べて、家賃や価格が高すぎないかをチェックする仕組みです。診断の件数が少ないと、傾向をつかむための比較対象が足りず、正確な判定が難しくなります。今後、同じ棟の取引や診断データが増えれば、より具体的な相場観が見えてくる可能性があります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
今回のデータでは、周辺の地価公示や取引事例、ハザードマップ、用途地域の情報は確認できていないため、国土交通省の「土地総合情報システム」や名古屋市のハザードマップで確かめてください。これらは土地の価値や災害リスクを知るうえで重要な材料で、価格が適正かどうかを判断する材料にもなります。
用途地域が分かると、建物の高さ制限や、周辺に将来どのような建物が建つ可能性があるかをイメージしやすくなります。購入を検討する際は、名古屋市の都市計画課などで用途地域の情報もあわせて確認しておくと安心です。こうした行政情報は無料で調べられることが多く、手間をかける価値があります。
ハザードマップは市区町村のホームページで無料公開されていることが多く、住所を入力するだけで浸水や地震の想定を確認できます。購入前に一度目を通しておくと、安心材料が増えます。特に低層階や地下がある場合は、浸水時の影響を具体的にイメージしておくことが役立ちます。
MAXIV大須観音は山王駅徒歩10分の新築ワンルームで、竣工・総戸数は賃貸掲載情報によるものです。
割高診断は0件のためデータ蓄積中で、価格の妥当性はまだ判断できません。
管理体制や地価・ハザード情報は未確認が多く、売主や公的資料での確認が欠かせません。
- 竣工時期と総戸数を売主の物件概要書で確認する
- 管理会社と管理体制を重要事項説明書で確認する
- 建物の構造・階数・権利形態を登記簿で確認する
- 新築の販売状況（販売中か完売か）を公式サイトで確認する
- 周辺の地価や取引事例を国交省のデータで確認する
- ハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格の妥当性とは別のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-04時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（愛知県 名古屋市中区）
このエリアの診断データは現在集計中です。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／松原２－４－１１（この棟から約242m） 令和8年1月1日 商業地・準防火地域
2025年第3四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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