LANDIC M
LANDIC M（福岡県 福岡市博多区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築1年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区美野島3丁目55番1 |
|---|---|
| 交通 | 西鉄バス「美野島三丁目」停 徒歩約2分／福岡市地下鉄「博多」駅 約1,340m |
| 築年 | 2025-08（築1年） |
| 総戸数 | 91 |
| 分譲会社 | 株式会社LANDIC |
この物件の解説（宅建士視点）
LANDIC M3418は福岡市博多区美野島に建つ、分譲会社LANDICによる2025年8月竣工・総戸数91戸の新築ワンルームマンションです。西鉄バス停は徒歩約2分、地下鉄博多駅までは約1,340mです。棟の割高診断はまだ無く、エリア平均を参考に相場を見ていく段階です。
立地と交通
この物件は福岡県福岡市博多区美野島3丁目にあります。西鉄バス「美野島三丁目」停までは徒歩約2分で、バスを使った移動がしやすい場所です。福岡市地下鉄「博多」駅までは約1,340メートル離れており、実際に歩いて何分かかるかは今回のデータに無いため、販売会社の物件概要や現地で確認してください。
バス停がすぐそばにあるのは暮らしやすい点です。一方で地下鉄の最寄り駅までは1キロメートルを超える距離があるため、通勤や通学で地下鉄をよく使う人は、歩く時間や自転車・バスの乗り継ぎも含めて現地で確かめておくと安心です。車を使う場合は駐車場の有無や周辺道路の状況も合わせて確認したいところです。
建物と管理
建物は2025年8月に竣工したばかりで、2026年時点の築年数は1年、総戸数は91戸です。分譲会社は株式会社LANDICです。新しい建物のため設備や共用部がきれいな点は魅力ですが、階数や構造、土地と建物の権利関係は今回のデータに含まれていないため、重要事項説明書や登記簿で確認してください。
管理会社やマンションのブランド名についても今回の情報には含まれていません。管理体制や管理規約、長期修繕計画がどのように定められているかは、売主や管理組合に直接問い合わせて確認することをおすすめします。新築であっても、管理の質やルールは物件ごとに差が出る部分だからです。
割高診断から見た相場ポジション
この棟そのものの割高診断の実績はまだ0件で、相場との比較はこれから材料が増えていく「データ蓄積中」の段階です。現時点でこの棟の価格が割安か割高かを、過去の診断結果から判断する材料はありません。
参考として、福岡市博多区全体では割高診断が3件行われています。件数が少ないため参考値として読んでください。内訳は「注意」が2件、「安全・割安」が1件でした。平均実質利回りは4.12％、平均提示価格は1700万円、家賃中央値は72,000円という結果でしたが、これはエリア全体の傾向であり、この棟の価格が同じ水準とは限りません。
新築の販売状況については、公式サイトで「販売中」と確認できる状態です。販売の進み具合は日々変わることがあるため、購入を具体的に検討する際は、最新の状況を販売窓口に改めて確認することをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の地価公示や都道府県地価調査の数値は、今回のデータには含まれていません。国土交通省の地価公示のウェブサイトで、美野島周辺の公示地価がどのように推移しているかを調べてみると、相場を考える参考になります。
近隣の取引事例についても情報がありません。国土交通省の不動産取引価格情報検索を使い、同じ博多区内で広さや築年数が近い取引を調べてみると、提示されている価格が妥当かどうかを考える手がかりになります。
水害や地震などのリスクについても、今回はデータがありません。福岡市が公開しているハザードマップで、浸水が想定される区域や土砂災害の指定があるかどうかを確認しておくと安心です。用途地域についても同じく情報が無いため、市区町村の都市計画課や重要事項説明書で確かめてください。
博多区美野島の新築ワンルームで、バス停は近いが地下鉄博多駅へはやや距離があります。
棟の診断の件数はまだ無く、エリア平均（参考値）では注意の判定が目立ちます。
建物や管理の詳細は資料で確認し、価格の妥当性は別途慎重に見極める必要があります。
- 建物の構造・階数・権利関係を重要事項説明書や登記簿で確認する
- 管理会社・管理規約・長期修繕計画を売主や管理組合に確認する
- 地下鉄博多駅までの実際の徒歩時間を販売会社に確認する
- 新築の販売状況（販売中か完売か）を公式で最新確認する
- 周辺の地価公示や取引事例を国交省データで確認する
- ハザードマップで浸水・土砂災害リスクを確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格の妥当性は別問題）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（福岡県 福岡市博多区）
出典: 当社「割高診断」の福岡県 福岡市博多区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の福岡県 福岡市博多区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／美野島３－２２－４０（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年7月1日 商業地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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