LANDIC O
LANDIC O（福岡県 福岡市南区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 福岡県福岡市南区大橋3丁目407-6 |
|---|---|
| 交通 | 西鉄天神大牟田線「大橋」駅 徒歩約10分 |
| 築年 | 2026-02（築0年） |
| 総戸数 | 57 |
| 分譲会社 | 株式会社LANDIC |
この物件の解説（宅建士視点）
LANDIC O3152は、福岡県福岡市南区大橋3丁目に建つ新築ワンルームマンションです。西鉄天神大牟田線「大橋」駅から徒歩約10分、総戸数57戸、2026年2月竣工で、分譲会社は株式会社LANDIC、現在販売中（公式で確認）です。投資判断の参考データはまだ少ない棟です。
立地と交通
LANDIC O3152は福岡県福岡市南区大橋3丁目407-6に位置し、最寄り駅は西鉄天神大牟田線「大橋」駅です。駅からは徒歩約10分の距離にあり、通勤や通学でこの沿線を使う人にとっては目安になる時間です。天神や博多方面への移動を考える際は、この徒歩時間と乗車時間を合わせて検討するとよいでしょう。
周辺の商業施設や学校、スーパーなどの生活環境についての情報は今回のデータに含まれていないため、地図サービスや福岡市が公開する周辺施設の情報、現地訪問で確認してください。入居後の暮らしやすさは、この部分の確認度合いで大きく変わります。
建物と管理
この建物は2026年2月に竣工する予定で、総戸数は57戸です。分譲会社は株式会社LANDICで、現在は公式サイト上で販売中（公式で確認）とされています。竣工前のため築年数は0年で、建物の劣化や修繕の実績はまだありません。入居前の新築ワンルームは賃料や需要の実績がまだ無いため、将来の運用イメージは慎重に確認する必要があります。
階数や構造、土地の権利形態（所有権か借地権かを示すもの）、管理会社は今回のデータに記載がないため、重要事項説明書や登記簿、売買契約書で確認してください。特に管理費や修繕積立金の金額は、長期の収支に影響するため早めに確認しておきましょう。
管理組合の運営状況や長期修繕計画も今回のデータには含まれていないため、管理組合の総会議事録や長期修繕計画書を分譲会社や管理会社に求めて確認してください。新築のため当面はこれらの書類が整っていない可能性もあるので、販売窓口にも合わせて確認してみてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は0件で、エリア全体の診断データも今回はありません。そのため相場ポジションは「データ蓄積中」です。価格が適正かどうかを判断する材料がまだ揃っていないため、現時点では分譲会社の公式な価格情報や、周辺の類似物件の成約事例を自分で調べる必要があります。
公式サイトの販売価格や想定家賃も今回のデータには含まれていないため、分譲会社の株式会社LANDICや販売を担当する窓口に直接問い合わせて、最新の価格表や賃貸想定を確認することをおすすめします。
利回りや価格の割高・割安を判断するためには、同じ福岡市南区や大橋エリアの他の新築ワンルームの取引実績と比較することが欠かせません。今後、診断データが蓄積されれば、より具体的な相場感をお伝えできる見込みです。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示や周辺の取引事例、ハザードマップ、用途地域といった国土交通省系のデータは今回取得できていないため、国土交通省の地価公示サイトやハザードマップポータルサイト、福岡市の都市計画窓口で確認してください。これらは物件の資産性や災害リスクを判断するうえで重要な材料です。
用途地域が分かると、周辺にどのような建物が建てられるかが見えてきます。福岡市の都市計画図や窓口で、大橋3丁目407-6の用途地域を調べておくと、今後の街並みの変化を考える手がかりになります。浸水や土砂災害のリスクも、購入前に必ず自分の目で確かめておきたい項目です。
新築で実績データが少なく、価格の妥当性は公式窓口や市場データで確認が必要です。
構造・権利・管理体制は重要事項説明書や登記簿で確認してください。
ハザードや地価公示は国交省データで必ず事前に確認しましょう。
- 階数・構造・権利形態を重要事項説明書で確認する
- 管理会社や管理規約を分譲会社・売主に確認する
- 管理費・修繕積立金の設定を契約書類で確認する
- 地価公示や周辺取引事例を国土交通省のサイトで確認する
- ハザードマップで浸水・土砂災害リスクを確認する
- 用途地域を福岡市の都市計画図で確認する
- これらが揃っても、買ってよいという意味ではありません（価格が妥当かどうかは別の確認が必要なため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-03時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（福岡県）
出典: 当社「割高診断」の福岡県エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の福岡県エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／大橋３－７－３７（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 住宅地
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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