エスリード金山ル・グラン
エスリード金山ル・グラン（愛知県 名古屋市中区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区正木四丁目903番 |
|---|---|
| 交通 | 名鉄名古屋本線「金山」駅 徒歩4分 |
| 築年 | 2025-11（築0年） |
| 総戸数 | 98 |
| 分譲会社 | エスリード株式会社 |
この物件の解説（宅建士視点）
エスリード金山ル・グランは、愛知県名古屋市中区正木四丁目に建つ2025年11月竣工の新築ワンルームマンションです。名鉄名古屋本線「金山」駅から徒歩4分という立地が特徴ですが、割高診断や周辺の地価データはまだ少なく、購入前の自己確認が欠かせません。
立地と交通
エスリード金山ル・グランは、愛知県名古屋市中区正木四丁目903番に位置し、名鉄名古屋本線「金山」駅まで徒歩4分の場所に建っています。駅から徒歩5分圏内は、通勤や通学で毎日歩く人にとって負担が少ない距離とされることが多く、電車移動が中心の暮らしに向いている立地だと言えます。
金山駅から他の路線にどのように乗り換えられるか、駅周辺にどんな商業施設や病院、学校があるかといった情報は、今回の事実データには含まれていません。日々の暮らしやすさを具体的に知りたい場合は、実際に現地を歩いてみるか、鉄道会社や名古屋市が公開する地域情報、ハザードマップなどの公式資料で確かめてください。
中区は名古屋市の中心部に位置するエリアですが、人口動態や世帯構成、将来の開発計画といった地域ごとの詳しい統計は今回のデータには含まれていません。将来的な住みやすさの変化や資産価値の見通しが気になる場合は、名古屋市が公表する人口統計や都市計画の資料、国の統計データなどで確かめてください。
建物と管理
この物件は2025年11月に竣工した築1年の新築マンションで、総戸数は98戸です。分譲会社はエスリード株式会社で、公式サイトでは2026年10月時点において販売中であることが確認できます。間取りや価格、設備の詳細については、公式サイトや販売窓口で最新情報を確認することをおすすめします。
建物の階数や構造、区分所有の権利形態、管理会社については今回のデータに記載がありません。生活のしやすさや資産性、将来の修繕費の負担にも関わる大事な項目なので、重要事項説明書や登記簿、管理規約、長期修繕計画を販売窓口や管理組合に求めて確かめてください。
新築マンションは設備や保証の面で安心材料が多い一方、分譲時の価格が将来の中古相場よりも高めに設定されていることもあります。価格の根拠や同じエリアの新築事例と比較したい場合は、分譲会社に資料を求めるか、複数の不動産ポータルサイトで類似物件の情報を調べてみることをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟についての割高診断はまだ0件のため、相場より高いか安いかを示す判定はデータ蓄積中です。平均利回りや家賃の目安となる数字も、現時点では算出されておらず、今の段階で相場ポジションを断定することはできません。
価格が妥当かどうかを自分で確かめたい場合は、周辺の中古ワンルームマンションの成約事例や、複数の不動産会社による査定額を比較することで見えてくる部分があります。新築のため、中古相場とそのまま単純比較することが難しい点にも注意が必要です。
新築マンションは完成からまだ日が浅く、賃貸や売買の実績が十分に積み上がっていないことが多いため、診断件数が少ないのは珍しいことではありません。今後、入居や取引の実績が増えることで、相場との比較がしやすくなっていく可能性があります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示や周辺の取引事例、ハザードマップ、用途地域といった情報は、今回の事実データには含まれていません。これらは地域の安全性や将来の資産性、災害リスクを考えるうえで重要な材料になるため、できるだけ早い段階で確認しておきたい項目です。
詳しく知りたい場合は、国土交通省が公開する地価公示や不動産取引価格情報、名古屋市が公開するハザードマップ、都市計画図などで確かめることができます。これらの情報は誰でも無料で閲覧できるため、購入前に一度目を通しておくと安心です。
こうした公的データは基礎情報として役立つだけでなく、将来の資産価値や住環境の変化を考える手がかりにもなります。少し手間はかかりますが、契約前に自分の目で確認しておくことで、後から知らなかったという後悔を減らすことができます。
金山駅徒歩4分の新築ワンルームで、交通利便性は事実として確認できます。
構造・管理体制・相場データなどは未取得のため、現時点で断定はできません。
購入判断は重要事項説明書や公的データを自分で確認してから行いましょう。
- 建物の構造・階数を重要事項説明書で確認する
- 管理会社や管理規約・長期修繕計画を確認する
- 販売価格や間取りを公式サイト・販売窓口で確認する
- 周辺の地価公示・取引事例を国交省データで確認する
- ハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- 用途地域を市区の都市計画図で確認する
- これらが揃えば買ってよいわけではなく、価格の妥当性は別途確認が必要です
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（愛知県 名古屋市中区）
このエリアの診断データは現在集計中です。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／正木４－９－１（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 商業地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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