スパシエフルス綱島
スパシエフルス綱島（神奈川県 横浜市港北区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区綱島 |
|---|---|
| 分譲会社 | ライフスタイル株式会社 |
この物件の解説（宅建士視点）
「スパシエフルス綱島」は神奈川県横浜市港北区綱島にある投資用ワンルームマンションです。本棟の割高診断はまだ件数が無く、エリア全体では56件の診断中「安全・割安」が最多でした。地価公示は前年比8.8%上昇しており、建物自体の詳細情報は今後の確認が必要です。
立地と交通
スパシエフルス綱島は、神奈川県横浜市港北区綱島にある投資用ワンルームマンションです。最寄り駅や駅からの徒歩分数は今回のデータに含まれていないため、不動産情報サイトの物件概要や重要事項説明書で確かめてください。立地の便利さは通勤や通学のしやすさに直結するため、現地を実際に歩いて確認することもおすすめします。
本棟から35メートル離れた「綱島東１－１－６」の地価公示地点（国が毎年発表する土地の価格の基準）では、令和8年の価格が1平方メートルあたり1,000,000円となり、前年の919,000円から8.8%上昇しました。用途地域は商業地域で、建物を建てられる割合を示す建蔽率は80%、延べ床面積の上限を示す容積率は400%です。地価の上昇は土地の需要の高さを示す材料になりますが、将来も上がり続けると決まっているわけではありません。
建物と管理
本棟の分譲会社はライフスタイル株式会社です。竣工年、階数、総戸数、構造、権利の種類（所有権か借地権かなど）、管理会社といった建物の基本情報は今回のデータに含まれていないため、登記簿や重要事項説明書、管理会社への問い合わせで確かめてください。基本情報が分かることで、将来の修繕コストや住みやすさの見通しも立てやすくなります。
マンションの資産価値は、日々の清掃や修繕のための積み立てがしっかりしているかどうかで大きく変わります。管理組合の総会議事録や長期修繕計画書は今回のデータには含まれていないため、売主や管理会社に直接確認することをおすすめします。管理状態の良し悪しは入居者の住みやすさにも影響します。
割高診断から見た相場ポジション
本棟単体の割高診断はまだ件数がなく、データ蓄積中です。そのため今回は同じ港北区エリア全体の診断結果を参考としてご紹介します。本棟の個別の数字が分かるまでは、エリアの傾向を目安として捉えつつ、実際の価格や家賃は個別に確認する必要があります。
港北区エリアでは56件の診断が行われ、「安全・割安」の判定が33件と最も多く、「危険（割高）」は17件、「注意」は6件でした。エリアの平均実質利回り（年間の収益を価格で割った目安の数値）は4.13%、平均提示価格は1,908万円、家賃の中央値は70,200円です。これはエリア全体の傾向であり、本棟がこの傾向に当てはまるかどうかは、本棟の価格と家賃をもとに個別の診断を受けるか、売主や仲介会社に直接問い合わせて確かめてください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の取引事例は119件（2024年第1四半期から2025年第4四半期）あり、価格の中央値は1,300万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は60万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例えば2025年第4四半期の綱島西にある1DK（30平方メートル、1985年築）は2,000万円、綱島東の1K（15平方メートル、1998年築）は1,700万円で取引されています。
国交省のハザード情報では、洪水の浸水想定は0.5メートルから3メートル、高潮の浸水想定は0.5メートル以上1メートル未満とされ、地形区分は後背湿地で「やや液状化しやすい」と示されています。これらは水害や地震への備えを考える材料になりますが、建物ごとの耐水害性能や地盤改良の有無は別途、重要事項説明書や自治体のハザードマップで確かめてください。
本棟の割高診断はデータ蓄積中で、エリア診断56件は安全・割安が最多です。
建物の竣工年や構造、管理体制は未公開のため、登記簿や管理組合資料で確認が必要です。
地価は前年比8.8%上昇も、洪水・液状化のハザードがあり総合判断が欠かせません。
- 最寄り駅と徒歩分数を物件概要書で確認する
- 竣工年・階数・総戸数・構造を登記簿で確認する
- 管理会社と長期修繕計画の有無を確認する
- 管理組合の総会議事録で修繕の実態を確認する
- 本棟の個別の割高診断結果が出ているか確認する
- 洪水・高潮・液状化のハザードマップを自治体で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別問題のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-14時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市港北区）
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市港北区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市港北区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／綱島東１－１－６（この棟から約35m） 令和8年7月1日 商業地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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