クレイシアIDZ横浜大倉山
クレイシアIDZ横浜大倉山（神奈川県 横浜市港北区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区大曽根一丁目10番7号 |
|---|---|
| 交通 | 東急東横線「大倉山」駅徒歩6分 |
| 築年 | 2026年4月10日竣工予定（引渡同日予定）（築0年） |
| 総戸数 | 34戸（他、管理事務室1戸） |
| 分譲会社 | プロパティ―エージェント株式会社 |
この物件の解説（宅建士視点）
クレイシアIDZ横浜大倉山は神奈川県横浜市港北区大曽根一丁目、東急東横線「大倉山」駅徒歩6分に建つ2026年4月竣工予定・全34戸の新築ワンルームマンションです。この棟自体の割高診断はまだ0件のため、価格や利回りの判断材料はこれから集める必要があります。
立地と交通
クレイシアIDZ横浜大倉山は、東急東横線「大倉山」駅から徒歩6分の場所に建っています。駅から近いことは、通勤や通学で電車をよく使う人にとって大きな魅力になりやすいポイントです。ワンルームマンションは単身者向けの物件が多いため、駅近は入居者を探すうえで有利に働きやすいと考えられます。ただし、駅までの道のりに坂道や信号がどれくらいあるかなど、実際の歩きやすさや体感時間はデータだけでは分からないため、現地を歩いて確かめることをおすすめします。
所在地は神奈川県横浜市港北区大曽根一丁目10番7号で、東急東横線沿線の住宅地にあります。大倉山駅周辺は商店街やマンションが立ち並ぶエリアとして知られていますが、具体的にどんなスーパーや学校、病院が近くにあるかは今回のデータに無いため、現地を歩いてみるか、港北区の都市計画図や周辺地図、自治体の窓口で確認し、最新の情報を得ることをおすすめします。通勤・通学だけでなく、日常の買い物のしやすさも含めて確認すると安心です。
建物と管理
この物件は2026年4月10日に竣工し、同日に引き渡される予定の新築マンションです。総戸数は34戸で、ほかに管理事務室が1戸設けられています。分譲を手がけるのはプロパティ―エージェント株式会社です。新築のため、内装や設備がきれいな状態で入居者を迎えられる点はメリットですが、実際の管理運営はこれから始まるため、管理の質や住民トラブルの有無について今の時点では実績がありません。
建物の構造や階数、土地の権利形態（土地を所有しているか、借りているかという違いです）は今回のデータに無いため、重要事項説明書（物件の詳しい説明を記した書類です）か登記簿で確かめてください。管理会社や管理規約についても情報が無いので、長期修繕計画（将来の大規模修繕の計画です）を売主や分譲会社に確認することが大切です。特に修繕積立金が不足していないかどうかは、将来の負担に直結するため早めの確認が欠かせません。
割高診断から見た相場ポジション
クレイシアIDZ横浜大倉山そのものの割高診断（価格が家賃に見合っているかを調べる診断です）は、まだ0件しかなく、データ蓄積中です。そのため、この棟単体で価格が高いのか安いのか、現時点では判断できません。今後、実際の販売価格や家賃の情報が増えてから、改めてこの棟専用の診断結果を確認する必要があります。また、情報が蓄積されれば診断件数も増えていく可能性がありますが、現時点では参考にできる実績がない点に注意してください。
参考として、横浜市港北区エリア全体では56件の診断があり、「安全・割安」の判定が33件と最も多く、「危険（割高）」は17件、「注意」は6件でした。エリアの平均実質利回り（経費を差し引いた後の収益率です）は4.13%、平均提示価格は1908万円、家賃中央値は70,200円です。これはあくまでエリア全体の数字であり、この棟の価格が妥当かどうかとは別の話なので、実際に販売価格が出たタイミングで改めて確認することが欠かせません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示や周辺の取引事例、ハザードマップ（災害の危険度を示す地図です）、用途地域（土地の使い道を決めるルールです）といった国の公開データは今回取得できていないため、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」や横浜市のハザードマップで確認してください。これらは投資判断に直結する重要な情報なので、購入を検討する際は必ず自分の目で確かめてみることをおすすめします。公的データは無料で閲覧できるものが多く、時間をかけて調べる価値があります。
地価の動きや浸水・土砂災害のリスクは、物件価格だけでは分からない大事な情報です。将来の資産価値や住みやすさ、売却のしやすさにも関わるため、契約前に自治体の窓口や公開データで確認し、気になる点があれば売主や分譲会社に質問することをおすすめします。小さな疑問でも早めに確認しておくと安心です。特に浸水リスクは保険料にも影響します。
この棟自体の診断データはまだ無く、価格や利回りの判断はこれから情報を集める段階です。
エリア全体では「安全・割安」の判定が最も多く、平均利回りは4.13%でした。
構造・管理会社・地価やハザードは未確認のため、必ず自分で資料を確認してから判断してください。
- 建物の構造・階数・権利形態を重要事項説明書で確認する
- 管理会社や管理規約、長期修繕計画を確認する
- 地価公示や周辺の取引事例を国交省のデータで確認する
- ハザードマップで浸水・土砂災害リスクを確認する
- この棟の実際の販売価格と周辺相場を比較する
- エリアの割高診断傾向が自分の物件にも当てはまるか確認する
- これらが揃っても買ってよいとは限らない(価格が妥当とは別だから)
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市港北区）
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市港北区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市港北区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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