LA.PRYLE新横浜
LA.PRYLE新横浜（神奈川県 横浜市港北区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築21年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区新横浜3丁目1番2号 |
|---|---|
| 交通 | 横浜線 新横浜駅 徒歩7分 ／ 横浜市営地下鉄ブルーライン 新横浜駅 徒歩7分 |
| 築年 | 2005-02（築21年） |
| 総戸数 | 350 |
| 階数 | 地下1階付地上11階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 株式会社エスグラント・コーポレーション |
| 建物管理会社 | 株式会社東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
LA.PRYLE新横浜は、横浜市港北区新横浜にある2005年2月竣工・総戸数350戸の投資用ワンルーム棟です。新横浜駅徒歩7分で2路線が使えます。宅建士の視点で、建物・相場診断・地価データを中立に解説します。
立地と交通
LA.PRYLE新横浜は、神奈川県横浜市港北区新横浜3丁目1番2号にあります。新横浜駅までは徒歩7分で、JR横浜線と横浜市営地下鉄ブルーラインの2路線を利用できます。新横浜駅は新幹線も停車するターミナル駅で、出張や都心方面への移動がしやすい立地です。オフィスビルが多く並ぶエリアでもあります。
周辺の用途地域は商業地域で、建蔽率（土地に対して建物を建てられる割合）80%・容積率（土地に対して建てられる建物の延べ床面積の割合）800%という高い数値が設定されています。防火地域にも指定されており、燃えにくい建物を建てることが条件になっている地域です。オフィスビルや商業施設が建ちやすく、住宅としての落ち着きよりもビジネス街としての機能が強いエリアだと考えられます。
建物と管理
建物は2005年2月の竣工で、2026年時点の築年数は21年です。地下1階付地上11階建て、総戸数350戸の鉄筋コンクリート造（RC造。鉄筋とコンクリートを組み合わせた丈夫なつくりのこと）で、権利形態は所有権です。分譲会社は株式会社エスグラント・コーポレーション、管理会社は株式会社東急コミュニティーです。
総戸数350戸という大規模な棟は、住戸数が多い分、管理組合の意思決定や修繕積立金の集まり方が複雑になりやすい面があります。長期修繕計画の内容や直近の大規模修繕の実施状況は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟に対する割高診断の件数は4件です。内訳は「危険（割高）」1件、「注意」1件、「安全・割安」2件で、最も多い判定は「安全・割安」でした。最終診断日は2025年8月2日です。件数が多くないため、1件の結果が全体の判定に大きく影響しやすい点には注意してください。
棟の平均実質利回りは3.84%、平均提示価格は3085万円でした。家賃は4件のサンプルで中央値111,250円、最小94,000円から最大131,500円まで分かれています。同じ棟の中でも階数や向きによって家賃に差が出ていることがうかがえます。
比較対象となる横浜市港北区全体の診断件数は56件で、平均実質利回り4.13%、平均提示価格1908万円、家賃中央値70,200円でした。この棟の利回りはエリア平均より0.29ポイント低く、価格がやや高めに評価されやすい傾向がうかがえます。ただしエリアの家賃中央値はこの棟よりかなり低いため、単純な比較だけで判断しないことが大切です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
最寄りの地価公示地点（新横浜3丁目6番4）は、この棟から447m離れた場所にあります。令和8年7月1日時点の価格は1平方メートルあたり379万円で、前年の338万円から12.1%上昇しました。用途地域は商業地域、建蔽率80%・容積率800%、防火地域です。地価は上昇傾向にありますが、今後も続くとは限りません。
周辺の取引事例は290件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格中央値は2400万円、単価中央値は1平方メートルあたり87.75万円、面積中央値は20平方メートルでした。2025年第4四半期の例では、築2025年の1LDK（20平方メートル）が3000万円、築2008年の1K（25平方メートル）が2100万円、築2013年の1K（20平方メートル）が2200万円で取引されています。築年数や間取りによって価格に幅があることが分かります。
ハザード情報では、洪水の浸水想定が0.5〜3m、液状化は「やや液状化しやすい」、地形は後背湿地（周囲より低く水がたまりやすい地形のこと）とされています。高潮の想定はデータに無いため、横浜市が公開するハザードマップで確かめてください。低地特有のリスクを踏まえたうえで、住まいとしての安全性も含めて検討することが大切です。
LA.PRYLE新横浜は新横浜駅徒歩7分、2路線利用可能な商業地域内の大規模ワンルーム棟です。
割高診断の件数は4件と少なく、港北区平均より利回りがやや低い傾向でした。
地価は上昇傾向ですが、洪水・液状化のリスクも踏まえて確認することが大切です。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 直近の大規模修繕の実施履歴を管理会社に聞く
- 家賃や利回りの最新の賃貸条件を仲介会社で確認する
- 洪水・液状化のハザードマップを横浜市で確かめる
- 新横浜駅までの実際の歩行時間を現地で確認する
- 権利関係や所有権の登記内容を登記簿で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格の妥当性とは別だから）。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-09時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 4 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市港北区）
相場（4.13%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.29ポイント。やや割高寄りです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均実質利回り（3.84%）は、神奈川県 横浜市港北区相場（4.13%）より0.29ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市港北区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 131,500円
- 122,500円
- 100,000円
- 94,000円
この棟の家賃中央値（111,250円）は、神奈川県 横浜市港北区の周辺相場中央値（70,200円）より 58.5% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／新横浜３丁目６番４（この棟から約447m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
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