プレサンス京橋GREEN YARDアルミラ
プレサンス京橋GREEN YARDアルミラ（大阪府 大阪市都島区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区都島南通一丁目463番7 |
|---|---|
| 交通 | Osaka Metro長堀鶴見緑地線「京橋」駅徒歩9分 |
| 築年 | 2026年5月下旬（引渡し可能年月）（築0年） |
| 総戸数 | 191 |
| 分譲会社 | 株式会社プレサンスコーポレーション |
この物件の解説（宅建士視点）
プレサンス京橋GREEN YARDアルミラは、大阪市都島区都島南通に建つ2026年引き渡しの新築マンションです。京橋駅徒歩9分で総戸数191戸。公式発表によりすでに完売しており、割高診断の件数も少なく、相場感はデータ蓄積中です。
立地と交通
プレサンス京橋GREEN YARDアルミラは、大阪府大阪市都島区都島南通一丁目463番7に建つマンションです。最寄り駅はOsaka Metro長堀鶴見緑地線「京橋」駅で、徒歩9分の距離にあります。徒歩9分という数字は、駅から物件までの標準的な歩く速さをもとにした目安で、実際の体感時間は信号待ちや坂道の有無によって変わることがあります。
京橋駅以外にバス路線があるかどうか、周辺にスーパーや病院といった生活に必要な施設があるかどうかについては、今回のデータには含まれていません。駅からの実際の道のりや周辺環境は、現地を歩いて確認するか、重要事項説明書や地図サービスで確かめることをおすすめします。暮らしやすさは数字だけでは分からない部分も多いです。
建物と管理
建物の引き渡し可能年月は2026年5月下旬です。今回のデータでは、この年月をもとに築年数が0年と記録されています。総戸数は191戸で、分譲会社は株式会社プレサンスコーポレーションです。引き渡し可能年月とは、建物が完成し、買った人が実際に鍵を受け取れる時期を指す言葉で、新しい建物であることは今回のデータからわかる事実です。
階数や構造（建物の骨組みの種類）、土地や建物の権利関係、管理会社については、今回のデータに記載がありません。これらは住み心地や修繕のしやすさに関わる大事な情報なので、重要事項説明書や登記簿、管理規約で必ず確認してください。また、この棟は公式の発表によりすでに完売となっているため、現時点で新規に購入することはできません。今後の再販や空室の有無は今回のデータに無いため、分譲会社に直接問い合わせて確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟自体の割高診断は、今回のデータでは0件です。診断の実績がまだ積み上がっていないため、この棟の価格が周辺の相場と比べて高いのか安いのかを具体的に判断できる材料はありません。今の時点では「データ蓄積中」として、今後の診断件数の増加を待つ必要があります。
参考として、大阪市都島区全体での診断は2件あります。3件未満のため参考値として扱い、この数字だけで断定することはできません。判定の内訳は「注意」が2件で、平均実質利回りは4.09%、平均提示価格は1850万円、家賃中央値は63,000円でした。これはあくまで都島区全体の平均的な数字であり、この棟そのものの価格水準を示すものではない点に注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示（国が毎年発表する土地の価格）や周辺の取引事例、ハザードマップの情報は、今回のデータには含まれていません。これらは土地の価値や災害リスクを知るうえで重要な情報なので、国土交通省の地価公示・不動産取引価格情報のサイトや、大阪市都島区が公開するハザードマップで確認してください。
用途地域（建てられる建物の種類や高さの制限を決める区分）についても、今回のデータにはありません。将来、近くに高い建物やお店ができる可能性があるかどうかは、都市計画課の窓口や重要事項説明書で確認すると分かります。周辺環境がどう変わっていくかは、数字だけでなく実際の地域情報を合わせて見ることが大切です。
この棟は新築で築年数0年ですが、階数や構造など不明点も多く残ります。
割高診断は棟単独で0件、エリアも2件のみで参考値にとどまります。
完売済みのため今は新規購入できず、まずは情報収集にとどめるのが安心です。
- 階数・構造・権利関係を重要事項説明書や登記簿で確認する
- 管理会社・管理規約・修繕計画を確認する
- 完売後の再販や空室の有無を分譲会社に問い合わせる
- 地価公示や周辺の取引事例を国土交通省のサイトで確認する
- ハザードマップで浸水・地震などのリスクを確認する
- 用途地域を都市計画課や重要事項説明書で確認する
- これらが揃えば買ってよいわけではありません（価格の妥当性は別です）。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（大阪府 大阪市都島区）
出典: 当社「割高診断」の大阪府 大阪市都島区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の大阪府 大阪市都島区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／中野町４丁目９３番１（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- エスリード京橋ノースプレイス大阪市都島区
