エスリード鶴舞シエスタ
エスリード鶴舞シエスタ（愛知県 名古屋市中区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区千代田五丁目309番 |
|---|---|
| 交通 | JR中央本線「鶴舞」駅 徒歩5分 |
| 築年 | 2026-01（築0年） |
| 総戸数 | 56 |
| 分譲会社 | エスリード株式会社 |
この物件の解説（宅建士視点）
エスリード鶴舞シエスタは、愛知県名古屋市中区千代田にある、JR中央本線「鶴舞」駅徒歩5分の新築ワンルームマンションです。2026年1月竣工・総戸数56戸で、販売は完売（公式発表）です。宅建士の視点で立地や地価データ、確認すべき点を中立にまとめました。
立地と交通
エスリード鶴舞シエスタは、愛知県名古屋市中区千代田五丁目に位置しています。最寄りはJR中央本線「鶴舞」駅で、徒歩5分の距離です。中央本線は名古屋駅や金山駅などの主要駅へ直通でアクセスできる路線で、通勤や通学の便を考えるうえで目安になります。鶴舞駅周辺は官公庁や大学病院が集まる地区でもあり、日常の行き来がしやすい立地と言えます。
建物がある区域は商業地域（店舗やオフィスを建てやすい地域の指定です）で、建蔽率（敷地に対する建物の広さの割合）80%、容積率（敷地に対する建物全体の床面積の割合）500%、防火地域（火災の広がりを防ぐための建築制限がある地域）という条件です。商業地域は人通りや利便性が高い一方、周辺の建物の建て替えで環境が変わりやすい面もあります。実際の周辺環境は、現地を平日・休日の両方で歩いて確認することをおすすめします。
建物と管理
この建物は2026年1月に竣工した新築マンションで、総戸数は56戸です。分譲会社はエスリード株式会社です。階数や構造、建物の権利（土地を所有するか借りるかの違いです）、管理会社については今回のデータに含まれていないため、重要事項説明書か登記簿で確かめてください。
この物件は公式の発表によると販売は完売しています。そのため現在は新規に購入できる物件ではなく、今後市場に出るとすれば中古としての取引になります。中古で検討する場合は、価格や家賃の条件が新築時と異なる可能性があるため、最新の管理組合の資料や賃貸条件を売主や管理会社に確認することが大切です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟に対する割高診断の件数は0件で、現時点ではデータ蓄積中です。実質利回りや家賃の中央値といった具体的な数字もまだ集まっていないため、この棟が割高か割安かを判断できる材料がありません。
エリア全体の割高診断データも今回は取得されていません。今後診断の件数が増えれば、同じエリアの他の棟と比較した相場感が見えてくる可能性があります。価格の妥当性を確認したい場合は、不動産会社の提示する想定家賃の根拠や、近隣の賃貸事例を自分でも確認することをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示（毎年決まった地点で調べる土地の値段の指標です）によると、棟から252m離れた地点（千代田１－１６－２２）の価格は、令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり620,000円です。前年の570,000円から8.8%上昇しており、用途地域は商業地域です。
周辺の取引事例は405件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は1,700万円、面積の中央値は25平方メートルです。例として挙げられた2019年築・1LDK・45〜50平方メートルの住戸は、3,100万円〜3,200万円で取引されています。この棟は2026年築のため、同じ地区でも築年数や面積が違う取引と単純には比較できない点に注意してください。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は「なし」、液状化（地震の際に地面が緩んで建物が傾くことがある現象）は「液状化しにくい」、地形は砂礫質台地とされています。高潮の情報は今回のデータに無いため、名古屋市が公開するハザードマップで確かめてください。
鶴舞駅徒歩5分の新築ワンルームで、商業地域に位置する点は立地の強みです。
割高診断の件数は0件でデータ蓄積中のため、価格の割高・割安は判断できません。
完売済みのため新規購入はできず、今後の中古取引では個別に資料確認が必要です。
- 建物の階数・構造・権利形態を重要事項説明書で確認する
- 管理会社や管理規約、長期修繕計画を確認する
- 完売後の取引条件（価格・賃料）を売主に確認する
- 高潮に関するハザード情報を名古屋市のマップで確認する
- 周辺の賃貸相場を自分でも複数サイトで確認する
- エリアの地価上昇が続くとは限らない点を理解する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性とは別のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-08時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（愛知県 名古屋市中区）
このエリアの診断データは現在集計中です。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／千代田１－１６－２２（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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