ファーストフィオーレ京都コーヴォ
ファーストフィオーレ京都コーヴォ（京都府 京都市南区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 京都府京都市南区東九条東岩本町 |
|---|---|
| 交通 | JR東海道本線/京都駅 徒歩5分 |
| 築年 | 2026-03（築0年） |
| 分譲会社 | 株式会社ファーストステージ |
この物件の解説（宅建士視点）
ファーストフィオーレ京都コーヴォは、京都市南区東九条東岩本町に建つワンルームマンションです。JR京都駅から徒歩5分という立地で、賃貸の掲載情報では2026年3月竣工とされています。販売状況は公式で確認できていないため、本記事では立地・管理・相場の確認ポイントを宅建士の視点で整理します。
立地と交通
ファーストフィオーレ京都コーヴォは、JR東海道本線の京都駅から徒歩5分の場所にあります。京都駅は新幹線や在来線が多数発着する大きな駅なので、通勤や出張での移動がしやすい立地と言えます。ただし駅からの道のりの傾斜や信号の数、踏切の有無など、実際の歩きやすさは資料だけでは分かりにくい部分もあるため、現地を実際に歩いて確かめることをおすすめします。
周辺にどんなお店や生活施設があるかは今回のデータに含まれていないため、コンビニやスーパー、病院、学校などの有無は現地を実際に歩いて確認するか、地図サイトの周辺施設情報で調べてください。夜間の人通りや道路の明るさなど、資料だけでは分かりにくい点もあるため、できれば昼と夜の両方で現地を見ておくと安心です。マンションの周囲にどのような建物が並んでいるかも、合わせて確認しておくと暮らしのイメージがつかみやすくなります。
建物と管理
この建物は賃貸の掲載情報では2026年3月に竣工したとされる新築マンションで、分譲会社は株式会社ファーストステージです。階数や総戸数、構造、権利形態（所有権かどうかなど）は今回のデータに含まれていないため、正式な情報は売主の物件概要や重要事項説明書、登記簿で確かめてください。新築マンションは引き渡し前に情報が整理されていく段階のものも多いため、契約前には必ず最新の資料を取り寄せることが大切です。
管理会社についても今回のデータには記載がないため、管理体制や修繕積立金の計画は売主や管理会社に直接確認してください。新築マンションは管理組合がこれから立ち上がる場合もあるため、長期修繕計画があれば合わせて見せてもらうと、将来の負担をイメージしやすくなります。管理規約や使用細則など、暮らし方に関わるルールも、契約前に目を通しておくと安心です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟単体の割高診断は、まだ0件のため、データ蓄積中です。診断件数が増えるほど、この棟の価格が実際の家賃水準に見合っているかどうかが見えやすくなります。今の段階ではこの棟だけを見て割高かどうかを判断することはできないため、まずはエリア全体の傾向を参考にしつつ、実際に診断を受けてみることをおすすめします。診断は今後の購入検討の材料のひとつとして、継続的に確認していくと良いでしょう。
参考として、京都市南区エリア全体では4件の診断があり、「危険（割高）」が2件、「安全・割安」が2件と判定が分かれています。件数が少ないため、エリア全体の傾向として断定はできませんが、平均実質利回りは2.97%、平均提示価格は6,176,578万円、家賃中央値は77,725円という結果が出ています。この棟の価格がエリアの水準と比べてどうかは、この棟自体の診断件数を増やし、個別に診断を受けることで確かめられます。
棟とエリアの利回り差を示す数値も、比較のもとになる棟自体の診断データが集まっていないため今回はまだ算出されていませんが、今後診断件数が増えれば、エリアとの差も具体的な数字で見えるようになります。気になる方は、定期的にこの記事を確認してみると良いでしょう。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の地価公示や取引事例のデータは今回取得できていないため、国土交通省の「土地総合情報システム」や地価公示のサイトで、東九条エリアの公示地価や取引価格を確かめてください。過去の取引価格や成約事例を知ることで、提示されている価格が妥当かどうかを自分なりに考えるヒントになります。
ハザードマップや用途地域の情報も今回のデータには含まれていないため、洪水や地震の危険度は京都市が公開しているハザードマップで、用途地域や建築の制限は京都市都市計画課の窓口やサイトで確認してください。特に浸水や土砂災害のリスクは住み始めてから気づくことが多いため、契約前の段階で必ず目を通しておきたい情報です。
新築でJR京都駅徒歩5分という立地ですが、建物情報の多くは確認待ちです。
エリアの割高診断は4件と少なく、判定も割れているため断定はできません。
価格や管理体制は、必ず売主や登記簿、管理組合資料で個別に確かめましょう。
- 階数・総戸数・構造・権利形態を物件概要や登記簿で確認する
- 管理会社と管理規約、長期修繕計画を売主に確認する
- 販売状況（販売中か完売か）を売主に直接確認する
- 周辺の地価公示や取引事例を国交省サイトで調べる
- ハザードマップと用途地域を京都市のサイトで確認する
- この棟・エリアの割高診断を実際に受けて価格を比較する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認と価格の妥当性は別のため）。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（京都府 京都市南区）
出典: 当社「割高診断」の京都府 京都市南区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の京都府 京都市南区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／東九条北烏丸町３６番１外（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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