スパシエ・エル新横浜
スパシエ・エル新横浜（神奈川県 横浜市港北区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区新横浜 |
|---|---|
| 分譲会社 | ライフスタイル株式会社 |
この物件の解説（宅建士視点）
スパシエ・エル新横浜は神奈川県横浜市港北区新横浜にある投資用ワンルームマンションです。竣工年や総戸数など建物の詳細データは今回取得できていないため、エリア全体の割高診断や地価公示・取引事例をもとに、宅建士の視点で相場を読み解くポイントを解説します。
立地と交通
スパシエ・エル新横浜は、神奈川県横浜市港北区新横浜にあります。住所に「新横浜」という地名が含まれていますが、この棟から最寄り駅までの距離や利用できる路線は今回のデータに無いため、重要事項説明書や物件概要書で必ず確かめてください。
周辺の地価公示では、この棟から69m離れた地点が商業地域に指定されており、建蔽率（建物を建てられる土地の割合）は80%、容積率（延べ面積の上限の割合）は600%と高く設定されています。これは建物を高く・大きく建てられる地域である可能性を示す一方、実際の人通りや商業施設の充実度、日当たりなどの住み心地は現地で確認することをおすすめします。
建物と管理
この棟の分譲会社はライフスタイル株式会社であることが分かっています。一方で、竣工年や総戸数、階数、建物の構造、土地の権利形態（所有権か借地権か）、管理会社については今回のデータに無いため、重要事項説明書や登記簿、管理規約で確かめてください。
これらの基本情報がまとまっていない状態で購入を検討するのは、気になる点だと言えます。良い点としては分譲会社が判明している点ですが、管理体制や修繕計画が分からないままでは、将来の修繕費の負担や資産価値の維持力を判断できません。管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に必ず求めてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟そのものの割高診断は今回0件のため、「データ蓄積中」です。棟そのものの実質利回りや提示価格のデータが無いため、良し悪しを判断する材料が今のところ不足しています。今後診断件数が増えれば傾向が見えてくる可能性がありますが、現時点では個別に取引事例などと比べて確かめる必要があります。
参考として、同じ横浜市港北区エリア全体では56件の診断があり、「安全・割安」が33件と最も多く、「危険（割高）」は17件、「注意」は6件でした。エリアの平均実質利回りは4.13%、平均提示価格は1908万円、家賃の中央値は70,200円です。「安全・割安」が多いことは一つの良い材料ですが、「危険（割高）」も17件あることから、個別の部屋ごとに価格のばらつきが大きい可能性もうかがえます。これはエリア全体の数字であり、この棟の価格や家賃が同じ水準にあるとは限りません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、この棟から69m離れた地点は、1m2あたり1,120,000円で、前年の1,010,000円から10.9%上がりました。用途地域は商業地域、防火地域にも指定されており、土地の価格は上昇傾向にあることが読み取れます。地価が上昇している地域は期待が集まりやすい一方、土地の価格が上がれば新しく分譲される部屋の価格にも反映されやすくなるため、上昇傾向と実際の販売価格のバランスを見ることが大切です。
周辺の取引事例は221件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は2700万円、1m2あたりの単価の中央値は97.8万円、面積の中央値は20m2でした。例えば2025年第4四半期には20m2・1LDK・築2025年の部屋が3000万円で取引されています。この棟の部屋の広さや築年が判明した時点で、同じ条件に近い事例と比べることが、価格が妥当かどうかを判断する手がかりになります。
ハザード（災害リスク）の情報は今回のデータに無いため、国交省のハザードマップポータルサイトや自治体の防災情報で、洪水や地震の揺れやすさを確かめてください。
この棟単独の診断データはまだ無く、価格評価は「データ蓄積中」の状態です。
エリア全体では「安全・割安」が最多ですが、棟の価格が同水準とは限りません。
建物・管理・権利の情報が今回無いため、購入前に重要事項説明書等で必ず確認しましょう。
- 最寄り駅までの距離・路線を重要事項説明書で確認する
- 竣工年・総戸数・構造・権利形態を登記簿等で確認する
- 管理体制を総会議事録と長期修繕計画で確認する
- 現況の家賃・賃貸条件を賃貸借契約書で確認する
- ハザードリスクを国交省ハザードマップで確認する
- この棟自体の取引価格を周辺事例と比べて確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（条件が揃うことと価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-14時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市港北区）
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市港北区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市港北区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／新横浜２丁目１３番４（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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