日吉第七コーポ A棟
日吉第七コーポ A棟（神奈川県 横浜市港北区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築59年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区日吉本町2丁目45-6 |
|---|---|
| 交通 | 横浜市営地下鉄グリーンライン 日吉本町駅 徒歩5分 ／ 東急東横線 日吉駅 徒歩14分 |
| 築年 | 1967-08（築59年） |
| 総戸数 | 323戸 |
| 階数 | 地上5階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | (株)日本建設協会 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
日吉第七コーポA棟は、横浜市港北区日吉本町にある築59年・5階建て323戸のマンションです。日吉本町駅から徒歩5分。割高診断3件はすべて「安全・割安」判定ですが、件数は少なく、管理体制の確認も必要です。
立地と交通
日吉第七コーポA棟は、神奈川県横浜市港北区日吉本町2丁目にあります。最寄りは横浜市営地下鉄グリーンライン日吉本町駅で、徒歩5分の距離です。東急東横線の日吉駅までは徒歩14分で、2つの路線を使い分けられる立地です。グリーンラインは都心への直通はありませんが、日吉駅での乗り換えで東横線に入れます。
このエリアの用途地域は第一種中高層住居専用地域で、市街化区域に入っています。建蔽率は60%、容積率は150%と定められており、背の高い建物は建てにくい住宅中心の街です。駅からの近さと住宅地としての落ち着きを両方求める人に向いている立地と言えます。
建物と管理
建物は1967年8月に竣工した、鉄筋コンクリート造・地上5階建てで、総戸数は323戸です。築年数は59年で、国内の分譲マンションの中でもかなり古い部類に入ります。権利形態は所有権で、分譲会社は(株)日本建設協会です。建物の耐震性については今回のデータに無いため、耐震診断の記録を重要事項説明書や管理組合に確かめてください。
管理会社の情報は今回のデータに含まれていません。築59年の建物は、修繕の積み立てがどれだけ進んでいるかで今後の資産価値が大きく変わります。管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を、購入前に売主や管理会社に求めて確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は3件行われ、すべて「安全・割安」の判定でした。平均の実質利回りは6.17%、平均提示価格は1140万円です。家賃の中央値は67,000円で、サンプルの範囲は67,000円から75,000円でした。最終診断日は2026年1月10日です。3件という件数はエリア全体の56件に比べると少なく、今後の診断件数の積み重ねで判定が変わる可能性もあります。
エリアである港北区全体では56件の診断があり、「危険（割高）」が17件、「注意」が6件、「安全・割安」が33件で、全体としても「安全・割安」が最も多くなっています。エリアの平均実質利回りは4.13%、平均提示価格は1908万円、家賃中央値は70,200円です。この棟の利回りはエリア平均より2.04ポイント高く、提示価格も平均より低めですが、件数が少ないため、この棟だけの特徴と言い切ることはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、棟から240m離れた日吉本町3-36-6の地点では、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり384,000円でした。前年の362,000円から6.1%上昇しています。用途地域は第一種中高層住居専用地域、防火指定は準防火地域です。地価が上がっているからといって、今後も上がり続けるとは限らないことには注意してください。
2024年第1四半期から2025年第4四半期までの周辺取引は82件あり、価格の中央値は840万円、面積の中央値は30平方メートルでした。例えば2025年第3四半期には面積35平方メートルで850万円、同時期に同じ35平方メートルで550万円の事例もあり、価格の幅は小さくありません。詳しい理由は今回のデータには無いため、間取りや階数、リフォームの有無を個別の取引資料で確かめてください。
ハザード情報では、この地点は洪水の浸水想定が0.5mから3mとされ、地形は後背湿地、液状化は「やや液状化しやすい」とされています。低い土地にできた街特有のリスクなので、購入を検討する際はハザードマップと合わせて自治体の最新情報を確認することをおすすめします。
日吉本町駅徒歩5分で、グリーンラインと東横線を使える立地です。
築59年・323戸と古い建物のため、耐震性と管理体制の確認が欠かせません。
診断3件は全て安全・割安でしたが、件数が少なく今後の積み重ねを見る必要があります。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 耐震診断の実施状況を重要事項説明書で確かめる
- 管理会社や管理体制の実態を売主に確認する
- 家賃サンプル数が少ないため、賃貸相場を自分でも調べる
- ハザードマップで浸水・液状化リスクを確認する
- 周辺取引事例の間取り・階数の違いを資料で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません。価格の妥当性とは別だから。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-03時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 3 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市港北区）
相場（4.11%）に対し、この棟の平均実質利回りは +2.06ポイント。やや割安寄りです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均実質利回り（6.17%）は、神奈川県 横浜市港北区相場（4.11%）より2.06ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市港北区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 75,000円
- 67,000円
- 67,000円
この棟の家賃中央値（67,000円）は、神奈川県 横浜市港北区の周辺相場中央値（71,100円）より 5.8% 安い ＝ やや割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／日吉本町３－３６－６（この棟から約240m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第3四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- LA.PRYLE新横浜横浜市港北区
- スパシエフルス綱島横浜市港北区
- スパシエ・エル新横浜横浜市港北区
- ARCOBALENO KIKUNA横浜市港北区
- クレイシアIDZ横浜大倉山横浜市港北区
- CREST TAPP 新横浜（CREST TAPP SHIN-YOKOHAMA）横浜市港北区
