プレサンス十条凛華
プレサンス十条凛華（京都府 京都市南区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 京都府京都市南区東九条柳下町11番 |
|---|---|
| 交通 | 京都市営地下鉄烏丸線「十条」駅徒歩4分 |
| 築年 | 2026年3月下旬（引渡し可能年月）（築0年） |
| 総戸数 | 224 |
| 分譲会社 | 株式会社プレサンスコーポレーション |
この物件の解説（宅建士視点）
「プレサンス十条凛華」は京都市南区東九条柳下町、地下鉄烏丸線十条駅徒歩4分に建つ新築ワンルームマンションです。2026年3月下旬引渡し予定・総戸数224戸で、販売は完売済み。宅建士の視点で立地・建物・相場感を中立に解説します。
立地と交通
プレサンス十条凛華は、京都府京都市南区東九条柳下町11番に位置する新築ワンルームマンションです。最寄り駅は京都市営地下鉄烏丸線「十条」駅で、徒歩4分という近さが魅力です。地下鉄一本で京都駅や烏丸エリアへアクセスできる立地は、単身者向けの賃貸需要を考えるうえで重要な要素になります。
周辺の商業施設や学校、病院などの具体的な情報は今回のデータには含まれていません。実際の生活環境を確認したい場合は、現地を実際に歩いてみるか、京都市南区役所の公開情報や地図サービスを使って周辺環境を調べることをおすすめします。駅からの距離だけでなく、通勤経路や騒音なども合わせて確認すると安心です。
建物と管理
建物の竣工は2026年3月下旬の引渡し予定で、築年数は0年の新築です。総戸数は224戸、分譲会社は株式会社プレサンスコーポレーションです。なお販売は公式発表で完売となっており、現時点で新たに購入できる状態ではありません。今後転売や中古での流通が出てくる可能性はありますが、その際は別途価格や条件を確認する必要があります。
構造（鉄筋コンクリートなど建物の骨組みの種類）や階数、所有権か借地権かといった権利形態は、今回のデータには記載がありません。正確な情報は重要事項説明書や登記簿で確認してください。また管理会社の名称や管理体制、修繕計画についても分からないため、管理規約や管理委託契約書、管理組合の総会議事録を売主や管理会社に求めて確かめることをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟単体の割高診断はまだ0件のため、現時点では「データ蓄積中」という状態です。今後診断の件数が増えることで、この物件特有の価格の妥当性がより具体的に見えてくると考えられます。購入を検討する際は、診断が十分に蓄積されるまで慎重に情報を集めることが大切です。
参考として、京都市南区全体でのエリア診断は4件行われています。判定の内訳は危険（割高）が2件、安全・割安が2件で、件数は少ないものの多い判定は危険（割高）となっています。平均実質利回りは2.97%、平均提示価格は6,176,578万円、家賃中央値は77,725円です。これはエリア全体の数値であり、この棟自体の価格が割高か割安かを直接示すものではない点に注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示や周辺の取引事例は今回のデータには含まれていないため、国土交通省の「地価公示・地価調査」のウェブサイトや不動産取引価格情報検索を使って、実際の取引価格や地価の動きを確認してください。周辺の売買事例を見ることで、提示されている価格の妥当性を判断する材料になります。
ハザード情報や用途地域についても今回のデータには含まれていません。京都市が公開しているハザードマップや都市計画情報、または京都市南区役所の都市計画課に問い合わせることで、浸水や地震などのリスクや、建物を建てられる用途の制限を確認することができます。住む前にも貸す前にも、確認しておきたい情報です。
十条駅徒歩4分で新築、通勤・通学の利便性は確認材料の一つになります。
棟単体の診断はまだ0件、エリアでは利回り平均2.97%で危険判定が目立ちます。
完売済みのため今は購入できず、情報収集は書類や公的データで行う必要があります。
- 重要事項説明書で構造・階数・権利形態を確認する
- 管理規約や長期修繕計画を管理会社・管理組合に確認する
- 完売後の転売価格や契約条件を売主に確認する
- 地価公示や取引事例を国交省サイトで確認する
- ハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- エリアの賃貸需要や家賃相場を複数の資料で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別問題のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（京都府 京都市南区）
出典: 当社「割高診断」の京都府 京都市南区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の京都府 京都市南区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／東九条柳下町４０番１２（この棟から約129m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- ベラジオ京都西大路ウエスト京都市南区
- ベラジオ京都洛南Ⅱ京都市南区
- ASCLAIRE 京都吉祥院京都市南区
- べラジオレガシー葛野大路8条京都市南区
- アドバンス京都リエートⅡ京都市南区
- アスヴェル京都西大路SOUTH京都市南区
