アイル グランデ押上ノース
アイル グランデ押上ノース（東京都 墨田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都墨田区東向島 |
|---|---|
| 交通 | 東武スカイツリーライン「東向島」駅徒歩8分 |
| 築年 | 2026年3月31日予定（築0年） |
| 総戸数 | 57 |
| 分譲会社 | 株式会社ＮＳＴ |
この物件の解説（宅建士視点）
アイル グランデ押上ノースは、東京都墨田区東向島に建つ、2026年3月31日竣工予定の総戸数57戸の投資用ワンルームマンションです。最寄りは東武スカイツリーライン「東向島」駅徒歩8分。この棟の診断実績はまだないため、エリア全体の傾向とあわせて宅建士の視点で整理しました。
立地と交通
アイル グランデ押上ノースは、東京都墨田区東向島に位置する新築の投資用マンションです。最寄り駅は東武スカイツリーライン「東向島」駅で、徒歩8分の距離にあります。竣工は2026年3月31日の予定で、今回のデータ時点ではまだ建物が完成していません。総戸数は57戸で、分譲会社は株式会社NSTです。
東向島駅からの実際の道のりや、周辺の商業施設・学校などの生活環境に関する具体的な情報は、今回の事実データには含まれていません。暮らしやすさを判断する材料としては、物件の引き渡し前後に現地を歩いて確認するか、地図アプリや自治体の情報で周辺施設を調べることをおすすめします。新築で入居者募集もこれからの物件のため、周辺の様子は入居開始後の状況もあわせて時間をかけて確認していくとよいでしょう。
建物と管理
この物件は2026年3月31日に竣工予定で、総戸数は57戸です。分譲会社は株式会社NSTです。建物の階数や構造、土地の権利形態（所有権か借地権かなど）については、今回のデータに含まれていません。これらは建物の資産性や将来の負担にも関わる情報のため、契約前に必ず重要事項説明書（物件の詳しい説明が書かれた書類）や登記簿（土地や建物の権利関係を記録した書類）で確かめてください。
管理会社や具体的な管理体制についても、今回のデータには情報がありません。新築マンションのため管理組合（建物を維持管理するための住民の組織）としての運営実績はまだありませんが、管理規約案や長期修繕計画案（将来の修繕に向けた計画）がどのような内容になっているかは、販売会社や管理を担当する会社に直接確認することをおすすめします。管理体制は暮らしやすさだけでなく、将来の資産価値の維持にも関わります。
割高診断から見た相場ポジション
アイル グランデ押上ノース自体の割高診断データは、今回の時点では0件です。実績が十分でないため、この棟単体の相場ポジションは「データ蓄積中」としかお伝えできません。今後診断件数が積み重なり次第、改めてご案内します。
参考として、東京都墨田区全体では155件の診断が行われています。内訳は危険（割高）74件、注意34件、安全・割安43件、判定不能4件で、最も多い判定は危険（割高）です。エリアの平均実質利回り（購入価格に対して年間でどれくらいの収益が見込めるかを示す割合）は3.48%、平均提示価格は2746万円、家賃中央値は87,000円となっています。
この棟は2026年竣工予定の新築のため、周辺の中古物件とは価格や利回りの前提が異なる可能性があります。エリアの数字はあくまで参考とし、この棟そのものの価格が割高かどうかは、販売価格や家賃設定が確定した段階で個別に確認することをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の地価公示（国が毎年公表する土地の価格）や取引事例、ハザードマップ（災害の起こりやすさを示した地図）、用途地域（その土地にどんな建物を建てられるかを定めたルール）についての情報は、今回のデータには含まれていません。これらは土地の価値や災害リスク、将来の建築制限を判断するうえで重要な材料のため、国土交通省が公開している地価公示・取引価格情報や、自治体が公開しているハザードマップで確かめることをおすすめします。
用途地域が分かると、周辺に将来どのような建物が建てられるかの目安になります。墨田区の都市計画図や建築指導課の窓口でも確認できますので、購入を具体的に検討する段階になったら、早めに調べておくと安心です。
新築で竣工予定日ははっきりしていますが、構造や管理体制など未確認の項目が多く残っています。
墨田区エリア全体では「危険（割高）」判定が最多のため、価格の見極めは慎重に行う必要があります。
この棟自体の診断実績はまだなく、今後のデータ蓄積を待ちつつ公的資料で確認を重ねることが大切です。
- 重要事項説明書で建物の構造・階数・権利形態を確認する
- 登記簿で土地・建物の権利関係を確認する
- 管理規約案と長期修繕計画案を販売会社に確認する
- 竣工後の管理会社と管理体制を確認する
- 国交省の地価公示・取引価格情報で周辺相場を確認する
- ハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- これらが揃えば買ってよいわけではありません。価格の妥当性は別に確認が必要です。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 墨田区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 墨田区エリア匿名集計（一次情報）。
エリア解説（監修：こうのすけ）
墨田区（両国・錦糸町周辺）の投資環境
墨田区は錦糸町・両国を中心に再開発が進み、都心へのアクセスと生活利便のバランスが取れたエリアです。総武線・大江戸線・半蔵門線などが使え、単身者からの賃貸需要は安定しています。新宿・中央区に比べると取得価格が抑えやすく、利回りをやや確保しやすい傾向があります。
一方で、駅からの距離や築年によって賃料の下がり方に差が出やすく、同じ区内でも立地の見極めが重要です。提示価格が周辺相場に対して割高に振れていないか、家賃の実勢とあわせて確認しておくと、購入後の手出しリスクを抑えられます。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 墨田区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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