スパシエ エクレクト
スパシエ エクレクト（東京都 調布市）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築17年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都調布市多摩川1丁目35-1 |
|---|---|
| 築年 | 2009年3月（築17年） |
| 分譲会社 | ライフスタイル株式会社 |
この物件の解説（宅建士視点）
スパシエ エクレクトは東京都調布市多摩川1丁目にある2009年3月竣工の投資用ワンルームマンションです。交通や階数などの詳細は今回のデータに無く、割高診断の件数も0件のため、地価や周辺取引、ハザード情報を中心に宅建士の視点で分かる範囲を整理しました。
立地と交通
スパシエ エクレクトは、東京都調布市多摩川1丁目35-1に位置しています。最寄り駅や徒歩分数は今回のデータに含まれていないため、駅までの距離は地図サービスや重要事項説明書で確認してください。通勤や生活のしやすさは交通アクセスで大きく変わるため、現地を訪れて実際の道のりを歩いてみることも大切です。
この物件がある地域は、国土交通省のデータによると準工業地域で、用途地域の区分は市街化区域です。準工業地域は、小さな工場と住宅が混在できる地域という意味で、閑静な住宅街とは違う雰囲気になることがあります。建蔽率は60%、容積率は200%で、準防火地域にも指定されているため、建て替えや増改築のルールは役所の都市計画課で確認すると安心です。
建物と管理
建物は2009年3月に竣工し、築17年です。分譲会社はライフスタイル株式会社ですが、階数・総戸数・構造・所有権の種類・管理会社・ブランド名は今回のデータに無いため、重要事項説明書や登記簿で確認してください。建物の規模や構造が分かると、管理のしやすさや資産価値の見え方も変わってきます。
管理会社や管理体制についての情報も今回はありませんでした。マンションの管理が行き届いているかどうかは、管理組合の総会議事録や長期修繕計画を売主や管理会社に求めて確かめることをおすすめします。修繕積立金が十分に積まれているかも、将来の負担を考えるうえで重要なポイントです。
割高診断から見た相場ポジション
この棟についての割高診断の件数は0件でした。診断の件数が少ないため、相場より高いか安いかを示す判定はまだ出せず、相場ポジションはデータ蓄積中です。価格が妥当かどうかは、後述する周辺の取引事例や、不動産会社が提示する根拠を自分でも照らし合わせて判断する必要があります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、棟から201m離れた多摩川１丁目２８番７の地点（令和8年1月1日時点）の価格は1平方メートルあたり383,000円で、前年の362,000円から5.8%上昇しています。地価公示は毎年の標準的な土地の価格を示す指標で、この地域の地価が上向きであることが分かります。ただし地価の動きがそのまま物件価格に反映されるとは限りません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの77件で、価格の中央値は2400万円、単価の中央値は66.7万円/m2、面積の中央値は30m2でした。例えば2025年第3四半期の上石原では1K・25m2で1900万円や2300万円の取引があり、2025年第2四半期の多摩川では1K・25m2で1200万円の取引もありました。同じ1Kでも価格差が大きく、個別の条件を確認する必要があります。
ハザード情報では、この地域の洪水浸水想定は3〜5m、液状化のしやすさは「やや液状化しやすい」、地形は扇状地（傾斜1/100未満）とされています。洪水の想定水位が3〜5mとされている場合、低層階の浸水リスクや避難のしやすさを考える必要があります。購入を検討する際は、自治体が公開しているハザードマップで最新の情報を確認してください。
交通や建物規模の詳細は重要事項説明書や登記簿で確認しつつ、地価や取引事例など分かる範囲を整理しました。
割高診断の件数が0件のため、相場ポジションはデータ蓄積中で判断を留保しています。
地価は上昇傾向ですが洪水想定3〜5mなどハザードも踏まえ現地確認が欠かせません。
- 最寄り駅と徒歩分数を公式サイトか現地で確認する
- 総戸数・階数・構造を登記簿や重要事項説明書で確認する
- 管理会社と管理体制を管理組合の総会議事録で確認する
- 長期修繕計画の有無と修繕積立金の状況を確認する
- 洪水浸水想定3〜5mへの備え方を確認する
- 周辺の取引事例と比べて提示価格が妥当か確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別途確認が必要なため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-12時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都）
出典: 当社「割高診断」の東京都エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／多摩川１丁目２８番７（この棟から約201m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第3四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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