エスリード弁天町NORTH RESIDENCE
エスリード弁天町NORTH RESIDENCE（大阪府 大阪市港区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築1年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 大阪府大阪市港区弁天五丁目4番3 |
|---|---|
| 交通 | JR大阪環状線「弁天町」駅 徒歩7分 |
| 築年 | 2025-07（築1年） |
| 総戸数 | 54 |
| 分譲会社 | エスリード株式会社 |
この物件の解説（宅建士視点）
エスリード弁天町NORTH RESIDENCEは大阪市港区弁天に建つ2025年7月竣工の新築ワンルームマンションです。JR大阪環状線「弁天町」駅徒歩7分、総戸数54戸、分譲はエスリード株式会社。割高診断はまだ0件でデータ蓄積中、新築の販売情報では公式で「販売中」と確認されています。
立地と交通
エスリード弁天町NORTH RESIDENCEは、大阪府大阪市港区弁天五丁目に位置し、JR大阪環状線「弁天町」駅から徒歩7分です。大阪環状線は大阪市内の主要駅を環状につなぐ路線で、通勤や通学で利用されている人が多い路線です。駅までの道のりや周辺の商店街の様子、坂道の有無などは、実際に歩いて確かめることをおすすめします。
この建物から150m離れた地価公示地点（弁天６－５－６）は準工業地域・工業地に区分され、建蔽率60%、容積率200%、準防火地域とされています。一方で建物自体が位置する地域の用途地域は商業地域（市街化区域）とされており、同じ弁天エリアでも地点によって用途の区分が異なる点に注意してください。正確な区分や制限は、大阪市の都市計画図や窓口で確認できます。
建物と管理
この棟は2025年7月に竣工した築1年の新築マンションで、総戸数は54戸です。分譲会社はエスリード株式会社で、新築の販売情報では「販売中（公式で確認）」とされています。竣工からまだ日が浅く、建物や設備の状態は比較的新しいと考えられますが、実際の仕上がりや共用部分の使い勝手、音の伝わり方などは現地で見て確かめることをおすすめします。
階数、構造、権利形態、管理会社については今回のデータに含まれていません。建物の高さや造り、土地の権利の種類、管理の体制は、重要事項説明書や登記簿、管理規約を取り寄せて確認してください。これらは住み心地だけでなく、将来の修繕費や管理費、建物の長期的な資産価値にも関わる大切な情報なので、購入前にしっかり確認することが大切です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断はまだ0件のため、「データ蓄積中」です。診断件数が少ない新築物件では、実質利回り（投資した金額に対して1年間で得られる収益の割合）や提示価格の目安がまだ定まっていないため、現時点で割高か割安かを判断することはできません。今後、取引実績や賃貸実績が積み重なることで、相場の位置づけが徐々に見えてくると考えられます。
新築のため、実際に貸し出された際の賃料実績も今回のデータには含まれていません。想定される家賃の根拠や、同じ棟での賃貸実績、周辺の空室状況については、分譲会社であるエスリード株式会社に直接確認することをおすすめします。家賃の見込みがはっきりしないまま投資の判断をすることは避けた方がよいでしょう。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の地価公示（弁天６－５－６、棟から150m）は1平方メートルあたり256,000円で、前年の240,000円から6.7%上昇しています。この地点は準工業地域の工業地に区分されており、建物が実際に建つ商業地域とは異なる点に注意が必要です。この上昇がエリア全体の動きなのか、地点特有の事情によるものなのかは、他の公示地点とも比較して確認することをおすすめします。
国交省の周辺取引事例は304件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格中央値は1800万円、単価中央値は1平方メートルあたり84万円、面積中央値は20平方メートルです。例えば2025年第4四半期には磯路で2600万円・25平方メートル・1DKの取引、南市岡で1900万円・20平方メートル・1Kの取引が複数見られました。これらはすでに成立した実例であり、今後の価格がこの通りになるとは限りません。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は「なし」ですが、高潮は3m以上5m未満の想定があり、液状化のしやすさは「液状化しやすい」、地形は「干拓地」（海や湖を埋め立てて作った土地）とされています。高潮は台風などで海面が大きく上がる現象のことです。具体的な対策状況や建物の地盤改良の有無は、自治体のハザードマップや建物の地盤調査報告書で確認してください。
弁天町駅徒歩7分、2025年7月竣工・総戸数54戸の新築ワンルームです。
割高診断はまだ0件でデータ蓄積中のため、相場判断は今後の情報待ちです。
高潮や液状化のリスク情報もあり、ハザードマップでの確認をおすすめします。
- 建物の構造・階数・権利形態を重要事項説明書で確認する
- 管理会社や管理規約、長期修繕計画の有無を確認する
- 分譲会社エスリードに想定家賃や賃貸実績を確認する
- 高潮・液状化リスクを自治体のハザードマップで確認する
- 周辺の賃料相場を複数の賃貸サイトで比較する
- 価格が周辺取引事例と比べて妥当か検討する
- これらが揃っても買ってよいとは限りません（価格の妥当性は別のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-05時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（大阪府）
出典: 当社「割高診断」の大阪府エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の大阪府エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／弁天６－５－６（この棟から約150m） 令和8年1月1日 工業地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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