プレサンス九条グランデリーヴ
プレサンス九条グランデリーヴ（大阪府 大阪市西区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 大阪府大阪市西区本田三丁目3番9 |
|---|---|
| 交通 | Osaka Metro中央線「九条」駅徒歩2分 |
| 築年 | 2026年4月下旬（引渡し可能年月）（築0年） |
| 総戸数 | 182 |
| 分譲会社 | 株式会社プレサンスコーポレーション |
この物件の解説（宅建士視点）
プレサンス九条グランデリーヴは大阪市西区本田三丁目に建つ、Osaka Metro中央線「九条」駅徒歩2分の新築マンションです。2026年4月下旬引渡し予定で総戸数182戸、販売は公式発表によりすでに完売しています。宅建士の視点で立地や相場の位置づけを整理しました。
立地と交通
プレサンス九条グランデリーヴは、大阪市西区本田三丁目に建つ新築マンションです。最寄り駅はOsaka Metro中央線「九条」駅で、徒歩2分という近さは通勤や通学の移動時間を短くできる点で大きな魅力です。駅から近いほど毎日の移動の負担が減るほか、雨の日や荷物が多い日の移動も楽になりやすく、立地面では評価しやすい物件といえます。
駅周辺の商業施設や生活利便施設についての具体的な情報は今回のデータには含まれていないため、実際に現地を歩いて確認するか、不動産情報サイトの周辺施設情報で確かめてください。住環境は数字だけでは分からない部分も多く、昼と夜で雰囲気が変わることもあるため、時間帯を変えて現地を見ておくと安心材料が増えます。
所在地は大阪市西区本田三丁目です。住所や最寄り駅の情報だけでは、昼と夜の雰囲気や周辺の生活音といった細かな住み心地まで具体的にはわかりにくいため、実際に町を歩いて自分の目で確かめてみることをおすすめします。
建物と管理
この物件は2026年4月下旬に引渡しが予定されている新築マンションで、総戸数は182戸、分譲会社は株式会社プレサンスコーポレーションです。築年数は0年となっており、建物や設備は新しい状態からのスタートになる点が特徴です。新築のため、当面は大きな修繕が発生しにくいという安心感がある一方、初期の管理体制がどう作られていくかも注目したいポイントです。
一方で、階数や構造、管理会社、土地の権利形態（所有権か借地権かなど）についてはこのデータには記載がないため、重要事項説明書や登記簿、管理規約で確認してください。また、公式発表によるとこの物件はすでに完売しており、現時点で新規に購入することはできません。今後、中古として市場に出てくる可能性はありますが、その際の価格や条件は別途確認が必要です。
分譲会社は株式会社プレサンスコーポレーションです。分譲会社のブランドや実績は物件選びの参考になりますが、管理体制や修繕積立金の仕組みなど実際の住み心地に関わる部分は別途確認が欠かせません。管理組合の運営方針や長期修繕計画についても、契約前に資料で確認しておくと安心です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟自体の割高診断はまだ件数が蓄積されておらず、現時点では「データ蓄積中」という状態です。診断件数が増えるほど、この棟固有の価格の妥当性を具体的な数字で確認しやすくなります。今の段階では、この棟単独の割高・割安を判断する材料は十分ではありません。宅建士の視点でも、件数が少ない段階での判断は避けるべきだと考えます。
エリアである大阪市西区全体では4件の診断があり、内訳は「危険（割高）」が2件、「安全・割安」が2件で、全体としては「危険（割高）」の判定が多い結果でした。平均実質利回りは3.78%、平均提示価格は2120万円、家賃中央値は72,240円です。これはエリア全体の数値であり、この棟そのものの価格が割高かどうかを直接示すものではない点に注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示や周辺の取引事例、ハザードマップ、用途地域といった公的データは今回の調査時点では取得できていないため、国土交通省が公開する地価公示や取引価格情報、大阪市が公開するハザードマップで確認してください。用途地域によって建てられる建物の種類や高さの制限が変わるため、周辺環境の将来像を考えるうえでも確認しておきたい情報です。
特に浸水や地震の想定区域に入っているかどうかは、日々の安心感だけでなく建物の資産価値の考え方にも関わってくる情報です。購入を具体的に検討する前には必ず確認しておきたいポイントといえます。ハザードマップは自治体の窓口やウェブサイトで誰でも閲覧できるため、早い段階で目を通しておくと安心です。
九条駅徒歩2分の立地は魅力ですが、販売はすでに完売しており新規購入はできません。
この棟自体の割高診断はまだ無く、エリアでは「危険（割高）」の判定が多い状況です。
構造や権利関係、ハザードなど未確認の項目は必ず公的資料で確かめてから検討してください。
- 重要事項説明書で構造・階数・権利形態を確認する
- 管理規約と管理会社の体制を確認する
- 登記簿で土地・建物の権利関係を確認する
- 地価公示や取引事例を国土交通省のデータで確認する
- ハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- 完売後の再販や中古価格の動向を販売会社に確認する
- これらが揃っても、買ってよいという意味ではありません（価格が妥当かは別問題のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（大阪府 大阪市西区）
出典: 当社「割高診断」の大阪府 大阪市西区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の大阪府 大阪市西区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／九条１－６－２０（この棟から約104m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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