スパシエ国立矢川ステーションプラザ
スパシエ国立矢川ステーションプラザ（東京都 国立市）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都国立市 |
|---|---|
| 分譲会社 | ライフスタイル株式会社 |
この物件の解説（宅建士視点）
東京都国立市にある投資用マンション「スパシエ国立矢川ステーションプラザ」を、宅建士の視点から中立に解説します。交通や建物についての詳細データはまだ少ないものの、国交省の地価公示と周辺の取引事例を基に、現在分かっている情報と購入前に確認すべき点を整理しました。
立地と交通
この物件は東京都国立市にあります。国交省の地価公示地点（棟から332m、大字谷保字栗原５８６４番５外）がすぐ近くにあることから、谷保エリアに位置していると考えられます。棟名には「矢川」という言葉が含まれていますが、最寄り駅やバス便、徒歩での所要時間などの交通データは今回のデータには含まれていないため、重要事項説明書や物件概要書で直接確認してください。
地価公示地点の用途地域は第一種低層住居専用地域で、建蔽率は40%、容積率は80%です。これは低い建物が中心の、ゆったりした住宅街であることを示す数字です。ただしこの指定はあくまで棟から332m離れた地点のものなので、棟そのものの用途地域や建築条件は重要事項説明書で確かめてください。
建物と管理
建物については、分譲会社がライフスタイル株式会社であることが分かっています。一方で、竣工年、階数、総戸数、構造、権利形態（所有権か借地権かなど）は今回のデータには含まれていないため、重要事項説明書や登記簿で確認してください。分譲会社名が分かっている点は、過去にどのような物件を販売してきたかを調べる手掛かりになるという良い点です。
管理会社や管理体制についての情報はありません。管理が行き届いているかどうかは、管理組合の総会議事録や長期修繕計画を売主や管理会社に求めて確認することをおすすめします。管理の実態が分からないまま購入を決めるのは気になる点なので、資料を取り寄せたうえで判断してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟についての割高診断の件数は0件で、現時点では「データ蓄積中」の状態です。危険（割高）、注意、安全・割安のいずれの判定内訳も0件のため、相場より高いか安いかを示す材料がまだありません。
エリア全体の割高診断データも今回は無いため、棟とエリアを比べることもできません。価格が妥当かどうかを知りたい場合は、後述の地価公示や周辺取引事例、そして実際の賃貸相場を自分でも調べたうえで判断することが大切です。なお当社は個別の物件を紹介したり仲介したりすることはありません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から332m離れた地点（大字谷保字栗原５８６４番５外）の令和8年7月1日時点の価格は1m²あたり250,000円で、前年の240,000円から4.2%上昇しています。用途地域は第一種低層住居専用地域で、建蔽率40%、容積率80%です。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期の間に9件あり、価格の中央値は3300万円、単価の中央値は1m²あたり60万円、面積の中央値は50m²です。例えば富士見台地区では2025年第2四半期に3600万円（60m²、1LDK、2011年築）という取引がありました。ただしこれらは富士見台地区の事例であり、棟が所在する地区そのものの事例ではないため、あくまで参考として見てください。
洪水や地震などのハザード情報は今回のデータには含まれていないため、国立市が公表しているハザードマップで確認してください。
建物の竣工年や構造など基本情報が不足しているため、重要事項説明書での確認が必須です。
割高診断の件数が0件でデータ蓄積中のため、相場より高いか安いかは今は判断できません。
地価公示は周辺で4.2%上昇していますが、周辺取引事例は別地区のため単純比較はできません。
- 竣工年・階数・総戸数・構造を重要事項説明書で確認する
- 管理会社や管理組合の総会議事録を確認する
- 長期修繕計画の有無と修繕積立金の状況を確認する
- 最寄り駅までの交通手段や徒歩分を物件概要書で確認する
- 周辺のハザードマップで洪水・地震リスクを確認する
- 周辺取引事例と地価公示を参考に価格の妥当性を自分でも検討する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認と価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-15時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都）
出典: 当社「割高診断」の東京都エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／大字谷保字栗原５８６４番５外（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年7月1日 住宅地
2025年第2四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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