DEUX・RESIA 平尾 TERRACE
DEUX・RESIA 平尾 TERRACE（福岡県 福岡市南区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築1年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 福岡県福岡市南区那の川2丁目 |
|---|---|
| 交通 | 西鉄天神大牟田線「平尾」駅 徒歩6分 |
| 築年 | 2025-07（築1年） |
| 総戸数 | 62 |
| 分譲会社 | 株式会社LANDIC |
この物件の解説（宅建士視点）
DEUX・RESIA 平尾 TERRACEは、福岡市南区那の川2丁目にある2025年7月竣工・62戸のマンションです。西鉄「平尾」駅から徒歩6分という立地が特徴ですが、価格や管理体制を示すデータはまだ少なく、購入前に自分で確かめたい点が多く残っています。
立地と交通
DEUX・RESIA 平尾 TERRACEは、福岡県福岡市南区那の川2丁目にあります。最寄りは西鉄天神大牟田線「平尾」駅で、徒歩6分の距離です。都心に近い駅から徒歩圏という点は、単身者向け物件を探す人にとって分かりやすい強みです。
一般に駅から近い物件は入居希望者の目に留まりやすいとされますが、これは将来の入居率や空室の有無を保証するものではありません。実際の需要は時期や競合物件の状況によって変わります。
周辺の生活環境や用途地域については今回のデータに無いため、福岡市の都市計画図や現地の地図で確かめてください。駅までの経路や周辺道路の様子も、実際に歩いて確認すると安心材料になります。
建物と管理
この物件は2025年7月に竣工した、築1年のマンションです。総戸数は62戸で、分譲会社は株式会社LANDICです。新しい建物であることは分かりますが、それ以外の情報はまだ限られています。
階数と構造（木造・鉄筋コンクリート造など建物のつくり）は今回のデータに無いため、重要事項説明書か登記簿で確かめてください。権利形態（所有権か借地権かなど）も同じ資料で確認できます。
管理会社名や管理の体制、修繕のための積立計画も今回は分からないため、管理規約や長期修繕計画を売主または管理組合に求めて確かめてください。管理がしっかりしているかは、建物の将来の価値に関わる大切な点です。
販売中か完売かは公式で確かめられていないため、「いま購入できる」とは言えません。購入を検討する場合は、分譲会社である株式会社LANDICに直接問い合わせて最新の販売状況を確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
割高診断とは、実際の家賃や価格から見て、その物件が周辺の相場に比べて高いか安いかを判定する仕組みです。この棟については、現時点で診断件数が0件のため「データ蓄積中」です。
判定の内訳も家賃の情報も今回はまだ集まっていないため、この物件の価格が割高か割安かを今の段階で判断することはできません。今後診断が増えれば、相場との比較ができるようになります。
エリア全体の診断データも今回は得られていません。価格の妥当性を知りたい場合は、同じ福岡市南区や平尾駅周辺の類似物件の成約事例を、不動産情報サイトや国土交通省の取引価格情報で確認することをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示（国が毎年発表する土地の値段の目安）や周辺の取引事例、用途地域についても、今回のデータには含まれていません。これらは国土交通省の「土地総合情報システム」や福岡市の都市計画情報で調べることができます。
ハザードマップの情報もまだ確認できていないため、洪水や地震の際のリスクは福岡市が公開しているハザードマップで確かめてください。周辺の地盤や浸水想定区域も、購入前に自分の目で地図を確認しておくと安心です。
こうした公的データは無料で誰でも調べられる資料です。物件の広告情報だけでなく、国や市が出している一次データを自分の目で見ることが、納得できる判断につながります。
築1年・62戸の新しい物件で、駅徒歩6分という立地は分かりやすい強みです。
価格の妥当性や管理体制を示すデータはまだ少なく、判断材料が不足しています。
購入前に重要事項説明書や管理規約、国交省データで事実を一つずつ確かめることが大切です。
- 構造・階数・権利形態を重要事項説明書と登記簿で確認する
- 管理規約と長期修繕計画を管理組合に確認する
- 販売状況を分譲会社LANDICに直接問い合わせて確認する
- 周辺の取引事例と地価公示を国交省データで確認する
- ハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- 実質利回りや価格の妥当性を複数の診断で確認する
- これらが揃っても買ってよいとは限りません（価格の妥当性とは別問題のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（福岡県）
出典: 当社「割高診断」の福岡県エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の福岡県エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／高砂２－１０－１２（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 商業地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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