プレリス太閤通セルシア
プレリス太閤通セルシア（愛知県 名古屋市中村区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 愛知県名古屋市中村区中島町三丁目33番1 |
|---|---|
| 交通 | 名古屋市営地下鉄桜通線「太閤通」駅徒歩7分 |
| 築年 | 2026年9月下旬（引渡し可能年月）（築0年） |
| 総戸数 | 60 |
| 分譲会社 | 株式会社プレサンスコーポレーション |
この物件の解説（宅建士視点）
「プレリス太閤通セルシア」は愛知県名古屋市中村区中島町に建つ総戸数60戸の新築マンションで、地下鉄桜通線「太閤通」駅から徒歩7分です。販売はすでに完売しており、この記事では宅建士の視点で立地や建物、相場の見方を中立に整理します。
立地と交通
この物件は愛知県名古屋市中村区中島町三丁目33番1にあります。最寄り駅は名古屋市営地下鉄桜通線の「太閤通」駅で、徒歩7分の距離です。桜通線は名古屋の中心部とつながる路線なので、通勤・通学の利便性を考えるときの目安になります。ただし、駅からの実際の経路や信号の数、周辺の商業施設・学校までの距離は今回のデータには含まれていないため、現地を実際に歩いて確かめるか、不動産ポータルサイトの地図機能であらかじめ確認しておくと安心です。
徒歩7分という数字は、販売資料に記載された分数をもとにした目安です。信号待ちの回数や坂道の有無、歩道の広さなどによって、実際に歩いたときの体感時間は変わることがあります。通勤や通学で毎日使う道になるため、平日の朝や夜など、実際に自分が移動する時間帯に合わせて一度歩いてみて、時間や混雑具合を確かめておくことをおすすめします。
建物と管理
建物は2026年9月下旬に竣工予定で、これは引渡しが可能になる年月として示されています。総戸数は60戸で、分譲会社は株式会社プレサンスコーポレーションです。新築マンションとして供給され、築年数は0年にあたります。完成前または完成直後の段階にある物件のため、実際の仕上がりや設備の状態を、できれば内覧などで自分の目で確認しておくとよいでしょう。
一方で、建物の階数や構造（鉄筋コンクリート造かどうかなど）、土地の権利が所有権か借地権か、管理会社がどこかといった情報は、今回のデータには含まれていません。これらは建物の耐久性や将来かかる管理費・修繕費の見通しに直結する大切な項目なので、重要事項説明書や登記簿、管理規約、長期修繕計画で必ず確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟について割高診断を行った件数は0件で、現時点では「データ蓄積中」という状態です。価格が周辺相場と比べて高いのか安いのかを判断するための材料が、まだ十分に集まっていません。そのため、この記事の時点では相場ポジション（割高か割安か）をお示しすることができません。
今後、同じエリアの類似物件の取引事例や診断データが増えていけば、価格が妥当かどうかを比較しやすくなっていきます。購入を具体的に検討する段階になったら、不動産会社に周辺の成約事例を見せてもらい、提示されている価格と照らし合わせて確認することをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の地価公示の価格や取引事例、ハザードマップの情報、用途地域といったデータは、今回の情報には含まれていません。これらは土地そのものの価値や、水害・地震などの災害リスクを知るうえでとても重要な情報です。国土交通省の「土地総合情報システム」や、お住まいを予定する自治体が公開しているハザードマップで、実際に確かめてみてください。
地価の水準や用途地域は、将来その周辺で建て替えや大きな開発が行われる可能性にも関わってきます。購入を考える場合は、法務局で取得できる登記簿や、市区町村の都市計画課の窓口で、用途地域や建ぺい率・容積率についても併せて確認しておくと、より安心して判断できます。
新築で総戸数60戸、地下鉄駅徒歩7分という立地情報は確認できました。
価格の妥当性を測る診断データはまだ無く、相場ポジションは判断できません。
建物構造や管理体制、地価・ハザードは必ず公的資料や現地で確認してください。
- 階数・構造・権利関係を重要事項説明書で確認する
- 管理会社と管理規約・長期修繕計画を確認する
- 徒歩7分の経路を実際に歩いて体感時間を確かめる
- 国交省サイトで周辺の地価公示や取引事例を調べる
- 自治体のハザードマップで浸水・地震リスクを調べる
- 提示価格を周辺の成約事例と照らし合わせて比較する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません。確認項目が揃うことと、価格が妥当なことは別だからです。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（愛知県 名古屋市中村区）
このエリアの診断データは現在集計中です。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／中島町３丁目３番４外（この棟から約253m） 令和8年1月1日 商業地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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