アイル プレミアム押上イースト
アイル プレミアム押上イースト（東京都 墨田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都墨田区立花 |
|---|---|
| 交通 | 東武亀戸線「東あずま」駅 徒歩4分（「小村井」駅 徒歩6分、JR総武線「平井」駅 徒歩14分） |
| 築年 | 2026年5月（令和8年5月31日予定）（築0年） |
| 総戸数 | 70戸 |
| 分譲会社 | 株式会社ＮＳＴ |
この物件の解説（宅建士視点）
アイル プレミアム押上イーストは東京都墨田区立花に建つ、2026年5月竣工予定の新築ワンルームマンションです。東武亀戸線「東あずま」駅徒歩4分、総戸数70戸、分譲は株式会社NST。宅建士の視点で立地・建物・相場を中立に解説します。
立地と交通
本物件は東武亀戸線「東あずま」駅から徒歩4分の立地にあります。同じ東武亀戸線の「小村井」駅までは徒歩6分、JR総武線「平井」駅までは徒歩14分で、複数の駅や路線を使い分けられる点が特徴です。駅から徒歩4分という近さは、通勤や通学での毎日の移動のしやすさにつながりやすい条件といえます。
東武亀戸線とJR総武線という異なる路線が使える立地は、乗り換えの選択肢が増えるという良い点がある一方、東武亀戸線は本数や行き先が限られる路線のため、実際の利便性は時刻表で確認しておくと安心です。
所在地は東京都墨田区立花ですが、周辺にどのようなスーパーや学校、公園があるかは今回のデータには含まれていません。実際の暮らしやすさを確かめたい場合は、地図アプリやストリートビューで周辺施設を調べたうえで、できれば現地を自分の足で歩いて確認してください。
建物と管理
この建物は2026年5月（令和8年5月31日予定）に竣工する新築マンションで、総戸数は70戸です。分譲会社は株式会社NSTで、現時点での築年数は0年となります。新築は設備がすべて新しいという良い点がある一方、実際の入居率や家賃収入の実績がまだ無いという気になる点もあります。
新築物件は完成前に契約することもあるため、完成後の仕上がりが図面や完成予想図と異なっていないか、引き渡し時に自分の目で確認することも大切です。
建物の構造（鉄筋コンクリート造かどうかなど）や階数、土地の権利形態（所有権か借地権かなど）、管理会社の情報は今回のデータに含まれていません。これらは長く安心して所有するための重要な判断材料になるため、重要事項説明書や登記簿、販売用のパンフレットで必ず内容を確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
アイル プレミアム押上イースト自体の割高診断は、現時点で診断件数が0件のためデータ蓄積中です。今後、実際にこの棟を調べる人が増えて診断が積み重なれば、棟特有の価格傾向が見えてくる可能性がありますが、現段階ではこの棟単体での割高・割安の判断はできません。
参考として、墨田区全体では155件の診断があり、「危険（割高）」が74件、「注意」が34件、「安全・割安」が43件、「判定不能」が4件で、最も多い判定は「危険（割高）」でした。平均実質利回りは3.48%、平均提示価格は2746万円、家賃中央値は87,000円です。
これはあくまでエリア全体の傾向であり、この棟の価格が妥当かどうかを直接示すものではありません。新築かどうかや駅からの距離によって同じエリアでも価格差は出るため、個別の提示価格は別途確認する必要があります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の地価公示や取引事例のデータは今回のデータには含まれていないため、実際の相場感を知りたい場合は、国土交通省の「土地総合情報システム」や地価公示のサイトで、墨田区立花周辺の取引価格を調べて確かめてください。
洪水や地震などのハザード情報、そして用途地域（建物の用途に関するルール）についても今回のデータには含まれていません。これらは暮らしの安全性や将来の周辺環境に関わる大切な情報のため、墨田区が公表しているハザードマップや都市計画図で必ず内容を確認してください。
墨田区は荒川や隅田川に近いエリアもあるため、水害リスクの有無は地域によって差が出やすい点です。購入を検討する際は、この棟の正確な番地でハザードマップを確認することをおすすめします。
新築・駅徒歩4分と立地は良好ですが、棟単体の割高診断はまだ0件でデータ蓄積中です。
墨田区全体は「危険（割高）」が最多判定で、平均実質利回りは3.48%とやや低めの傾向です。
構造・管理・地価・ハザードは未取得のため、重要事項説明書や公的データで必ず確認してください。
- 建物の構造・階数・権利形態を重要事項説明書で確認する
- 管理会社や管理体制を販売資料・総会資料で確認する
- 周辺の家賃相場を複数の不動産情報サイトで比較する
- 地価公示や取引事例を土地総合情報システムで調べる
- 正確な番地でハザードマップの洪水・地震リスクを確認する
- この棟の診断件数は0件のため、価格の妥当性は個別に調べる
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別だからです）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 墨田区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 墨田区エリア匿名集計（一次情報）。
エリア解説（監修：こうのすけ）
墨田区（両国・錦糸町周辺）の投資環境
墨田区は錦糸町・両国を中心に再開発が進み、都心へのアクセスと生活利便のバランスが取れたエリアです。総武線・大江戸線・半蔵門線などが使え、単身者からの賃貸需要は安定しています。新宿・中央区に比べると取得価格が抑えやすく、利回りをやや確保しやすい傾向があります。
一方で、駅からの距離や築年によって賃料の下がり方に差が出やすく、同じ区内でも立地の見極めが重要です。提示価格が周辺相場に対して割高に振れていないか、家賃の実勢とあわせて確認しておくと、購入後の手出しリスクを抑えられます。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 墨田区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
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