アイル グランデ川口
アイル グランデ川口（埼玉県 川口市）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築1年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 埼玉県川口市飯塚三丁目 |
|---|---|
| 交通 | JR京浜東北線「川口」駅 徒歩10分 |
| 築年 | 2025年6月（竣工予定2025年6月30日）（築1年） |
| 総戸数 | 73 |
| 分譲会社 | スカイコート株式会社 |
この物件の解説（宅建士視点）
アイル グランデ川口は、埼玉県川口市飯塚三丁目にあるワンルームマンションです。JR京浜東北線「川口」駅から徒歩10分、2025年6月竣工、総戸数73戸で、分譲はスカイコート株式会社が手がけています。宅建士の視点で、立地や建物、価格の確認ポイントを解説します。
立地と交通
アイル グランデ川口は、埼玉県川口市飯塚三丁目に位置するワンルームマンションです。最寄り駅はJR京浜東北線「川口」駅で、徒歩10分の距離にあります。京浜東北線は東京駅や上野駅、秋葉原駅方面へ乗り換えなしで向かえる路線のため、都心への通勤や通学を考える人にとっては押さえておきたいポイントです。川口駅周辺は再開発が進んでいることでも知られるエリアです。
周辺の商業施設やスーパー、学校、病院といった生活環境については、今回のデータに含まれていません。実際の暮らしやすさを知るには、現地を歩いてみるか、地図アプリや川口市の公式サイトで周辺施設を確認することをおすすめします。徒歩10分という表記も、信号や坂の有無で体感時間が変わるため、入居や購入を検討する前に自分の足で歩いて確かめると安心です。
建物と管理
建物は2025年6月に竣工した、総戸数73戸のワンルームマンションです。分譲を手がけたのはスカイコート株式会社です。2026年10月時点での築年数は1年にあたり、設備や共用部分が新しい、いわゆる築浅の物件といえます。新築マンションは、建物を初めて使う入居者にとって設備の新しさが魅力になる一方、実際の使用感や耐久性はこれから分かっていく部分でもあります。
一方で、階数や構造、土地の権利形態については今回のデータに記載がないため、重要事項説明書や法務局で取得できる登記簿謄本で確認してください。構造は建物の耐震性や防音性に関わり、権利形態が所有権か借地権かによって資産価値や将来の売却のしやすさも変わってくるため、契約前に必ず押さえておきたい項目です。
管理会社についても今回のデータには記載がないため、売買契約の前に管理会社名と委託内容を売主や仲介担当者に確認してください。管理会社は日常の清掃や設備点検、トラブル対応の質を左右する重要な要素です。あわせて管理組合の総会議事録や長期修繕計画があれば、将来の修繕費の見通しも把握しやすくなります。
割高診断から見た相場ポジション
この棟についての割高診断は、現時点で0件です。診断の積み重ねがまだないため、価格が相場より高いのか安いのか、今の段階では判断材料がありません。新築物件は販売が進むにつれて診断データが増えていく傾向があるため、ここでは相場ポジションを「データ蓄積中」として扱い、今後の更新を待つ段階です。
周辺エリア全体の割高診断データも今回は取得できていないため、エリア相場との比較をしたい場合は、川口駅周辺にある新築・築浅のワンルーム物件の価格や家賃を複数の不動産情報サイトや不動産会社で調べて見比べてください。提示価格が周辺相場と比べて見合っているかどうかは、こうした比較を通して自分でも確かめることが大切です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示、周辺の取引事例、ハザード情報、用途地域については今回のデータに含まれていないため、国土交通省の地価公示のサイトや不動産取引価格情報検索を使って、土地の価格の目安や実際の取引価格を確認することをおすすめします。用途地域が分かれば、将来周辺にどのような建物が建つ可能性があるかの目安にもなります。
特に浸水や地震の想定区域に入っているかどうかは、長く住むことや貸し出すことを考えるうえで重要な情報です。川口市が公開しているハザードマップで事前に確認し、さらに購入を検討する段階では、契約前の重要事項説明でハザードマップの内容説明を受けて、自分の目でも内容を確かめると安心です。
アイル グランデ川口は2025年6月竣工、川口駅徒歩10分の新築ワンルームです。
割高診断は0件でデータ蓄積中のため、価格が妥当かは別途確認が必要です。
階数・構造・管理体制など未公開の情報は、重説や登記簿で必ず確認しましょう。
- 階数・構造・権利形態を重要事項説明書や登記簿謄本で確認する
- 管理会社名と委託内容を売主や仲介担当者に確認する
- 総会議事録・長期修繕計画で管理状態を確認する
- ハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- 地価公示や周辺取引事例で価格の妥当性を確認する
- 家賃相場や空室リスクを複数の情報源で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません。確認項目が揃うことと、価格が妥当なことは別だからです
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
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