MAXIV国立矢川
MAXIV国立矢川（東京都 国立市）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都国立市富士見台4丁目 |
|---|---|
| 交通 | JR南武線/矢川駅 徒歩2分 |
| 築年 | 2026-05（築0年） |
| 総戸数 | 56 |
| 分譲会社 | 株式会社ＭＡＸＩＶ |
この物件の解説（宅建士視点）
MAXIV国立矢川は、東京都国立市富士見台4丁目にあるJR南武線矢川駅徒歩2分の投資用ワンルームマンションです。賃貸の掲載情報では総戸数56戸、2026年5月竣工とされていますが、販売状況などの詳細は公式の物件概要で確かめる必要があります。
立地と交通
MAXIV国立矢川は、JR南武線矢川駅から徒歩2分という近さにあります。南武線は東京都内の立川と神奈川県の川崎を結ぶ路線で、通勤や通学の移動がしやすい立地です。駅から近いことは、賃貸に出したときに入居者を探しやすい材料のひとつになります。雨の日や荷物が多い日でも移動が楽な点は、暮らしやすさとして評価しやすいでしょう。
所在地は東京都国立市富士見台4丁目です。周辺の地価や用途地域（土地の使い方を区切ったルール）、ハザード情報は今回のデータに含まれていないため、国土交通省の地価公示や自治体のハザードマップで確かめてください。
矢川駅は各駅停車（普通列車）が停まる駅です。急行などの速達列車が停まるかどうかは今回のデータにないため、時刻表や乗換案内サービスで確認すると、通勤や通学にかかる時間の目安がよりはっきりします。また、駅周辺の商店やスーパーの有無も生活のしやすさに関わりますが、今回のデータには含まれていないため、現地を歩いて確認することをおすすめします。
建物と管理
この建物の竣工や総戸数については、賃貸の掲載情報（公式サイトではない情報）では2026年5月竣工、総戸数56戸とされています。正確な情報は、分譲会社である株式会社MAXIVの物件概要や重要事項説明書で確かめてください。
建物の構造や階数、管理会社については今回のデータに含まれていないため、売買契約前に取得できる重要事項説明書や管理規約で確かめてください。管理体制は、長く安心して貸せるかどうかに関わる大切な部分です。
新築マンションは、建物や設備がきれいな状態からスタートできる点が魅力です。一方で、実際の管理の質や修繕への備えは、年数を重ねてから見えてくることも多く、長期的な視点で確認することが大切です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断（市場価格と比べて高いか安いかを調べる仕組み）は、現在のところ診断件数が0件のため、データ蓄積中です。価格が割高か割安かを示す判定は、今回はまだ出せません。今後、実際の取引や診断の件数が増えることで、判断材料が揃っていく見込みです。
新築であるため、今後取引が進むにつれて診断データが増えていく見込みです。現時点では価格の高さや安さを判断する材料が無いため、販売価格は売主の価格表と周辺の取引事例を直接比較して確かめてください。
割高診断の件数が少ない、または0件の棟は、価格の妥当性を測る比較対象が少ないということでもあります。購入を検討する際は、この棟だけでなく、矢川駅周辺の似た条件の新築ワンルームの価格とも比べてみることをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示や周辺の取引事例、ハザード情報、用途地域は今回のデータに含まれていません。これらは国土交通省の「不動産情報ライブラリ」や自治体のハザードマップで誰でも確認できるため、購入を検討する前に見ておくことをおすすめします。
特に水害や地震の際の被害想定は、住む人の安全にも、将来の貸しやすさにも関わります。国立市のハザードマップで、矢川駅周辺の浸水想定区域や土砂災害の指定の有無を確かめてください。
取引事例や地価公示のデータが手元にない状態で価格の妥当性を判断するのは難しいです。国税庁の路線価や、不動産取引価格情報検索サイトなど、複数の公的データを組み合わせて確認すると、より納得感のある判断につながります。
矢川駅徒歩2分という交通の良さは魅力ですが、建物や価格の詳細データはまだ十分ではありません。
割高診断は0件のためデータ蓄積中で、価格が妥当かどうかはまだ判断できません。
地価やハザードなどの情報も未取得なので、購入前に公的データで必ず確かめてください。
- 建物の構造・階数・権利形態を重要事項説明書で確認する
- 管理会社や管理規約、長期修繕計画を売主に確認する
- 販売状況（販売中か完売か）を公式窓口で確認する
- 地価公示や周辺取引事例を国交省のサイトで確認する
- ハザードマップで浸水・土砂災害リスクを確認する
- 家賃相場を複数の賃貸サイトで自分でも調べてみる
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません。確認項目が揃うことと、価格が妥当なことは別だからです。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都）
出典: 当社「割高診断」の東京都エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／富士見台４丁目１０番４（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第3四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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